不懂就问｜通州副中心和朝阳东四环六号线，区位该如何选。投资向 半刚需
浮闹¿小丑(宁鸣而死，不默而生)
2020.11更新一下吧
买好啦，93平，还是买在啦通州。三百多。
原因有二：上班在通州，每天通勤时间；
通州的资格限制太严格，先买通州回头还有机会买其他区，不然就没法买通州了；
研究了很久规划 长期五年看好通州，利好消息和建设投入都很棒，有前景和可能 现在限购下房价也趋于正常，泡沫较低。相对而言增值可能性较高，天花板较高。
个人原因是离父母也比较近，随时可以去，有个照应。
看了几个月，还是觉得作为自住的话，
通勤时间不能不考虑，然后再考虑升值及未来，
至少保证不会跌。
学区因为个人还单身，离学区需求至少还有十年，不可预期，所以没在考量里面。
也是小白，欢迎大家讨论交流
…………
各位大佬，没想到我也这么快遇到买房的问题了。
基本情况是，家里有一套自住房在通州边缘
准备给我买一套房。刚刚拿到通州房票。
总预算房价在250-290之间，
用途现在不是自住，希望租出去能覆盖部分房贷。过几年需要的话，可自住也可以作为置换二套。
（比较尴尬的区间，如果上三百多选择就多一些了，但没办法，已经是最大预算；而且特殊情况，今年要买）
现在问题是：
主要是对于通州还是朝阳有点纠结。
暂时不考虑学区，更多是考虑位置和为后期置换准备。
朝阳
选择地点基本上是东四环，团结湖、十里堡、劲松周边，六号线沿线。
但均价6-6.5，基本上40-45平的非学区老破小。
通州
运河商务区价格在5.5上下，能选择45-50左右的社区。
非核心区的话，梨园果园玉桥这种地区基本上可以60-70平以上选择。
附带的几个情况
1.在朝阳买房，结婚后还可以申请离单位很近的公租房住；但在通州就没有公租房机会
2.买房可以把户口迁出去，个人心理上总感觉朝阳属于城里，户口落朝阳好一点，不知是否正确
3.不重要的因素，朝阳地区小户型因为都是临铁，租金在4.5k以上，通州3000-3500，朝阳租金高一些。
4.父母在通州边缘 有一套90平，他们自住。结婚后也可以调换。
现在情况是，
①40平房子（非使用面积）以后结婚，两个人住适宜否？
②后期可能置换，一居室或小平米 是否容易出手？
或者当前市场下及二套政策下，是不是置换这条路在北京很难实现了？
③朝阳、通州商务区二者未来空间如何，因为都是超小平米一居室，涨幅？
④通州非核心区 70 还是朝阳东四40平，未来前景或涨幅空间
也正好希望了解的大佬交流一下，聊聊副中心
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