在云南大理买房哪里合适，什么时候去买好？
小何
在大理买房，根据你的需求来决定在哪个地方买。在给你提供建议的时候还是先来了解大理这座城市。 很多外来置业者来大理买房都是集中在大理市（苍山洱海间），因为洱海把大理分成两边，地理上是南北向，一次大理又分海东和海西，从海西和海西又有细分，根据地理位置的不同，大理市楼市又被约定俗成的分成四块片区。分别是海西古城片区、下关老城片区、满江凤仪片区和海东新区。 一、大理古城周边： 海西古城可谓是大理最“值钱”的居住区，由于是大理的旅游度假区，为了迎合大理白族建筑风格，在这里建房除了彰显白族特色之外，还要进行限高，所以说这个片区主要以低层洋房和别墅院子为主，相应的这个片区的房价为大理最高，均价高达1.8-3万/m²。 由于需要保护古城片区和洱海周边，目前来说古城周边已经禁止大力开发，土地资源的稀缺导致这里往往有价无房，意思就是在海西古城片区你有钱都不一定买得到房子。 二、下关老城区： 下关老城区是大理的主城区，是大理的政治、经济、文化的中心。大理州首府所在地就是这里。主城区有最完善的医疗和交通等基础配套，也是大理人的置业首选片区。 但是随着大理海东新区的开发，目前来说下关老城区新开工的项目非常少，往往都是有价无房。所以要在下关主城区找到合适的新房还真不容易。这里的房子均价在1.3-2万/m²。 三、满江凤仪片区： 满江凤仪夹在下关老城区和海东新区之间，高铁的站点就定在凤仪，然后辐射老城区和新城区，可以说以后满江凤仪要辐射海西、海东，甚至是丽江、临沧、保山、德宏。 因为大理市滇西的中心，满江凤仪又是将来人流和物流的中转站，所以地理位置不言而喻。现在满江凤仪区域内的房价相对不高，但开发的项目少，但过两年可能厚积薄发。均价1.4万/m²。 四、海东新区： 是大理规划的一个海东山地新城，旨在疏散海西人口，更好的保护海西。为了发展海东新城，大理市市政府早在几年前就已搬迁到海东新城，足见大理开发海东发展海东的决心。 可以说这是近几年大理市楼市项目最集中、库存最充足的区域。 片区内现在有13个项目正在开发和销售，还有项目在规划，恒大、绿城、轩远等全国性的开发商都都在海东新区拿了地。海东山地新城毗邻洱海和大理机场，与苍山和大理古城隔洱海相望，集山、海、湾、岛、湿地于一身，既是大理的发展潜力所在，也是滇西中心城市建设的核心，更是环洱海区域最后的房产可开发区域。是大理发展的未来。目前海东新区房子均价9000/m²。 了解完大理市的基本情况之后，就可以根据自己的资金、需求来选择适合自己买房的所在片区。 根据不同需求提供建议： 1. 假如你喜欢海景房，海东片区的楼盘，楼盘多，可选择的范围大； 2. 喜欢山景，能远眺洱海，养老度假，可看看海西片区背靠苍山的楼盘； 3. 若考虑自己出行方便，可选择下关市区和开发区的楼盘； 4. 选择知名开发商,明星房企。大理作为旅游度假城市，度假房产居多，开发商的规划和后续服务决定了小区的整体舒适性，如果是一个值得信赖的开发商，价格高些，也是上乘之选。 在买房时，地段和配套是十分重要的。地段重要性不必多说，在市中心的房子很难贬值，相反地段不好完全被开发商包装出来的楼盘只要市场稍有下行，房子价值就会缩水，购房者要慎重选择；另外房子的配套体系后期的居住体验，教育、医疗、交通等因素也是要重点考虑。 我有问过许多在大理首次置业和改善置业者，他们最想在哪个片区买房。大部分人给我的答复都是首选下关老城区。 毕竟下关老城区拥有大理最好的教育、医疗、交通、娱乐等资源优势。尽管目前在售的项目屈指可数，许多人在下关不容易找到新房。 这个可能是大家最关注的问题，也是很纠结的问题，以最近两年的市场来看，老城区一直供需不平衡，市场基本都是“有市无价”的局面，手里有钱但是不容易买到合适的新房。 至于说什么时候买的问题，你得自己来一趟大理，多走走看看进行考察，找到更适合自己的房子，毕竟买房从来都不是一件简单的事情。 欢迎咨询：大理小何15198348137
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