脱欧影响房价？抱歉，伦敦投资者的热情一如既往！

自2016年英国宣布脱欧公投以来，英国脱欧的新闻N次占据头条位置，而对于海外投资者来说，最关心的莫过于英国的房价。据英国最大的抵押贷款机构最新数据，截至11月的前三个月中，英国房价年增幅陷入过去6年来最低，与去年同期相比仅上涨了0.3%。

但总体来说，外界对于英国未来的房地产市场投资还是持积极乐观的态度，这也得益于英国的首都伦敦，这座文化多元又友好开放的城市，有着太多的迷人之处，吸引了众多游客、学子家长和海外投资者：世界一流的教育资源、传统与新潮碰撞的艺术文化、丰富的绿地公园、强劲稳定的金融发展等等。

除此之外，稳定的政治经济基础和便利的公共交通这两大有利因素也使得伦敦房产投资回报稳定，投资客们也因此在房价涨幅不高的情况下仍保持热情前来投资置业。

夯实的政治经济基础使得伦敦房地产处于安全稳定的状态，投资回报率也远高于其他国家和地区；国际权威的MSCI/IPD明晟指数机构的统计报告显示，伦敦的房产在过去10年每年的平均净回报率为9.4%，其中房价上涨的收益为6.4%，租金净收益为3.0%。

而市中心便利的交通更有着其他城市无法比拟的优点，伦敦拥有351个直达全球各地区的铁路线路和航空航线，今年年底即将开通的铁路伊丽莎白线cross rail将会是英国近二十年来最大的跨城铁路项目。

鉴于以上两大优势，相信伦敦的房产市场在未来仍会保持价值持续增长的潜力，置业者们也会因其理想的投资回报率及交通便利的亮点争相前来投资。

这时，如果准备在诸多优点的伦敦入手房产，投资客们是时候该学会一招“慧眼选楼盘”了，其中一个重要的选择指标就是看楼盘所在的地段能提供一个怎样的30分钟生活圈，这个30分钟的生活圈里能为你提供多大程度舒适便利的生活。

优质的30分钟生活圈 决定了你的生活质量和楼盘增值潜力

“30分钟生活圈”指居民可在30分钟内到达的主要就业区及重要服务设施，当商业、休闲、生活服务等配套的车程距离，均在30分钟以内时，生活将非常便捷，同时房价又不会因为太靠近CBD而难以负担。

判断一个楼盘是否值得入手，有一个简单直观的方法：评估以此楼盘为核心，30分钟车程距离内聚集的资源质量究竟如何。如果资源类型多且全、质量高，住在这处楼盘可获得的生活质量就好，相应地，生活的便利也会给楼盘带来增值的潜力。

英伦30分钟生活圈 幸福从这里开始

无论是硬实力还是软实力，伦敦这座大都市肯定都是全面领先的。伦敦的发展重心正在东移，政府对于伦敦重建区项目构建投入了大量的资金支持，重建区域的项目也正在推动该地区的房价上涨。

以翠沃公寓楼盘所在的bow creek 地区为例，从现在起到2021年 ，房价涨幅预计将达到35%！

30分钟博古通今教育圈

凯渡中心（Keybridge）

学府强则少年强，从以红砖建筑为特点的凯渡中心出发，30分钟内可圈到数不清的世界知名大学，可谓近水楼台，先得学区之利。

10分钟内，可到达伦敦大学学院（UCL）、帝国理工学院(IC)这样响当当的世界名校；

一站式中小学名校配套齐全，10所获得英国教育标准局优秀和卓越评级的名校距离凯渡中心仅一英里，对于一直苦苦寻找合适的海外“学区房”的家长来说，凯渡中心是上上之选。

£68万起 一居室

同时，凯渡中心坐落于伦敦西南一区沃克斯豪尔（Vauxhall）重建区域的中心地带，政府近年来对此地的发展非常重视，并有将它打造为未来智能中心的打算；

当2021年苹果伦敦总部正式迁入，它将成为英国的一大互联网聚集地，高科技人才汇集的场所，也将成为智慧、财富与声望的齐聚的优质平台。

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凯渡中心有着先天的交通优势，扼守城市咽喉，极速通达全城：地理位置在伦敦一区，住在这里，再也不必为业余生活的安排发愁：通往老金融城，查令十字，牛津街，中国城等主要地标，都在地铁10分钟的范围之内！

在这个30分钟的生活圈里，还有原汁原味的世界各地美食，带你颠覆大不列颠的黑暗料理刻板印象。

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30分钟雅俗共赏复古艺术圈

思德苑（TheSilk District）

想为自己丰富一丢丢英伦范的艺术细胞，那就切莫错过东伦敦！在东伦敦的复古街巷中流连一圈，一定会被英国人在艺术上的先锋大胆惊艳，也会为他们的复古情调沉醉。

新与旧，保守与激进，传统与现代，都在这里交织碰撞。

思德苑，就位于文艺范儿十足的东伦敦二区，它所在的白教堂（White Chapel）地区，在过去的一个世纪中见证了绝大部分全英国甚至全世界最天才最杰出艺术家的作品。

