专业知识｜【法律】关于租房的一点点法律知识
来自：阿斯巴田(nei)
最近看到豆瓣上有一些友邻发帖，交房租给中介，但是中介倒闭，导致自己要被房东赶出来了。为了让大家对租赁关系有相对清晰的认识，特意写了这篇短文，给大家分享一点法律知识。
本文最后附有，遇到房东强行清退时，租客合法且可能有效的对抗手段。
租房前需要搞清楚的事情
一、你租的房子房东到底是谁？
租房时，要求出租人出示房产证，无法出示房产证，则出示购房合同。原件最好，复印件次之。看房产证和购房合同的主要目的是，确定房屋所有权人是谁。
二、出租人与房东是什么关系？
看过房产证后，一般会出现三种情况：
1. 出租人就是房东；
2.出租人不是房屋所有权人，而是二房东；
3.出租人不是房屋所有权人，但是房东委托他们将房屋对外出租。
目前中介（或出租人）一般分为三种模式
一、纯粹的中介服务机构
这类中介只是提供居间服务，通俗讲就是帮租客找房，帮房东找租客。当中介介绍房东和租客接上头，签了租房合同后，中介只收一笔中介费，至此中介的工作就完成了，后续房东和租客之间履行租房合同即可，不必再理会中介。这种情况下，房屋租赁合同的签约主体是房东和租客，自然租客应该把租金交给房东或者房东指定的人，租房过程中产生了纠纷，也只是房东与租客的纠纷，一般情况下很难找到中介。
总结，中介是真中介，只收中介费，租房合同跟房东签，房租交给房东，租房过程中有问题找房东。
二、中介公司作为出租人，实际上是二房东
目前租房市场上像“自如”、“蛋壳”等等公司均是这种模式，中介公司从房东手里把房子租过来，并约定中介公司有转租权，然后中介公司把房屋再转租给租客，此时中介公司扮演二房东的角色，与租客签订合同，收取租金。这种情况下，房东与中介公司签订租房合同，中介公司与租客签订租房合同，两份合同都合法有效，只要租客按照与中介公司（二房东）签订的租房合同履行，支付租金给中介公司（二房东），房东就无权要求租客腾退，至于中介公司（二房东）与房东之间产生纠纷，房东只能去找中介公司（二房东）。
总结，中介做二房东，享有转租权时，租客与中介签租赁合同，租金支付给中介，房东没收到钱只能去找中介，不能强制要求租客腾退。
三、中介是房东的代理人
多出现在房东长期不在当地，而把房子托管给中介公司，由中介公司帮房东对外出租、收租金、打理房屋。
这种情况下，租客在签订租房合同时很有可能是与中介公司或中介人员签，但实际上，中介公司或中介人员只是房东的代理人，中介是代表房东与租户签订合同，甚至代房东收房租。
此时，作为租客要注意，一定要求中介向你出具房东给他的授权委托书，看清楚委托事项是否包含“代为签订房屋租赁合同，代为收取租金”。如果两项都有，就放心签合同交租金给中介。万一以后租客付清了租金给中介，中介跑路，房东也无权直接要求租客腾退，因为中介与租客签订合同，收取租金都是房东授权的，相当于房东自己的行为，他不能推翻。
总结，房东授权中介公司与租客签合同，租客需索要授权委托书，仔细查看授权委托事项中是否包括“授权中介收房租”，如果包括，则中介收房租后跑路，房东无权要求租客腾退；如果不包括，就要向中介公司索取房东账号或联系方式，与房东确认交租方式，尽量留存书面证据。
遭遇房东强行清退时的处理办法
遇到第2、3种情况，租客向中介（二房东）支付了租金，但房东没收到，房东上门要求租客退租，强占房屋，可以试试下面的办法:
1.房东上门，强行进入房屋，并赖着不走，要求租客退租，或威胁租客时，租客可以打电话报警，称自己是合法租户，住宅遭人非法入侵，现在入侵人员拒不退出(存在威胁的话，也可以描述)。
2.警察上门后会协调此事，你表达两个意思 ①自己的租赁合同有效，钱交给了中介或二房东，房东没收到钱应该依据合同找二房东要钱，无权直接驱赶租客；②自己目前合法占有房屋，房东的行为属于非法入侵，请求警方要求房东出去，并警告房东不得再出现这种行为。
3.如果警察和稀泥，或者说这属于经济纠纷，让你和房东自己解决，你就告诉警方，房东行为就属于非法入侵，如果你们不处理，就投诉，目前大城市的市长热线都挺好用的。
之所以建议找警察，是因为相比诉讼来说，找警察是操作起来最简单的办法。
补充一条：“买卖不破租赁”
所谓买卖不破租赁，通俗讲，就是租客与房东签署了《租赁合同》，在租期内，房东又将房屋售出，新房东无权要求租客搬离房屋，而是应该继续履行《租赁合同》。房东与新房东的《买卖合同》，无法打破老房东与租客的《租赁合同》，租赁合同仍然有效，租客可以一直住到租赁期届满。
遇到这种情况，一般老房东会告知租客，房屋已售出，后续房租交给新房东；如果老房东故意隐瞒房屋正在出租的事实，将房屋卖给新房东，新房东仍然无权要求租客腾退，新房东只能去找老房东追究其违约责任。
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