历经10个月，我们在墨尔本买下一套小公寓

一转眼，从2017年11月来到墨尔本已经过去了近三年的时间。这三年除了2019年环澳睡车里的9个月外，我们都住在墨尔本Northcote区的一间一室一厅公寓里，房租每个月为1412刀。

其实最早落脚的地方是家附近的一个合租房，越南房东在后院重新盖了一套2层的新房，便把前面的旧房租了出去，除了有房东姐姐的和她儿子外，剩下的人基本上都是流动的，我在那里短暂的时光里，遇到过意大利人、中国人、越南人、印度人和巴基斯坦人。一间屋子只需要600刀一个月，还能无限享受前后院的阳光和草地。不过因为我当时要申请“配偶签”，必须证明我和我爱人住在一起，我们就搬了出来，在附近找了一间房租可以承受的公寓。

到了今年年初，从各自国家回到墨尔本后，我们又把“买房”这件事儿提上了日程，因为Federico的爸妈已经给他的弟弟在米兰买了一套房，为了保证“一碗水端平”，说也要给我们买一套；而我爸妈则说，因为早在2006年就给我买了一套房，所以他们并不打算“掺合”在墨尔本买房这事儿，换句话说，就是不会有任何出资行为。

过了几天，Federico的爸妈确定了预算，大概为20-22万欧，我又看了看我的银行卡里面的存款，暂时把预算锁定在了40万澳币。

预算有了，但是在哪买，怎么买，我们一无所知。于是，我给一个刚在Doncaster（也是华人聚集较多的区域）买房的朋友打电话进行了咨询，他相当热心，详细给我讲解了将近1个小时的时间，我领悟到了几点：尽量买地，好处是没有物业费，保值也升值快；尽量选择贷款，这样可以保证手里有资金用来应急；尽量买到学区的地方，这样即使卖出也好脱手。

挂了电话，我们琢磨了一下，要是买能带土地的房子，在我们这个离市中心7、8公里的地方肯定不可能，但是这个区域实在太方便太生活了，我们不想住在四周除了大型购物中心什么都没有，出门必须开车的地方；其次，我们也不打算要孩子，所以学区不学区的倒也不是太在乎；最后，我俩都盼着疫情过去，可以继续旅行，所以背上贷款会让我们感觉压力很大，何况我一直是自由职业，Federico虽然有工作，但是能贷款的数量应该也很有限。

我们在著名“real estate”APP上开始寻找房源，发现在我们这个区域甚至在往北边一点的一室一厅大概都在36-41万之间，是在可以承受的范围内。而且朋友还告诉我们，购买的房产低于60万，每年还可以免交税；而且如果这是我们名下的第一套房，且在购买后12个月内搬入，并住满一年，就可以免交5%的印花税；如果是从房地产商那里直接买新房，还可以再优惠1万澳币。

但是市面上的大部分房子其实都是二手房，所以基本上1万澳币的优惠是不用考虑了。

在澳洲，买房都需要有房产律师给看合同，在合同没问题的情况下，买家在卖家给的参考范围内出价，如果卖家接受，也签下合同，那么这笔买卖就算成了，接下来的就是交付10%的首付款，然后买家可以任意选30/45/60天内准备资金或者向银行申请贷款，在期限内交割完毕，在约定好的日子拿到钥匙，整个过程就大功告成了。和国内买房完全不同，所有出价必须写在纸上，签名，而且只和中介人员打交道，从始至终都不会看到卖家。

大概了解之后，我们就开始了漫长的看房之旅。起初，我的要求很简单：煤气和阳面（南半球北面是阳面）；而Federico就要求“有阳台、安静、风景好”。

说实话，看多了就发现一室一厅的选择真的不多：厨房都是开放式的，且格局一般都不是很好：走廊很长，这样就浪费了很多空间，因为必须留出走路的地方；还有的是被我称为“Cage Room”的房子——把客厅切出一部分作为卧室，用两面假墙给隔开，关上推拉门之后，宛若在一个不透气的笼子里；而且房源不是没有阳光就是紧邻主街。

