上海，卖房三年，力所能及，为大家普及交易知识～

摇摇晃晃110

来自: 摇摇晃晃110(至今没有达成的愿望)
2020-01-13 12:58:39 已编辑

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  • 游鱼

    游鱼 2020-01-13 14:17:53

    我来顶下

  • 游鱼

    游鱼 2020-01-13 14:19:06

    公基金月冲金额有限制吗？2000或者3000随自己吗，还是必须和当月缴纳的一致？

  • momo

    momo 2020-01-13 14:40:07

    [该条回应已被删除] [该条回应已被删除] momo

    社保买够就可以买了吧

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 14:46:33

    [该条回应已被删除] [该条回应已被删除] ynrn

    一房一价，谁也不知道业主留的砍价空间是2%，3%，还是0。

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 14:47:55

    [该条回应已被删除] [该条回应已被删除] momo

    不是太建议，公寓赚手能增值的不多，宁买环沪住宅。

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 14:48:15

    社保买够就可以买了吧 社保买够就可以买了吧 momo

    外地户口，是社保够➕已婚

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 14:50:17

    公基金月冲金额有限制吗？2000或者3000随自己吗，还是必须和当月缴纳的一致？ 公基金月冲金额有限制吗？2000或者3000随自己吗，还是必须和当月缴纳的一致？ 游鱼

    无限制，看你商贷部分差多少啊。

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 14:55:25

    [该条回应已被删除] [该条回应已被删除] ynrn

    全款并不特别，一样是分网签，过户两部分支付，比贷款只少了放款时间。同样的首付时间，首付比例，最多比贷款客户多谈1～2万吧（看标的总价，我举例的是两三百万小标的）

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 14:57:53

    [该条回应已被删除] [该条回应已被删除] momo

    那要看你自己选择了，首付比例，与房产增值部分，那个更重要。不过，你也不知道你未来结婚的那位，有木有贷款记录啊……

  • momo

    momo 2020-01-13 14:58:51

    外地户口，是社保够➕已婚 外地户口，是社保够➕已婚 摇摇晃晃110

    上海买房这么难的。

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 15:01:07

    上海买房这么难的。 上海买房这么难的。 momo

    正常买，是这样。 也可以走其他途径，比如法拍房，不限购。 公司产权买二手，不限购。

  • momo

    momo 2020-01-13 15:08:59

    [该条回应已被删除] [该条回应已被删除] momo

    哇，你们上海好难啊，原来单身还买不了房。

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 15:13:23

    哇，你们上海好难啊，原来单身还买不了房。 哇，你们上海好难啊，原来单身还买不了房。 momo

    也不是，上海户口单身，可以买一套…… 外地户口单身，限购

  • 去码头整点薯条

    去码头整点薯条 2020-01-13 15:15:21

    外地人，没户口，现在社保还没够，未婚，跟朋友合买，如果后面社保够了能直接迁入这套房子拿到户口吗？

  • momo

    momo 2020-01-13 15:15:47

    哇，你们上海好难啊，原来单身还买不了房。 哇，你们上海好难啊，原来单身还买不了房。 momo

    挺神奇的~感觉上海单身人士非常多，然而偏偏这里不认同一个人算一个家庭单位（外地户口），服气服气

  • momo

    momo 2020-01-13 15:21:45

    也不是，上海户口单身，可以买一套…… 外地户口单身，限购 也不是，上海户口单身，可以买一套…… 外地户口单身，限购 摇摇晃晃110

    😂

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 15:23:01

    外地人，没户口，现在社保还没够，未婚，跟朋友合买，如果后面社保够了能直接迁入这套房子拿到户 外地人，没户口，现在社保还没够，未婚，跟朋友合买，如果后面社保够了能直接迁入这套房子拿到户口吗？ ... 去码头整点薯条

