有房屋商业贷款的可以来看下，住房贷款利率可以转换了
来自：春意盎然(moxi~ moxi~)
写在前面补充一下，好像看了下回复，大家还都是没看懂。。
1、你现在房贷利率是多少，和转不转换没有关系。
你转不转换，是取决于你对未来贷款利息是升还是降的看法。。 和你的房贷利率无关。
比如你说你的房贷利率现在是4个点，那给你的加点是=4-4.8= -0.8
如果未来LPR降成4.5 ，你的利率就是4.5+(-0,8)=3.7
如果你固定利率 未来还是4个点，你就享受不到降息的4.8-4.5=0.3的息差。
2、你的房贷利率，是决定你要不要提前还款。
如果你的贷款利息是6个点，就不要把闲钱放在余额宝里了。。
余额宝给你的利息是2.5%
你给银行是6%， 那不是等于免费帮银行打工吗？
如果贷款利率是3个点就没必要去提前还款了，因为你随便买个长债基金也能把这个钱赚回来。
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什么是LPR？贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。
你可以理解为以前的五年期以上的贷款利率是由央行调整和制定的。
这个 LPR是商业银行根据市场利率实时报价而制定的，灵活性更强，方便给优质的客户更有优惠的贷款利率，当时制定的背景也是央行的贷款利率高，很多钱放不下去，小微企业贷不到款，一种更灵活的利率，更加市场化的一个定价过程。
目前有两种方式：
固定利率就是 目前你享受到的利率=4.9%*你的贷款折扣，这个简单就是长期维持不变。
浮动利率，目前你享受到的利率=你的加点（可能为负，浮动的话主要签约这个加点数值）+4.8%（2019年12月的LPR利率）
如果你选固定利率，那就是维持现状不变，如果未来升息或者降息，你都将维持这个利率
如果你选浮动利率，主要确定的是你的加点，和你未来每年改变利率的时间点：1、每年1月1日 2、对应月日：比如你的合同是2015年4月5日签的，那么以后每年4月5日变更。
我就选1月1日，变更的快点吧啊，虽然1月1日到4月5日中间会发生变更，那就不考虑了。
未来利率市场大概率是要降息的，降息是对经济最好的一种方式，也是最健康的。因为随着经济的发展，那种能短时间赚大钱赚快钱的时代已经不复返了。更多的需要在细分领域和专业程度上下文章，是一个市场成熟的表现。在欧美日本等成熟市场，贷款利率都是不会超过2个点的，像我们国家4个多点的表现，很难长期维持。连GDP都在往下调，何况贷款利率，投资的机会和风险是并存的。
在经济过泡沫和过剩之后，越来越多的人意识到了资本风险的重要性。没有什么资产是只涨不跌的，投资就会有风险，暂时不会大水漫灌。因为现在印钱的边际收益越来越低，不然就是恶性通货膨胀，对经济是有伤害的。
除非这段时间突然在国内发生了重大的技术变革，带来的生产力的不断提高，让国内竞争力突飞猛进，国外一直看好国内的生产发展，但是在人口结构不断老龄化，城镇化已经到了一定高度的情况下，这种希望还是很渺茫的。所以升息的可能性很低了。
修改期限是3月到8月，有的说法是银行一定会联系你来调整，还有一种说法是超期以后是银行自动按照固定利率帮你修改，那以后LPR调整的优惠你就享受不了。如果要修改还是尽快呗，各大手机银行都是可以直接操作的，不行的话可以直接联系银行客服吧
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