购房经验｜【成都已上车】分享一下自己的经验，供大家参考
hermosa
主要给大家分享三部分的内容，一看房考虑的点，二我看房的经历，三为什么要买房，大家可以挑着感兴趣的看。
第一部分 明确买房的需求
从四月底开始正式看房，到就决定买现在看中的这套房，中间历时50天左右，成都从北边到南边，看了很多区域，基本每个周末都在看房。在看房过程中慢慢确定自己的需求，其实这一点很重要，可以大范围缩小看房区域，节省时间和精力。先说点我看房的干货，可以给其他小伙伴们参考一下。首先，看你最大的需求是什么，可以排序，比如价格、新房还是二手房、楼龄、地理位置、教育、医疗、交通，我的需求就是离上班近，一定要在地铁边上，通勤时间要在半个小时内（我之前没明白，还好在定房前确定了，通勤时间短可以提升幸福感）；价格也是需要考虑的，明白自己最大限度可以接受多少的首付（因为我没有多余的资金和时间重新装修，所以买二手房对我来说是最好的选择，可以直接入住。新房好多都要两年才交房，还要买家具家电才能入住，不是适合我现在的情况）；楼龄不只是建房的时间，还包含拿地的时间，这个影响到房屋的居住年限，但不是我考虑的重点，因为后面极有可能是会出手的；地理位置也会有很多小伙伴会考虑，商场、公园、景点等（我是刚需，所以这些有最好，没有也是可以接受的）；教育是要考虑，但可以等结婚的时候再决定，毕竟学区房的价格又不一样了；医疗的话有小孩有老人的需要考虑，交通目前我就考虑的是地铁，成都目前地铁通的地方很多，机场、车站都很方便，所以其实也还好。下面是我的看房经历，比较琐碎，不感兴趣的可以翻篇啦。
第二部分 个人买房的经历
看房过程中也有看到过比较喜欢的房子，遭遇了房东临时坐地起价，还不断的催你说房子会涨价，结果就是他临时涨价3万。还遇到一些比较喜欢的，心水1:装修风格很喜欢，距离地铁的距离不行十五分钟左右，距离也可以接受，房东挂价105万，当时决定报备准备谈价，结果第二天早上就卖了，让我心痛了好久，真的可以直接拎包入住，客厅对公园，视野很好；心水2:后来在隔壁小区看了满五唯一的小套二，66平，厨房卫生间采光不是很好，但基装不错，保养挺好的，家具家电也很不错，打扫一下基本可以直接入住了。（其实我看的基本都是满五唯一的，可以省个税。）房东最开始着急用钱，挂价103万，心里的低价是101万，当时也直接报备准备谈价了，由于除了某家之外还有其他中介在代理，因此房东的价格成功的涨到了105。本来就不是特别喜欢、非他不买的地步，然后到公司的通勤时间需要1小时，然后果断放弃不买了。
想到地铁八号线和九号线要开了，如果是航空港附近的话，离南边比较近，三四个地铁站，同样是北边的价格可以买面积更大的套二，上班也比较方便，以后就算换工作也大概率会在南边，所以后来又看了航空港附近的房源。最开始看了圣菲的，圣菲面积太大，面对大件路，货车很多，很吵且灰大。后来中介小哥问我有没有看过他们维护的二手房，品质会比圣菲的好一些，后来想了想，反正来了就好好看看。在去他们门店的路上，经过了一个小区，大门看起来比较气派，然后看见里面的绿化也很好就说看看，然后小哥说这就是他们维护的房源，比较巧。进去看了两套对机场高速的房源，都在九楼，安装了隔音玻璃，噪音其实还好，但是采光不好，装修看起来也比较一般。后来看了中庭的房源，有一套房东报价是115，卖了给女儿买房，面积在88左右，居家装修，打扫一下卫生可以住。我给小哥说了先评估一下房源的价格，等价格评估出来就决定买不买，小哥也说是他们的房源先给我报备，然后就不带看了，等我先决定。然而！然而！然而！有个老员工没有遵守他们的规则，直接带看了，而且还跟房东谈了价格差点签约，然后不知道中间出了啥问题，最后合同没有签成功，房东不卖了，心里也不是很爽。
小哥后来给我推荐了同一小区的套二，面积94平，价格110，15楼，2梯3户，采光朝向都很不错，厨房比较大，但是装修很一般，出租装修，还有个没有办法解决的问题就是卫生间对大门。由于看房时间线拉得太长，人比较累，真心不想再看了，就短短的20分钟就决定跟房东谈价了。房屋的价格没有争议就是110万，但是房东不想支付中介费，然后就开始了谈价过程。中介一直反馈说房东不愿意让步，不想给中介费，后来就跟两边的中介说我想直接跟房东谈，中介谈不一定看得出诚意，房东也可能不愿意相信。ZEG支招说房价没有异议的情况下，剩下的就是中介费，你给房东说，他愿意自己给中介费的话，今天晚上立马交定金定房子，也确实是这样给房东谈的，嘴巴甜点会说话一点，两分钟就搞定房东了，哈哈哈，房东大哥也是比较耿直，一直给我说他在深圳也比较难，买房也很贵，也不会回成都了，就打算卖了这套房子，聊了很多有的没的，我就听着。最后房东自己承担了中介费，我这边支付的是2个点的中介费，因为是熟人，所以给我打了85折。当晚就签了合同，交了5万定金，现在就等着中介跑流程了。打算入住的时候简单收拾一下，就先不做大的改动了。ZEG说我像买菜一样就定了这套房子，在里面的时间最多20分钟，太草率了，我只能说缘分到了吧，签了合同付了定金，我觉得好像没有想象中的激动和高兴，反而后来回家了感觉想哭。
第三部分 为什么要买房
这个话题比较大，最大的原因是因为没有战胜中国的传统，还是觉得有自己的房子才有家，才有安全感吧。从小就特别希望有一个自己的小房间，有书桌有台灯，可以买自己喜欢的东西，随意装饰墙面。后来爸妈在成都买了房，一个套三的小院子，爸妈上班时我自己一个房间，他们回来时我跟我妈住，我爸跟我哥住，也没有完全实现小时候的愿望。后来，前夫买房的时候因为是婚前财产，所以我也没有要加上我的名字，虽然是我们一起还贷的；另外也希望有个小地方可以接纳自己，包容自己的好情绪坏情绪，让自己的心有地方可以安放。还有个原因是，如果以后要结婚，希望自己也有资产，不希望别人说一个二婚姑娘没车没房，怎么可以配得上我的儿子。所以早买晚买迟早要买，趁自己垫垫脚还可以买的情况下，尽早上车吧。
最后感谢家人，给予我最大的支持和理解，谢谢ZEG给我的帮助和指导。剩下的日子就好好工作，好好吃土，多做一点兼职，尽量两年内还完借的首付，希望未来一切顺利。
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