    不能，上海不是买房就有户口的，有单独的居转户政策。另一点，只要您有上海户口了，迁到自己房子里，毫无问题。

  • QGSM

    QGSM (A Serious Man) 2020-01-13 15:26:10

    另一半有无贷款记录，主要的影响是什么呢？

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 15:27:50

    [该条回应已被删除] [该条回应已被删除] ynrn

    额，首先，大部分业主是要客户出个价位，价格在业主有可能接受的范围内，才会接受面谈的。当然，不排除你看房当时就和业主说，房子我中意，咱坐下谈谈吧…… 至于谁先砍价，随意，如果您觉得自己砍价能力特别厉害，也可以自己上阵。中介能起到缓和迂回的作用，不至于一个200万，一个205万，然后大眼瞪小眼僵持住。

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 15:30:17

    另一半有无贷款记录，主要的影响是什么呢？ 另一半有无贷款记录，主要的影响是什么呢？ QGSM

    贷款审核以家庭为单位，夫妻俩，男有贷款记录，女无贷款记录，那这个家庭就是有贷款记录，按贷款二套政策来申请贷款，即：首付5成或7成

  • QGSM

    QGSM (A Serious Man) 2020-01-13 15:31:15

    贷款审核以家庭为单位，夫妻俩，男有贷款记录，女无贷款记录，那这个家庭就是有贷款记录，按贷款 贷款审核以家庭为单位，夫妻俩，男有贷款记录，女无贷款记录，那这个家庭就是有贷款记录，按贷款二套政策来申请贷款，即：首付5成或7成 ... 摇摇晃晃110

    嗯嗯了解了，谢谢呢。贷款记录说的是购房贷款记录哈

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 15:31:59

    嗯嗯了解了，谢谢呢。贷款记录说的是购房贷款记录哈 嗯嗯了解了，谢谢呢。贷款记录说的是购房贷款记录哈 QGSM

    是的，全国范围内的住宅贷款记录，商住贷款，车贷，都不算。

  • ff倩

    ff倩 2020-01-13 15:40:21

    手上的钱是全部用来付首付还是留20-30w左右，买便宜点的房子呢？

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 15:49:30

    手上的钱是全部用来付首付还是留20-30w左右，买便宜点的房子呢？ 手上的钱是全部用来付首付还是留20-30w左右，买便宜点的房子呢？ ff倩

    这要看你个人，家庭，对于未来几年的规划预期了。毕竟，上海有贷款记录后，再买，首付就是5成或7成。如果你有打算3～5年后置换，自己的赚钱能力也能补足未来置换的首付差额，那就现在少付点，过得舒服点。 不然，最好垫着脚，使用你的首付35%的杠杆～

  • ff倩

    ff倩 2020-01-13 15:57:50

    这要看你个人，家庭，对于未来几年的规划预期了。毕竟，上海有贷款记录后，再买，首付就是5成或7 这要看你个人，家庭，对于未来几年的规划预期了。毕竟，上海有贷款记录后，再买，首付就是5成或7成。如果你有打算3～5年后置换，自己的赚钱能力也能补足未来置换的首付差额，那就现在少付点，过得舒服点。 不然，最好垫着脚，使用你的首付35%的杠杆～ ... 摇摇晃晃110

    恩恩，谢谢！！因为是单身女，可能也没有太大的置换能力，只觉得有房票了想出手了~不知道你怎么看待上海房价走势呢？

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 16:01:34

    恩恩，谢谢！！因为是单身女，可能也没有太大的置换能力，只觉得有房票了想出手了~不知道你怎么 恩恩，谢谢！！因为是单身女，可能也没有太大的置换能力，只觉得有房票了想出手了~不知道你怎么看待上海房价走势呢？ ... ff倩

    额，不预测，我不是什么理论一堆的达人

  • ff倩

    ff倩 2020-01-13 16:03:35

    额，不预测，我不是什么理论一堆的达人 额，不预测，我不是什么理论一堆的达人 摇摇晃晃110

    哈哈好的好的谢谢~~

  • Zzz

    Zzz 2020-01-13 16:06:50

    给父母做了次贷人，自己再买房算二套吗

  • 加油

    加油 2020-01-13 16:07:59

    楼主哪家公司

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 16:10:42

    给父母做了次贷人，自己再买房算二套吗 给父母做了次贷人，自己再买房算二套吗 Zzz

    查征信报告，以征信报告有无体现贷款记录为准

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 16:12:02

    楼主哪家公司 楼主哪家公司 加油

    我不推房子，不便告知～ 我可不想在现实里见豆友

  • 加油

    加油 2020-01-13 16:12:46

    就是好奇

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 16:15:55

    请保持你的好奇～

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 16:23:09

    [该条回应已被删除] [该条回应已被删除] .

