购房经验|分享0首付买房的真实故事
来自：所有愿望都实现
现在买房，三成首付是最低标准，如果二套房的话，还需要准备六成的首付。随着房价的不断上涨，你凑首付的时间根本比不上房价的上涨速度。就算你凑齐首付，房价早已经涨到九霄云外了。暂且不管房价涨不涨，你不买房，租房的压力也够你承受的。
那么究竟有没有解决办法呢？
有天我跟朋友聊天，聊到法拍房，我朋友说有人通过购买法拍房买到了一套0首付的房子。
当时我就震惊了，还有这种操作？我就追问了细节。
朋友说那位大佬很早就开始注意法拍房了，价格一般比市场价低20%左右，甚至有的要比市场价低50%。通过一两个月的观察，对比了几十套房源，终于选定了一套房产价值在二百多万左右的房产。该套房产属于第二次拍卖，第一次拍卖起拍价为160万，无人参与竞拍。第二次拍卖起拍价格149万。报名5人，经过二十多轮竞争，大佬最终以160万竞拍成功了这套房产。
竞拍成功后，他找公司把该套房产垫资过户了，然后直接通过银行评估了250万左右，通过银行评估最终贷款185万左右，减去垫资的160万，以及各种税费，从银行贷款还多余几万元。这样下来，虽然贷款185万还款压力比较大，但是最终等于没有出首付把房子买下来了，而且以后再也不用交租金了。
听完之后我还是将信将疑，后来特意去咨询了群内的专业人员，才知道这种“骚操作”是真的可以做到的！
虽然不是人人都能做到0首付，但是万一呢。
不过更重要的是这个0首付买房的案例告诉我们：
1.选房：房源很重要，购买法拍房，必须认真对比房源，必须选择有房产证的成套住宅，大家可以在阿里拍卖上挑选合适的房源。作为全世界最大的中文线上拍卖交易平台，阿里拍卖如果不是你首选的话，那我觉得——少年，你是在玩火。
2.区位：房产区位决定了房产价值，也决定了房子的溢价空间，只有学区房、地铁房、新房等溢价空间高的房源才能够做到低买高评；
3.价格：选定了房源之后指定心理价格的竞拍策略，一旦超过竞拍价格就果断放弃。超过心理价位仍然参与竞拍很容易造成最高，导致购房成本过高；
当你还在凑首付，或者攒够了首付却苦于限购的时候，法拍房真的是你值得考虑的选择。
网上有很多文章说法拍房风险大，不要碰。这是买过几套房的人说的真心话。
法拍房风险确实是有的，但也没有你想得那么严重。而且高风险对应高回报，这个道理人人都懂。
其实只要了解了其中的门道，法拍房并不是个麻烦。这既是一个“淘金”的机会，也是一次冒险。法拍房的魅力在于它的价值与风险兼具。最终的价值和风险能占多少，其实取决于购房者的前期准备是否充分。
买法拍房实际上是一个用时间和精力去换钱的一个过程，就看你觉得值不值了。也就是说，你愿意用时间换钱，还是用钱换时间？当你拥有有限的金钱和无限的时间的时候，只要你肯花时间做足了功课，摸清了门路，你也有机会用有限的金钱捡到漏！
那么，购买法拍房前需要规避哪些风险？
(1)腾房过户问题
法院拍卖的是房屋的产权，并不保证买受人的使用权。若房屋被出租或被占用，则由买受人与承租人自行交接，法院一般不强制清除。
(2)房屋隐形瑕疵
网上司法拍卖无法体现其他隐蔽或暂时不能显现的质量问题，因此建议参拍前进行实地看样。
(3)权属纠纷
如遇名义购房、离婚财产分割但尚未过户等，虽然一般情况下法院还是会判定房子属于买受人，但整个过程可能会颇费周折，极其耗费精力。
(4)购房成本风险
法拍房必须全款付清，对买受人经济能力是一项考验。在购房前也应注意税费负担情况，避免因税收导致成本过高。不过目前已经有很多法拍房办理贷款的方式，毕竟办法总比困难多。
业内专家表示，如今，法拍房已经规范化，法院方面也会对拍卖的房源进行严格审核，确保购房者利益，出现问题房源属于极少数现象。
除了法院方面的规范外，购买人自身也在其中扮演了很重要的角色。
以下是购买过几套法拍房的经验：
1、仔细查看评估报告，对有疑问的方面可以拨打拍卖界面的咨询电话，解除自己对于该房产的一切疑惑。
2、考量拍卖物的瑕疵和权利负担能否接受，比如准备拍卖的房产是否有承租人、是否设有抵押权、是否有欠缴的物业、水、电、燃气等费用等。
3、有条件的，一定要以实物现状为准，竞买人可以提前申请实地看房，这也是最建议的，可以看一看有没有人居住的痕迹，也可以去问问左邻右舍。
4、有关系的，可以咨询法院内部，他们会有更详细的信息。
此外，产权问题可以通过相关部门的问询得到答案；潜在费用的问题可以找专业机构做税费测算来评估；户口的问题可以咨询派出所。
然而说了这么多，你对法拍房只是一个表层的了解。如果你想要真正捡到漏，你需要一个获取房源信息的途径，你需要更详细的规避风险的指南，你需要专家帮你答疑解惑，更需要与有共同需求的人一起交流。
你会想，哪里会有这么齐全的平台？
还真的，阿里拍卖就有！
阿里拍卖官方微信群你值得拥有，群主是阿里拍卖小二，每天都会推送优质房源、发放内部资料教你如何避坑、还会请专家律师讲解法拍房，重点是不收费！
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