板块规划：九亭“出镜”率高，为何而火?

在最近刚刚结束的热门连续剧《安家》里，看过的不难发现富豪林茂根在九亭有房子，同时内环女孩朱闪闪也想在九亭拥有一套房，甚至包括她的相亲对象也是九亭本地的拆迁户…

九亭板块为什么越来越“火”?

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板块规划中

哪些部分值得特别关注？

九亭北邻青浦徐泾，东临闵行七宝，南靠松江G60科技走廊，位于大虹桥辐射区。

由于地处青浦、七宝、松江三区交界，九亭一步步的扩大规划，对于未来想要生活在九亭板块的大虹桥、漕河泾、主城区工作的中高级白领、周边七宝和古美等板块的置换群体、附近一带生意人，还是有着不错的促进影响。

很多人印象中，九亭只是外来人口集中的外环外小镇，但目前发展速度挺快了。

首先来看下，在去年，政府发布了《松江区九亭新市镇（含九里亭街道）国土空间总体规划（2017-2035）》规划草案。

在中心路和九新公路形成的夹角区域，九科绿洲公园北侧，规划的是完全中学和医院，还有其他文体公共设施。

完全中学包括初中和高中，也填补了九亭和新桥区域没有高中的空白，也可能引进高质量的学校。

还有计划引进高等级医院。

之前确定了复旦大学国际医院、上海市医学会第二总部将落户临港松江科技城，不久也可能将有大型医院落户的消息。

2020年1月，毗邻G60高速公路的G60科创云廊二期项目开始全面施工建设，全面建成后的G60科创云廊，也将成为上海科创中心建设的新名片，长三角G60科创走廊建设的一大亮点。

G60科创云廊在绿色建筑设计、技术应用等领域也得到了业内的高度肯定，承担了两大国家级重大课题研究。

未来，G60科创云廊还将引进800多家科技创新企业和一批上市企业、总部机构、世界知名企业和实力服务机构，打造成长三角G60科创走廊重要产业技术创新策源区和重大科技成果转化承载区。

以产业长廊为主的G60科创云廊也将成为产城融合、以业兴城的重要载体，届时美食餐饮、休闲娱乐、潮流精品及其他商业也将一应俱全。

南九亭PK北九亭，哪里规划更合理？

从前只有以九亭大街所在的镇政府为代表的九亭镇，到2015年7月15日，九里亭街道正式批准成立，随后街道办事处移至沪松公路以北，“北九亭”的出现，九亭也以沪松公路为界线有了南北之分。

南九亭以九亭土著为主，由于发展起步早，商业和房龄都比较偏老式。

北九亭小区的规划以及商业配套都比以前好了不少，包括即将建成的九亭中心，整个城市界面也越来越成熟。

不过区域内整体规划呈现一般，有些农民的私房尚未拆迁。

相对南九亭来看，北九亭规划上更为合理，城市界面更加干净，生活气息也更浓。

就业+居住潜力战略发展区，后续如何稳步提升？

九亭的商务区、生态绿地和科技城的陆续建成并使用，让板块与周边高价板块的价差也慢慢缩小。

2019年，九亭全镇新增了10处街心花园，总面积约4.2W平米。街心花园是对较小地块进行绿化种植，既有颜值，又有内涵的休憩游玩场所。

随着九亭板块各种规划的不断实施和推进，区域内生活配套不断成熟的同时，业主整体素质也在稳步提升。

不过由于九亭区域的常驻人口越来越多，目前的九亭地铁站也有一定程度上的拥挤，此外，教育、医疗的短板也比较明显。

总结而言，九亭还是郊区变城区的潜力板块，尤其对于新上海人而言，比较适宜就业和居住，也是符合上海向西和西南战略发展的板块。

板块未来具体会如何后续发展？

还是要看政策的落地，产业和人口的质量，新增轨交线路等多方面利好。