    那就买地铁口，带商圈的公寓！自住便利，出租租金高。好歹是有收益的不动产～

  • 花喵子

    花喵子 2020-01-13 16:26:38

    一般中介费最低能到多少，好几百万的房子，两个点觉得有点太高了。如果想砍价，是最初看房前就谈好，还是有买房意向了再谈比较好？谢谢

  • 紫夜星辰

    紫夜星辰 (孤单) 2020-01-13 16:28:31

    请问20年多一点的老房子，贷款会有什么限制嘛？

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 16:29:51

    一般中介费最低能到多少，好几百万的房子，两个点觉得有点太高了。如果想砍价，是最初看房前就谈 一般中介费最低能到多少，好几百万的房子，两个点觉得有点太高了。如果想砍价，是最初看房前就谈好，还是有买房意向了再谈比较好？谢谢 ... 花喵子

    没有底线，你挨家问吧。最好看房第一次说明，不合适，就换一家。不过，风险与收益并存。明面上收的少了，保不准有其他的。

  • ff倩

    ff倩 2020-01-13 16:31:13

    想请教一下楼主，如果自己的贷款额度不够，可以拉外地的父母一起贷款吗？写他们的名字？父母退休了但是有退休金~~

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 16:34:13

    [该条回应已被删除] [该条回应已被删除] .

    ……这个，就看你有没有更好的投资渠道了。再者，上海限购，其他环沪都不限购啊（宽松到近似不限购）。

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 16:35:16

    请问20年多一点的老房子，贷款会有什么限制嘛？ 请问20年多一点的老房子，贷款会有什么限制嘛？ 紫夜星辰

    公积金15年，商贷25～30年，只和贷款年限相关，不限贷款数额。

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 16:35:46

    想请教一下楼主，如果自己的贷款额度不够，可以拉外地的父母一起贷款吗？写他们的名字？父母退休 想请教一下楼主，如果自己的贷款额度不够，可以拉外地的父母一起贷款吗？写他们的名字？父母退休了但是有退休金~~ ... ff倩

    不行，现在没有接力贷。

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 16:36:53

    想请教一下楼主，如果自己的贷款额度不够，可以拉外地的父母一起贷款吗？写他们的名字？父母退休 想请教一下楼主，如果自己的贷款额度不够，可以拉外地的父母一起贷款吗？写他们的名字？父母退休了但是有退休金~~ ... ff倩

    你父母外地，不满足上海限购政策，也没有资格上产证啊

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 16:41:34

    [该条回应已被删除] [该条回应已被删除] .

    具体要看你说的三线城市处于房产市场的什么波段，高峰还是低估，或平稳，不好绝对比较。但有一点可以肯定，住宅升值潜力高于商住。

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 17:00:32

    [该条回应已被删除] [该条回应已被删除] .