£46万起 单间公寓

从思德苑出发，步行可至的肖迪奇（Shoreditch）是伦敦最名副其实的街头艺术汇集区，艺术家们不分昼夜、不遗余力地在墙上喷漆刷颜料，终于把这里打造得复古又前卫，墙上，店铺，甚至是大门上贴的海报，都充满艺术元素。

Vintage复古集市也是shoreditch区值得一逛的地方，大小不一的店铺能淘到保存良好的时代精品，年份虽久，却并不陈旧，拥有历时不变的魅力。

©kasto

距思德苑不远的哥伦比亚花市（Columbia Flower Market），是伦敦乃至欧洲最大的周日花卉集市，20分钟分钟车程便能到达。

周末早上到花市休闲逛上一圈，挑选三两束喜欢的鲜花，想必这足以满足你们对理想30分钟生活圈的期待。

30分钟活力四射生活圈

翠沃公寓（Three Waters）

翠沃公寓位于伦敦东二区，距离河畔数米之遥，位于闹中取静的位置。

仅需6分钟，就能抵达伦敦第二大购物中心威斯菲尔德（Westfield StratfordCity），吃喝玩乐一应俱全。

从威斯菲尔德购物城步行5分钟，便可享受在奥林匹克公园进行有氧或无氧运动的通体舒畅感，甚至去健身房游泳池体验一回奥林匹克标准的运动场馆，或是观看一场酣畅的体育赛事也未尝不可，“伦敦碗”（Olympic Stadium）仅距离翠沃公寓1英里（1.6公里）。

£36.5万起 单间公寓

不得不提的是今年10月底开业的IconOutlet，作为伦敦市内首家奢侈品牌折扣购物中心，位于在格林威治半岛的O2，从翠沃公寓出发30分钟内到达绰绰有余。

这些不是正好满足了周末不想长途跋涉但周边却应有尽有的惬意。

如果想到唐人街饱腹一顿家乡美食解馋，或到西区看看音乐剧和画展，30分钟也可轻松到达离目的地最近的莱斯特（Leicester Station）和皮卡迪利地铁站（Piccadilly Station）。

30分钟摩登繁华CBD圈

岸东码头（Royal Docks West）

岸东码头位于伦敦东三区迷人的皇家维多利亚码头区域，3钟的步行距离就能到达伊丽莎白线上的Custom House地铁站，到金丝雀码头只要3分钟地铁路程。

£60万起 两居室

日渐崛起的金丝雀码头作为伦敦第二大金融城，就业机会和投资前景都极具吸引力；到伦敦传统金融城bank地铁站也只要10分钟。

岸东码头的30分钟生活圈，是优越、繁荣、精英聚集的金融中心，充分展现了都市现代、繁华、迷人的一面。

©andretkr

除了在生活上的诸多便利之外，岸东码头、翠沃公寓、思德苑还共享了一个地产投资上的超级优势——伊丽莎白线！

这条长达42公里，横贯东西伦敦的地铁线，伦敦交通局特以女王的名字命名，可见其地位。

2019年通车后，横穿伦敦的时间将缩短至45分钟，超优越的交通条件使沿线的房价和租金直线飙升。GVA的研究报告显示，伊丽莎白线沿线房价在2012年至2021年间，将使伦敦地产增值55亿英镑。

30分钟人文沉淀富豪圈

汉普斯泰德庄园（Hampstead Manor）

汉普斯泰德庄园坐落于伦敦的北部二区，因为这里出尘仙境般的环境，宁静清幽的氛围，从古至今吸引了了不少“粉丝”。

这里有800英亩令人惊叹的公园、林地、谷地和草地，以及露天游泳湖、游乐场、露天浴场、体育设施和标志性的国会山景观；

Hampstead Heath公园是伦敦面积最大的绿地（大概相当于3个海德公园），占地三百多公顷，也有人称其为“伦敦的森林迷宫”。

£74万起 单间公寓

这里的百万富翁的人口比例是全英最高！在维基名人榜上，Hampstead永远有着最长的名单。

这里的邮编NW3历来都是尊贵上层的标志。现居住者中，比如国宝油炸叔Stephen Fry，卷福Benedict Cumberbatch，龙母Emilia Clarke，都是我们耳熟能详的名字。

今天在汉普斯泰德闲逛，依然能见到各种维多利亚、乔治时期的古老建筑，其中有许多都是英国国家二级、甚至一级保护建筑。

这是历史积淀的结果，从18世纪初开始，上流社会就选中了这块宝地当作自己修身养性的居所。

由于英国独特的复古观念，相比时髦味十足的新房，他们更爱惜、也更看重这些历史建筑。

汉普斯泰德庄园的30分钟生活圈，离大自然很近，离生活不远：既充满了自然的亲和力与人文历史的厚重感，又能感受英伦贵族的奢华。

在伦敦，30分钟生活圈应有尽有，便利触达每个人所需的生活体验。