涌正：投资伦敦选新房还是二手房？

大家都知道，新建住宅的价格肯定是高于二手房的。新房的最大优势在于“新“，新的东西大家都喜欢。既然大家都喜欢，价格自然会比二手房贵。一个影响新房和二手房差价的重要原因在于现在市场供应的情况，大家都想买新房，但新建房屋的数量其实是远远供不应求的，这样也造成了价格差距越来越大。

1.房价：新房vs二手房 英国的一个最新的研究报告，比较了伦敦每个区的新房和二手房的房价，结果显示： 平均来说，二手房的交易价格为542,715英镑，而新建房屋的平均售价为679,671英镑，相当于伦敦新房比二手房平均贵了22%（约13.7万英镑）。另外，一套一居室的市建住房（council flat）平均售价最多可达396,317英镑，比一套私人建造的一居室平均便宜了14.6万英镑（31%）；跟新建的一居室均价差距更是高达28.3万英镑（52%）。 2.布局：新房VS二手房 诚然，新建住房对于买家的吸引力是多方面的，首先买房人的心理就会有一个很明显的偏好。再加上新建住房在建筑设计、布局和配套上都更有优势：有很多新建的社区都会配有绿化、健身和休闲区域，这些因素都会更加受到买家的亲睐，从而支付高溢价去购买新建住房。并且，在现在这个竞争激烈的市场环境下，很多开发商会提供诸多促销手段来吸引买家，包括为买家支付印花税之类的，不过还是那句话，羊毛出在羊身上，这些费用到最后还是会体现在房屋的售价和管理费用上。 3.购房后的维修费用：新房VS二手房 影响新房售价的另一个原因还在于买家对于新建房屋未来的预期； 对此，大家对于新建住房的预期是希望买了房的未来十年都不会有太大的支出（cost）–比如不用担心要花钱请人来维修房子的破损的地方啊之类的；并且现在有些社区可以提供有偿的物业维护和包裹代收服务，很方便。 相反，二手房，或者不那么新的房子，在购买的时候的确价格就低一些，不过很多这种房子买回来是需要再花钱去修复、装修、扩建的。当然啦，比较有年代感的房子，也有自己的味道，比如大大的落地窗、雕花玻璃和一些特别的年代印记，也是很特别的卖点～ 3.贷款：新房VS二手房 在贷款方面，二手房也存在一些劣势。 在Pimlico and Westminster 区域，这里的市建住房倒是建筑质量都很好，周边的环境和某些项目的物业管理也还是很不错的。在伦敦的中心区域购买二手的市建住房的话，一般来说还是可以申请到贷款的；不过也有的贷款机构会拒绝向六层以上的房屋发放贷款，或者那些建筑质量特别差的也不容易申请到贷款。 其实，在zone 1之外的地方，一般来说，如果位置比较中心，贷款也不会有太大问题。 作为买家，还有一个需要考虑的因素就是，有些地方会有一些旧城更新的计划，那购买之后，这些费用也是会分摊到每个业主头上的。这些信息可以在当地的市政厅申请查询，他们会给出未来五年的城建计划以及相应的费用预估。在购买之前，律师也会做好相关的调查。 另外，在居住环境方面，二手房屋里面的电梯和楼梯可能会有年久失修的问题；再加上物业管理不善、治安问题和一些街头小混混也都散布在这些较老的区域。 结尾提示： 买新房还是二手房，在投资的时候的确会造成一些选择上的困扰。价格优势可以说是二手房最大的吸引点了，但涌正还是推荐大家去投资新房。最主要的原因还是因为购买二手房需要花费大量的时间和精力去对目标房产做一些前期的调查研究，而且每一个二手房它的情况都不一样，有的新，有的旧，有的治安好，有的街区环境差。 对于我们海外买家来说，要去作好这一整套的调查所花费的经历和时间成本是非常大的。所以在做投资选择的时候，还是建议大家购买一手的新房，性价比会更高。