这里看房也不是像国内一样随时看，而是有固定的时间的，基本上在每周三的晚上和每周六的上午，还要按时到达看房地点。

我们断断续续看了几个之后，国内疫情开始爆发，那会儿我也无心看了，天天在家担心地刷着手机，而Federico周末也得工作。

墨尔本3月底第一次封锁后，还是可以看房。我们看了一套离现在住的地方往北2公里的房子，格局非常不错，就是简单的长方形分成了几块，客厅+厨房，厕所、卧室，还有一个小阳台，卖家心理预期价为36--39万澳币，而且打算以“私拍”的形式卖出，我们决定先让律师看看合同再说。

这名律师是我之前申请签证的中介律师介绍的，所以给免费看三份合同。律师看完合同告诉我，这栋大厦的物业正在和建筑商打官司，如果官司打输了，可能需要业主集体出资维修，我又想到去看房的时候，确实在电梯里贴有这种告示，想想算了，还没搬进去，就要先出2万刀维修费？最后，果然流拍了，而且随后很长的一段时间都没有卖出去，好像最后价格降至34万才最终售出。

第一套房子“夭折”之后，我们继续看房，又看上了一个也是这个区域的房子。竟然是两室一厅，且格局还是我喜欢的大开间，阳台和卧室都有充足的阳光，但美中不足的就是因为院子里有一个毫无用处的游泳池，所以导致物业费直线上升，加上市政收垃圾费和水费，基本上到达每年5000刀，房子售价为38-42万刀。

我又找律师看了合同，这个没什么问题，但是Federico就是死活不喜欢这房子，说感觉不对，到底哪不对，他也说不出来。我天天和他讲这房子的优势，最后我们决定出价试试看。写了40万给中介，一会儿中介打来电话，和我们说房东愿意降到41.5万。Federico一听就如释重负，本来他就不想买，这下反而轻松了。

这套基本完美，美中不足阳台的挡板全是洞，坐下来看着前面一会儿就晕了。

那会儿，我们也把去年环澳的面包车给卖了，周六集中看房的时候，必须合理安排时间，才能赶上所有想看的房子。恰逢冬天，我们骑着自行车奔波在路上，经常弄得我浑身酸痛，满身大汗。

墨尔本第二次封锁之前，我们又看上了一套，离现在住的地方仅有1.5公里。虽然格局有点奇怪：进门后左边卧室，右边客厅。但好在客厅比较大，虽然不是煤气，虽然临街，但是客厅关上双层玻璃门倒也不吵。在这套房上，我们终于达成了一致，决定让律师看了合同就出价。

现在想来幸好没买，因为虽然隔音效果不错，但是毕竟不能总关着窗户。

律师告诉我们，这套房子没有什么问题，但就没有车位，也没有什么服务设施来说，一年2800的物业费确实有些昂贵——一个“紧急出口”的牌子400刀，一个灯泡10刀，还雇了一个人把垃圾桶每周拉到2米外的路边？想起这栋楼都是卖家的，而且物业就在一层，真怀疑其实就是房东变相每年在从买家身上再赚一笔。

又继续看了其他的房子，也没有什么更好的选择，而且物业费大概基本都差不多。于是，我们又“扫么耷眼”的回来出价。房东希望卖到39.5万，我们出了39万，想着买东西哪有不砍价的？

中介晚上打来电话，说有人出价39.5万，问我们是否愿意再加一些。这里每次看房都会有中介登记信息，随后有人出价后，会把出价信息短信发给所有人，以示公平。我俩用“中意思维”一琢磨，觉得肯定是卖家“虚张声势”，都晚上8点了，哪有人出价？出价要正式写在纸上的好伐？

第二天一早，中介又来电话，劝我们再加五千：“你们不贷款，出了同样的价格，卖家肯定选你们！”我们一口回绝。

第三天，没动静，打电话问问中介什么情况：“啊，对不起，卖家已经接受了39.5万的出价，房子卖了。”

擦，不是虚张声势啊！

得到教训之后，我们明白了，要真想买，就只能“全力以赴”。

墨尔本随着疫情的逐渐平缓，又开放了私人预约看房：每拨五分钟，每次两个人。第二次看房，我明显感觉房价降了一点，估计很多有房的人，由于财政状况转差，实在撑不住了。

一个星期三的下午，我们坐车前往“Collingwood”看房。Federico还抱怨，这里临着大马路，而且也不是我们住的区的范围。但是我本着绝不错过的想法，坚决要看。