    如果你真的纯投资，毫无想要房子自住那种喜悦感，就去买那边的住宅吧。同时考虑下，未来几年会不会买二套，有住宅贷款后，首付比例会提高噢

  • sala

    sala (一入手工深似海) 2020-01-13 17:24:12

    支持

  • 芙蓉女侠

    芙蓉女侠 2020-01-13 17:59:04

    你买上房了吗？

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 18:00:58

    你买上房了吗？ 你买上房了吗？ 芙蓉女侠

    买了啊，不是上海，没资质

  • 冷

    冷 (要懂得知足，但不可驻足。) 2020-01-13 18:01:58

    外地，单身，法拍建议吗？

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 18:04:47

    外地，单身，法拍建议吗？ 外地，单身，法拍建议吗？ 冷

    建议，但要对区域，小区，成交价足够了解，以及房子是否有租约，好不好清场弄清楚。

  • Dako戰士

    Dako戰士 2020-01-13 18:09:34

    不知道多久才可以存到老破小的首付😕不想靠父母

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 18:15:27

    不知道多久才可以存到老破小的首付😕不想靠父母 不知道多久才可以存到老破小的首付😕不想靠父母 Dako戰士

    加油！我也是借钱买的，没办法，怕了租房搬来搬去

  • Lalaland

    Lalaland 2020-01-13 18:34:53

    我爸妈在我小时候买房了名字加上我了，我明年买房首付怎么算

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 18:39:55

    我爸妈在我小时候买房了名字加上我了，我明年买房首付怎么算 我爸妈在我小时候买房了名字加上我了，我明年买房首付怎么算 Lalaland

    上海吗？看房产证或契税单时间，在限购之前的，可剔除。不影响你现在的购房名额。

  • Lalaland

    Lalaland 2020-01-13 18:40:34

    上海吗？看房产证或契税单时间，在限购之前的，可剔除。不影响你现在的购房名额。 上海吗？看房产证或契税单时间，在限购之前的，可剔除。不影响你现在的购房名额。 摇摇晃晃110

    好的

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 18:48:38

    上海吗？看房产证或契税单时间，在限购之前的，可剔除。不影响你现在的购房名额。 上海吗？看房产证或契税单时间，在限购之前的，可剔除。不影响你现在的购房名额。 摇摇晃晃110

    可剔除后，首付按首套计算

  • momo

    momo 2020-01-13 18:53:45

    法拍房可以买吗

  • 冷

    冷 (要懂得知足，但不可驻足。) 2020-01-13 18:55:49

    建议，但要对区域，小区，成交价足够了解，以及房子是否有租约，好不好清场弄清楚。 建议，但要对区域，小区，成交价足够了解，以及房子是否有租约，好不好清场弄清楚。 摇摇晃晃110

    主要还是比较担心纠纷问题，还有就是目前只能负担老破小，如果不是上海法院的是否不太建议？早前听说不是上海本地的会更麻烦些

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 19:00:04

    法拍房可以买吗 法拍房可以买吗 momo

    可以买，见上面回复～

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 19:01:50

    主要还是比较担心纠纷问题，还有就是目前只能负担老破小，如果不是上海法院的是否不太建议？早前 主要还是比较担心纠纷问题，还有就是目前只能负担老破小，如果不是上海法院的是否不太建议？早前听说不是上海本地的会更麻烦些 ... 冷

    额，这里可能就要推荐靠谱中介了…… 这个不方便发言哈

  • 冷

    冷 (要懂得知足，但不可驻足。) 2020-01-13 19:03:49

    额，这里可能就要推荐靠谱中介了…… 这个不方便发言哈 额，这里可能就要推荐靠谱中介了…… 这个不方便发言哈 摇摇晃晃110

    嗯嗯，主要还是想了解一下法拍的坑多还是不多，生怕风险太大，毕竟不靠父母朋友，身家也就这么点，生怕出个万一什么的

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 19:09:57

    嗯嗯，主要还是想了解一下法拍的坑多还是不多，生怕风险太大，毕竟不靠父母朋友，身家也就这么点 嗯嗯，主要还是想了解一下法拍的坑多还是不多，生怕风险太大，毕竟不靠父母朋友，身家也就这么点，生怕出个万一什么的 ... 冷

    坑，有的，正常交易都有～ 平常心对待，选最有保障的中介

  • 冷

    冷 (要懂得知足，但不可驻足。) 2020-01-13 19:16:20

    坑，有的，正常交易都有～ 平常心对待，选最有保障的中介 坑，有的，正常交易都有～ 平常心对待，选最有保障的中介 摇摇晃晃110

    谢谢你！

  • 再改个名字

    再改个名字 2020-01-13 19:21:10

    现在在上海，预算受限，将来可能会置换的话，市中心老一点小一点的房子还是郊区大一点新一点的房子将来容易置换出手呢

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 19:24:04

    现在在上海，预算受限，将来可能会置换的话，市中心老一点小一点的房子还是郊区大一点新一点的房 现在在上海，预算受限，将来可能会置换的话，市中心老一点小一点的房子还是郊区大一点新一点的房子将来容易置换出手呢 ... 再改个名字

