关于商业房和集资房的产权区别

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  三俗先生 (回归本源) 楼主 2011-01-20 07:46:17

  我晕，还是没人回复哦…

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  陈医生 (留住温度速度温柔和愤怒) 2011-01-20 09:47:59

  集资房土地性质不同,一般没产证

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  NanoLegal (纳米律团) 2011-01-21 10:20:27

  你说的商业房就是商品房，它是开发商以独立的商业行为进行的房地产开发，一般而言通过出让获得土地使用权证（大产证），在商品房销售后，向各个业主再办理产证（小产证）。因此，商品房的产权对于小业主来说是有保障的。 而集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。一般而言，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 对你补全手续是什么意思，是不是想让集资房取得如商品房一般的完全的产权?这个看在是在什么地方，地方有地方的规定。

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  三俗先生 (回归本源) 楼主 2011-01-21 10:35:51

  我那个补全手续的意思就是让集资房取得完全产权，在此谢谢NanoLegal。

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  读书郎 (愤怒儿童) 2011-02-10 18:14:19

  要取得个人产权，需要满足两个条件：第一，土地手续；第二，建设手续。 进一步说，第一，土地需要是国有出让地，规划用途可以办证的； 第二，建设手续齐全，包括两个规划许可证、施工许可证、竣工备案证等等。 各地掌握的规则不大一样，但是大体上需要这两大方面的手续。

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