弘毅优安不动产：北京写字楼租赁市场新租占比从34%降到16%

某报告显示，第三季度的北京写字楼租赁市场新租企业数量占比从34%下降到了16%，而北京的写字楼租赁市场却不断迎来新楼盘的扎堆上市，全北京新增的写字楼面积达到了44.06万平米，这也是2019年以来北京楼市单季房源存量最大值，从这些数据弘毅优安小编给大家分析下为何北京写字楼租赁需求量会下降那么多

必须要说明的是北京写字楼租赁整体市场需求持续疲软，虽然净吸纳量录得13.17万平方米，但主要贡献来自预租率较高的新项目；若排除这一因素，受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退组的影响，现有项目净吸纳量为负。此外，新租动力仍显不足，除传统金融的主力需求外，科技行业扩张步伐明显放缓，新租占比从34%下降至16%

目前写字楼租赁市场的空置率已经达到了10.9%，创自2011年第二季度以来的最高水平。在租金面积不断增加的压力下，业主继续采用下调租金的策略来刺激需求，这亦使得本季平均租金报价同样本比环比下降0.4%至每月每平米426.5元

CBRE华北区顾问及交易服务|办公楼|租户部主管张冀苏指出：“市场低迷的情绪使得整体需求持续减弱，更多企业预计会进一步调整租赁策略，对新租和扩租计划也会更为谨慎。在市场波动的情况下，外资企业的稳定性和韧性较为凸显，整体市场的升级需求也将随着高品质项目的放量得到释放

总体而言，北京写字楼租赁市场还会持续一段时间的疲软期，最起码2019年全年北京写字楼租赁市场一直如此，这种现象是否会在2020年得到好转，我们拭目以待，不过因为经济发展和行业动荡的影响，写字楼租赁市场空置率较低的一线城市多多少少都会受到影响，而正在发展的西部城市在未来可能会有不错的作为