    亲，我不回答选区域问题，我的眼光有限，不好误导人

  • 再改个名字

    再改个名字 2020-01-13 19:24:56

    亲，我不回答选区域问题，我的眼光有限，不好误导人 亲，我不回答选区域问题，我的眼光有限，不好误导人 摇摇晃晃110

    好的吧，那可以讲讲现在买房的费用么，中介费，税费什么的

  • 楚国完了

    楚国完了 (好了，我又快哭了。) 2020-01-13 19:32:10

    [内容不可见]

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 19:35:38

    好的吧，那可以讲讲现在买房的费用么，中介费，税费什么的 好的吧，那可以讲讲现在买房的费用么，中介费，税费什么的 再改个名字

    普通住宅，个税1%（满五唯一，无），契税1%～3%。非普通住宅，差额增值税5.3%，个税2%（满五唯一，无），契税1%～3%。 中介费，除了链家标准2%，其他家可谈，不详。

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 19:39:09

    [内容不可见] [内容不可见] 楚国完了

    身体不累，精神压力大。卖房子的女人 上映了吗？ 哪来什么变态色魔啊，都是虚构…… 除了跳单的客户，其他，都是好客户～

  • 再改个名字

    再改个名字 2020-01-13 19:39:42

    普通住宅，个税1%（满五唯一，无），契税1%～3%。非普通住宅，差额增值税5.3%，个税2%（满五唯一 普通住宅，个税1%（满五唯一，无），契税1%～3%。非普通住宅，差额增值税5.3%，个税2%（满五唯一，无），契税1%～3%。 中介费，除了链家标准2%，其他家可谈，不详。 ... 摇摇晃晃110

    谢谢，普通住宅这个标准太容易超了

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 19:40:21

    [内容不可见] [内容不可见] 楚国完了

    行情好不好不好说，只能说我们区域1月成交比12月上涨近50%

  • 楚国完了

    楚国完了 (好了，我又快哭了。) 2020-01-13 19:43:21

    身体不累，精神压力大。卖房子的女人 上映了吗？ 哪来什么变态色魔啊，都是虚构…… 除了跳单的 身体不累，精神压力大。卖房子的女人 上映了吗？ 哪来什么变态色魔啊，都是虚构…… 除了跳单的客户，其他，都是好客户～ ... 摇摇晃晃110

    [内容不可见]

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 19:47:27

    [内容不可见] [内容不可见] 楚国完了

    啊，没看过…… 卡油不存在的，一线城市的客户素质还是有的。但多年不住的房子，灯光忽明忽暗，吓得鬼叫倒有两次！ 至于大量看房不买，多得是，最可气的是，他不是不买，是最终跟人家买了！ 就好像你跟人谈恋爱十年，他转身不声不响跟相亲对象结婚了！！！

  • 楚国完了

    楚国完了 (好了，我又快哭了。) 2020-01-13 19:52:00

    啊，没看过…… 卡油不存在的，一线城市的客户素质还是有的。但多年不住的房子，灯光忽明忽暗， 啊，没看过…… 卡油不存在的，一线城市的客户素质还是有的。但多年不住的房子，灯光忽明忽暗，吓得鬼叫倒有两次！ 至于大量看房不买，多得是，最可气的是，他不是不买，是最终跟人家买了！ 就好像你跟人谈恋爱十年，他转身不声不响跟相亲对象结婚了！！！ ... 摇摇晃晃110

    [内容不可见]

