不懂就问｜大家帮忙看看，3套房子怎么置换成学区房。
馒馒
第一次在组内发帖，实在是最近比较头疼。
一.目前置业情况如下：
1.开发区全款130平婚房，普通学区。
2.开发区父母全款同小区90平住宅，父母异地没退休，暂时不住，普通学区。
目前二手房均价1.3W
3.市中心地铁房60平，出租月租金3000。学区不好，地段好。公积金贷款60W ，目前二手房均价2.6W
二.目前诉求：
1.置换成两套市中心房产。
一套重点学区房，二手均价4万。
一套父母房，二手均价2.7-3万。（父母房不要求带学区，只要附近小区方便接送孩子即可，但是由于地理位置还是优于开发区，所以房价也高）
2.我现在其实还没要孩子，但是好学区一直在涨价，而且对买房时间要求提前，想早点做准备。自住的开发区价格没有太大涨幅，但是离单位近2公里，自住舒适。市中心通勤30公里。
三.目前问题
1.基本上家里定了，以后学区买套50平小户型，旁边小区100平左右三室户型，这样一个方案。
学区房230万左右，自住房300万左右。
2.目前自住的不换的情况下，是应该先置换哪套？学区房价格高，小区老，先置换怕有政策风险。自住房周边小区面积大，总房款高。
3.如果先买学区房，需要卖了地铁房，贷款100万左右。如果先买自住房，要卖了父母这套和地铁房，再贷款100万。
有没有这样操作过的盆友给些建议？？
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