我上车了｜深圳福田两房户型匆忙上车及经验建议

加入这个小组，确认过没有认识的人，在这里说一下去年在深圳上车的经历

背景

作为一个在深圳出生长大的90后女生，去年7月匆忙上车了。

说实话，我周围深二代的小伙伴们，都在快乐摇号（摇号安居房，他们称撸一波zf羊毛），他们基本没有考虑过什么上车的问题，因为基本都是父母给他们早年留下来几套房子，然后把福田罗湖南山的房子卖了，换了龙华龙岗两套房（而且完全考虑是个人自住舒服自在，没考虑投资的问题）。

所以周围小伙伴就我一个人在当还贷社畜！

——2021.2.18更新

周围的小伙伴们也和我一样还贷了

但是他们都不是刚需，就是把父母家里的几套房子其中一套卖了，去打新前海天境（这个可以发吧反正都摇完了）

反正我是买不起………………

或者有的深二代小伙伴把南山的房子租了，自己去龙华坪山的大别墅住.所以我说要买房，他们一脸不可思议，因为大家要不是早年买了房子，现在怎么可能买的起……

我自己父母也在深圳有其余收租的房子，但是我家封建守旧传统，觉得结婚一定要男方家出房子，女方出房子会被别人说倒插门（反正就是说这样不好），非要我当时的男友赶紧在深圳买房。

我老公也是深圳长大的，但是他们家都是老实人就一套，直到我们要结婚了才给首付买房，剩下我俩自己供——按照我们自己的想法是每个月月供1.8万是极限，超出了会影响生活质量，所以锁定的是400~450总价的房子。

当时我父母买多房的时候，考虑过想把名字写我名下，但是他们觉得这样会占用我未来买房的名额，所以宁愿自己多出钱和税都不写我名下。

结果十几年过去，

深圳的房价简直飞到天上……呵呵呵

他们也做了错误的预判：

1.深圳的房价不会涨那么疯

2.女儿成年后能靠自己打工赚钱买的起深圳的房。

前面都是废话，下面是正题：

买房思路：

1.地理选择按照离父母的距离：

因为家在福田，他在罗湖，折中后选福田。（升值啥的没考虑，就是要离家近）

2.当年各区的豪宅税：

在坚持买福田之前我们去看过龙华的房子，但是去年龙华有个非常大的bug，就是370万以上的房子要算豪宅税，我们当时看中了一个400多的房子吧，然后加上豪宅税居然要470万？

据说这个每个区都不一样，

因为这个豪宅税规定把我们劝退了马上抛弃了龙华。

然而福田区的豪宅税当时好像是500多万的样子。

然而，自己福田的老地头百花和园岭片区我是真的买不起了，真的好贵啊，我们只能看新洲，上下沙，景田还有皇岗的房子之后，我们锁定在了皇岗。

没啥好说的一个房型，75平，实际面积就60，卫生间太小了，打算拆掉改一下

买房的时候才发现房东跟我以前曾经一个单位，

而且他当年买的时候才100万！

2015年之前买房真的吃到红利！

说实话，皇岗片区真的是福田价格的洼地。但是这里目前没有好学校。

但是因为我娘家学位非常好，所以没考虑学位这件事，买这里的原因也是觉得房型方正，价格实在。这里也有个河套地区的项目，皇岗口岸这边全部改造，变成人行口岸，深港合作科技区啥的，虽然我也不看好改造，深港合作啥的……emmm

但是这里以后大货车不再经过，走莲塘口岸和深圳湾口岸，改造后也有购物商场和散步走廊啥的，起码安全和宜居。

什么深港合作区，反正我不看好，单纯觉得改造后没有大货车这点比较棒。

一些买房的经验和想法

1.大家在深圳买房，非常建议要买学位好的，我同事因为小孩上学的问题，焦虑到不行，有把宝安的两套房卖了换福田的学位房，还有以前住百花片区后面搬家了，到了结婚后又把百花的房子买回来，就是想到孩子读书的问题。

2.置换非常的麻烦，而且学位房真的保值。比如园岭片区很久之前是3w.后来变成5w，7w.10w,我领导当时买的时候觉得自己是个站岗接盘的老实人了，结果最近她12w卖了出去——孩子读了好学校，自己还赚了钱...

3.投资这个方面我没法给建议，家人买房投资都是10几年前的事情，现在大家都爱往西部走，但是我自己的观念住房还是要自己舒服。

虽然宝安最近真的风很大，房价飞的巨快，但是实话，宝安区除了宝安中学其他学校全。都。不。行。

如果去教育培训班走一圈就会发现宝安区初中一些成绩很好的孩子，到了市区内一比真的很难到top级别，因为这是小学起步就晚了的问题。

但是近年来宝安的孩子成绩越来越好了，当时我还在学校工作的时候校长特别开心，说周围房子价格高了，家长都是重视孩子教育的，也有钱给孩子们去补课了（真的），但是和市区内的学校竞争，差远了，真的只有宝安中学学子能出来一战。

还有宝安的地下建设也不如福田南山，一下雨就浸水。。。在宝安上班那段时间真的一遇下雨就很烦，不过宝安中心好很多，而且宝安区真的很宜居，搬去宝安的朋友们都很喜欢宝安。

南山龙华龙岗这些学校我真的不太清楚，现在都搞什么实验啊高级啊各种分校，那些真的太虚了！！大家不！要！被！骗！！！跟老四大老八大完全不是一个段位！

最终还是那4大校——深中，外国语，高级，实验。

还有罗湖那边的翠园，罗外，不要嫌罗湖片区老，可能我有罗湖情怀吧，我虽然在福田住但是很喜欢罗湖，仔细了解的话这个区的医疗教育绝对都不输。而且罗湖区的翠园中学90年代在我们深圳学生心目中地位很高——它当年叫深圳第二中学。老牌名校了。

还有深圳的发展潜力，这真的是一个谜。来这座城市定居生活就像是给这个城市入股，看好它的发展。

我刚出生的时候，家门口是一条河，现在，它变成了深圳知名的深南大道。西丽在我读大学的时候那边是都是大货车经过的荒芜练车场，现在它已经变成西丽科技园区。

未知和变化，吸引了四面八方的勇敢的年轻人聚在这里，这也正是它迷人的地方。