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-13 19:56:45

    [内容不可见] [内容不可见] 楚国完了

    当然要主动告知了。欺骗客户买，过户后被知晓也要赔付的。这是职业操守。事实中，没见过凶宅。

  • 麦子i

    麦子i 2020-01-14 00:14:08

    [该条回应已被删除] [该条回应已被删除] ynrn

    出入不是很大 主要看卖家心态 缺钱还是单纯卖

  • 麦子i

    麦子i 2020-01-14 00:14:38

    [该条回应已被删除] [该条回应已被删除] momo

    这个也行 没办法的办法

  • 麦子i

    麦子i 2020-01-14 00:17:13

    [该条回应已被删除] [该条回应已被删除] ynrn

    自己不好砍价的 人家明知道你看中了 你砍价 不会让多少 中介可以沟通打击 压一压

  • 麦子i

    麦子i 2020-01-14 00:20:25

    [该条回应已被删除] [该条回应已被删除] .

    法拍也ok

  • 麦子i

    麦子i 2020-01-14 00:21:23

    一般中介费最低能到多少，好几百万的房子，两个点觉得有点太高了。如果想砍价，是最初看房前就谈 一般中介费最低能到多少，好几百万的房子，两个点觉得有点太高了。如果想砍价，是最初看房前就谈好，还是有买房意向了再谈比较好？谢谢 ... 花喵子

    这个也不是不能解决 两个点市场价 也不是不可以操作 大家都可以商量的来 双方谈的如何了

  • 麦子i

    麦子i 2020-01-14 00:25:03

    嗯嗯，主要还是想了解一下法拍的坑多还是不多，生怕风险太大，毕竟不靠父母朋友，身家也就这么点 嗯嗯，主要还是想了解一下法拍的坑多还是不多，生怕风险太大，毕竟不靠父母朋友，身家也就这么点，生怕出个万一什么的 ... 冷

    法拍 必须搞清楚这个房子的所有的相关问题 再出手

  • DAIXI

    DAIXI (🪴) 2020-01-14 01:17:30

    目前入手单价10万的房子（二手，市中心），未来10年涨跌怎么看？

  • DAIXI

    DAIXI (🪴) 2020-01-14 01:18:53

    我爸妈在我小时候买房了名字加上我了，我明年买房首付怎么算 我爸妈在我小时候买房了名字加上我了，我明年买房首付怎么算 Lalaland

    跟我情况一样，只要在2011年限购前买的，不影响单身首套3.5成的首付比例，免个税，但是还有一个税是不能优惠的，你具体咨询中介就知道了

  • DAIXI

    DAIXI (🪴) 2020-01-14 01:20:12

    好的 好的 Lalaland

    而且你爸妈房本上你的名字不用剔除的，接下来自己买房都可以正常买卖交易

  • 世间最美的相遇

    世间最美的相遇 2020-01-14 08:32:12

    不是上海 请问一下自己的工资低怎么能批下贷款呢？兼职收入银行认吗？我是打算离婚买房

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-14 08:58:45

    [该条回应已被删除] [该条回应已被删除] 豆友193802626

    不了解上海全部区域，抱歉，无法回答

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-14 09:01:24

    不是上海 请问一下自己的工资低怎么能批下贷款呢？兼职收入银行认吗？我是打算离婚买房 不是上海 请问一下自己的工资低怎么能批下贷款呢？兼职收入银行认吗？我是打算离婚买房 世间最美的相遇

    在上海，银行认工资流水，收入证明，流水一般为月供1.2倍以上，收入证明2倍覆盖月供。兼职算流水之一，收入证明数字多少，以公司盖章为认可。其他城市，建议咨询当地经纪人有无不同。

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-14 09:02:59

    而且你爸妈房本上你的名字不用剔除的，接下来自己买房都可以正常买卖交易 而且你爸妈房本上你的名字不用剔除的，接下来自己买房都可以正常买卖交易 DAIXI

    我只的剔除是，限购前，与父母共有2套，可剔除（当没有），然后买一套算一套，但不影响首付比例，但契税，按二套计算。

  • DAIXI

    DAIXI (🪴) 2020-01-14 09:06:26

    我只的剔除是，限购前，与父母共有2套，可剔除（当没有），然后买一套算一套，但不影响首付比例 我只的剔除是，限购前，与父母共有2套，可剔除（当没有），然后买一套算一套，但不影响首付比例，但契税，按二套计算。 ... 摇摇晃晃110

