科普贴：在澳洲购房流程

在澳洲居住生活的同时，我们往往希望能拥有一个自己的家。很多朋友苦于对市场和流程的不了解，所以特发此贴，希望能帮到大家。

1.预定房屋 Reserve A Property 购房者选定了满意的房子后，需支付一笔订金（一般是2000－5000澳币），用来让中介向开发商申请保留该物业；订金会在规定时间内退还给购房者。一定要选择有实力且具有澳洲当地资质认证的中介公司帮您操作整个程序。

2.签订购房合同 Sign The Contract 中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字；同时，开发商也需要在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效。

3.申请海外人士购房许可 Apply for FIRB approval 作为不属于澳洲公民的海外人士，可以购买澳洲房产，并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会批准，即FIRB。绝大部分的楼盘都有FIRB的配额；对于部分没有申请FIRB的楼盘，海外购房者可向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请，这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。购房者需填写一份申请表格并递交FIRB审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

4.支付10%的购房首付金Pay 10% Deposit 购房者需要在合同规定的时间内（一般为10个工作日），支付购房款的10%作为首付。支付方法： 这笔订金支付到开发商律师的信托账户。

5.房屋施工 Construction 在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

6.申请印花税减免和首次置业补助 Stamp Duty Exemption And First Home Grant 澳洲公民或永久身份的首次购房者可以向政府申请印花税减免和首次置业补助。现在购买低于$75万澳币以下的房产可以拿到$1万澳币这个申请可以通过和律师交涉完成，也可以通过之后的贷款机构完成。

7.交割前验房 Final Inspection 在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。

8.保修及室内设施的维护和使用 Warrantee 在每季度交付的物业管理费中，已经包括了房屋保险，因此不需要另行支付。这里涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶，它们都是拥有三年的厂家保修和两年的政府强制险，即一共五年保险期。

9.交割 Settlement 房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。

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