发短信给中介：我们到了。

中介：我被困在电梯里了。

我们：……

中介：你们等等，如果有人按电梯，估计电梯就能恢复正常了。

在外面等待的20分钟里，没有一个人出入。穷极无聊，我们穿过马路，去对面的麦当劳买了个冰激凌。中介打来电话：“我叫救援了，估计最快也得半小时来。我们下次再约吧。”

我们边吃着冰激凌边往轻轨走去。

周六，又折了回去。中介这次终于在电梯外面迎接我们了。大家一起走入电梯的时候，我有点后悔，是不是应该走楼梯上去最好。

上到3层（国内4层），中介打开门，格局正是我所喜欢的大开间，而且屋里光线很好，还有个挺大的阳台。往里走是卧室，卧室进去后是厕所，厕所还有放置洗衣机、烘干机的地方。虽然整个楼临街，但是这套房子远离马路，非常安静。

阳光、煤气、露台、格局——我心里十分满意。

回到家后，我又开始做Federico的思想工作。他并不是太想住在这一区域，这倒让我挺吃惊的，他在那工作了七年，有无数的酒吧、餐馆、画廊，可以吃饭、逛街、喝酒、看演出，被我亲切地称为”墨尔本鼓楼”的地方，他还是觉得Northcote最好。

分析了一番利弊，又给律师看完了合同，我们决定再约中介看一次。中介这次真是有备而来，带着厚厚的合同和笔，当时就劝我们出价：40.1万。中介说这次出价不会告诉其他买家具体数字，但是一般人都会出整数和结尾为五的数，所以出40.1万比较保险。

因为这套房卖家本来也是要走拍卖的，这就意味着不接受任何多余的条款（一般在出价的时候，买家可以写下要求，比如考察房屋建筑状况等），也没有三天的冷静期（签下合同，三天内允许买家后悔）。我的想法是尽量阻止拍卖，越多人看到这套房，我们的竞价优势就越小，再加上拍卖的时候，很多人进入一种“必胜”的忘乎所以的心态，我们能买下的可能性也就更小。

这套房子我越看越喜欢，当即就在合同上签了字，Federico签字的时候，我明显感到他的紧张。中介说晚上他会去找卖家商谈，让我们等他的好消息。

下午我午睡醒了，发现中介给我打了电话，打回去后，他问我是不是介意如果有人出价更高的话，他去找我们聊聊。听到这里，我心里一沉，感觉希望又渺茫了。

下午5点多，中介来了，说有个人开价比我们高，而且是她能出的最高价。问我们还加不加价，随后就让我们自己商量一下。Federico有紧张的不行，我照例劝他：“再加一点呗，又不是没钱加，好房子肯定大家抢着要，如果这次错失良机，又要重新开始找房。”

于是我们决定加到40.5万。

中介说：“我不能告诉你对方出价多少，但是如果我是你的话，我就出40.6万。但是如果你拿下房子，我回头会告诉你对方出了多少。”

我们从他“说话的艺术”中听出了真正的意思，重新把合同改到了40.6万。

晚上吃完饭，我俩在附近遛弯，我紧攥手机，全神贯注的等待着消息。9点多，我基本上要放弃了，中介打来电话，第一句话：“你能把扩音器打开吗？”我心里一沉，感觉又没戏了，肯定是想告诉我们卖家希望的价位。

我打开扩音器后，他突然就说到：“恭喜！我劝了他好几个小时，最终卖家签了合同，房子现在是你们的了！”听到这里，我心里的石头终于落了下去，在空无一人的街上又蹦又跳。

随后就是按照律师的指示，我出10%的首付款，加上其他的费用，从我的积蓄中拿出5万刀。随后就是其他尾款等一些手续。这几天我又注意了一下房市，估计因为解除了封锁，发新现出来的房子价格已经回升了不少，马上觉得40.6万拿下离市中心仅3.4公里的房子，还是性价比很高的。

至此，长达10个月的断断续续的买房经历就告一段落了，终于摆脱了房租，终于有了自己的一套小房子，Federico也找到了新工作，距离新家骑车仅5分钟。现在就盼着疫情能够过去，可以没有压力的在全世界继续旅行。

对了，我后来出于好奇又问了中介，中介说对方出价是40.5万刀，果然和我猜想的一模一样。