    恩恩是的，契税真的很高

  • 菟原手儿奈

    菟原手儿奈 (用舍由时 行藏在我) 2020-01-14 21:10:15

    想问下楼楼 外地户口提前三年办居住证抵税划算吗 啊感觉我问的问题好弱智😂

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-14 21:48:10

    想问下楼楼 外地户口提前三年办居住证抵税划算吗 啊感觉我问的问题好弱智😂 想问下楼楼 外地户口提前三年办居住证抵税划算吗 啊感觉我问的问题好弱智😂 菟原手儿奈

    当然是越早办理居住证越好了，不但抵房产证，也有利后期居转户啊。一点都不幼稚，我们不租在上海的人，想办理很难。

  • 菟原手儿奈

    菟原手儿奈 (用舍由时 行藏在我) 2020-01-14 21:58:09

    当然是越早办理居住证越好了，不但抵房产证，也有利后期居转户啊。一点都不幼稚，我们不租在上海 当然是越早办理居住证越好了，不但抵房产证，也有利后期居转户啊。一点都不幼稚，我们不租在上海的人，想办理很难。 ... 摇摇晃晃110

    谢谢你的回答！为了工作方便想买套房 转户口倒不是特别在意😂😂

  • Mike

    Mike 2020-01-14 22:31:38

    楼主，由于预算有限，只能买得起郊区安置房。计划以后置换，安置房好出手么？

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-14 22:57:38

    楼主，由于预算有限，只能买得起郊区安置房。计划以后置换，安置房好出手么？ 楼主，由于预算有限，只能买得起郊区安置房。计划以后置换，安置房好出手么？ Mike

    只要地段好，房龄新，都好出手。如果有地铁➕学校的属性更好。当然，安置房，一般不太可能具备…

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-14 22:58:25

    谢谢你的回答！为了工作方便想买套房 转户口倒不是特别在意😂😂 谢谢你的回答！为了工作方便想买套房 转户口倒不是特别在意😂😂 菟原手儿奈

    不客气，免房产税 前面打错了～

  • 。

    。 2020-01-14 23:42:39

    上海交易的税费中介费，一般是买家卖家分担，还是买家全出？

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-14 23:44:53

    上海交易的税费中介费，一般是买家卖家分担，还是买家全出？ 上海交易的税费中介费，一般是买家卖家分担，还是买家全出？ 。

    税，当前市场正常是买方承担。中介费，链家是卖方1%，买方2%。其他中介，看着谈，基本都是买方付。

  • 。

    。 2020-01-14 23:47:29

    税，当前市场正常是买方承担。中介费，链家是卖方1%，买方2%。其他中介，看着谈，基本都是买方付 税，当前市场正常是买方承担。中介费，链家是卖方1%，买方2%。其他中介，看着谈，基本都是买方付。 ... 摇摇晃晃110

    谢谢~所以上海链家的中介费是3%，比北京还高😂

  • 乔乔

    乔乔 2020-01-15 00:28:23

    1月房价涨了吗？在哪里可以看到比较真的某区域或者某小区的二手房成交价？

  • Lalaland

    Lalaland 2020-01-15 00:28:45

    跟我情况一样，只要在2011年限购前买的，不影响单身首套3.5成的首付比例，免个税，但是还有一个 跟我情况一样，只要在2011年限购前买的，不影响单身首套3.5成的首付比例，免个税，但是还有一个税是不能优惠的，你具体咨询中介就知道了 ... DAIXI

    好的

  • 摇摇晃晃110

    摇摇晃晃110 (至今没有达成的愿望) 楼主 2020-01-15 08:22:49

    1月房价涨了吗？在哪里可以看到比较真的某区域或者某小区的二手房成交价？ 1月房价涨了吗？在哪里可以看到比较真的某区域或者某小区的二手房成交价？ 乔乔

    贝壳，历史成交记录

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