土澳Monash土木学长墨尔本买房踏坑经历 学弟学妹能避就避 血泪史

先声明 楼主本人是莫纳什土木工程研究生 虽然现在在墨尔本H&T华信地产公司做投资经理 但这不是一篇软文 是我个人的真实经历 希望给学弟学妹提个醒

楼主两年前登陆墨尔本 没来之前就在clayton校区对面买了一套两房的公寓 当时为了自己上学能自住 还能出租另一间房给别的学生养自己的房 当时中介最常用的说辞就是“以房养学” 现在想想就是赤裸裸的忽悠 不是所有的房都能够以房养学的 事实上大部分的公寓的租金都是养不起贷款的 因为考虑到中间办理贷款的花费 印花税 将来的市政费 物业费 这些都算下来投入是非常大的 并且在2019年的今天 当年47万澳币合同价的房子 在7.25日银行的估价报告给出了45万澳币的评估价格 持有了两年的期房居然还赔了2万澳币 当时中介说的都是墨尔本房价不会下跌 事实上整个东南区和整个CBD（市中心）地区的价格都在下跌 很多海外买家都赔的血本无归 并且CBD很多的高层豪华公寓的买家超过80%都是海外身份 可想而知本地人是很少购买的 本地市场没有刚需又怎么会涨 谨记谨记 公寓适合自住 周边方便是没错的 但是投入与回报是不成正比的 想投资公寓市场一定要头脑清楚 在澳洲 只有土地才是稳定的增长点 谨记