经验干货｜房地产短期看金融 中期看土地 长期看人口

1.投资的话选择人口流入大的城市，毕竟是商品，还是要看供需关系。然后看周边规划，未来潜力，但有些地产会把未来的价值也溢价出来，这样就不太划算了。并且未满2和满2和满5税费差别很大，要把这部分费用及利息算进去。

2.刚需：看手头资金，能自己卖房最好别租，还房贷总比付租金强，能上车尽量先上车。同样价格先考虑地段（周边交通情况、有没有工厂污染、有没有飞机场火车道噪音污染、学校医疗生活配套是否完善等）、房龄（新房最好，二手房选房龄小的）、开发商品牌（后期物业服务、小区公共设施设备维护、水电气暖配套、办房产证情况）、小区配套及交楼标准（安防设备、绿化标准、入户大堂楼道间装修、楼宇门品牌、入户防盗门尺寸品牌等级、窗电线上下水管线品牌等级）、物业（资质、服务过那些社区、口碑）、户型、楼层、位置；大概这样排序。

3.改善：看购房人更注重哪方面，如果所有点都完美无可挑剔那只有一个问题——贵。