买房故事｜上海内环小户型次新房强买经验
来自：光君
91年男已婚，工作第七年，社保明年6月份满5（中间断了一年，说多了都是泪）。15年年底的时候，隐约感觉到上海房价要起飞，家里凑了点钱，借用了上海亲戚的购房资格(当时未婚)全款买了套黄浦区内环50平的新房，总价350万，过了一个月16年出了限购新政，房价直接飙升到10万/平，庆幸当时果断出手。
转眼5年过去，去年结了婚，手上也存了点钱，遂准备进行置换。原有房子可以卖550w左右，所以预算大概在900w。了解了一下行情，上海现在的新房普遍都在1000万以上，黄浦区新房更是在1500万以上，而且都是日光盘，还不一定能摇到号。二手房的话，内环15年房龄100平左右的房子也要卖到1000万以上，加上税的话得1100万....
之后有一天，中介说在我现在小区有一套82平的房挂牌815万，两室两厅，没有多想，我觉得这是我可以住在内环最后的机会了，第二天就找房东付了定金。由于我要到明年6月才有购房资格，所以房东在房价基础上又加了15万- -等明年6月份再交易过户
再然后就是把现在的住房挂出去，由于是内环次新房，面积小总价低，很快就卖出去了。新房东也是为了投资，所以卖掉以后继续租住下去，省去了搬家的步骤（房租7000/月T.T）。房子在内环边上，靠近南外滩，离地铁只有20米远，学区是黄浦区二档。打算首付500w，贷款300多w，预计月供在1w8左右，楼主公积金是上海市封顶交的，预计自己还1w左右，压力尚可，手上还能留个100多w理理财什么的。
说下我买房的策略，首先最重要的是交通，一定要离地铁近。然后房龄必须是10年以内，因为老房子普遍质量都一般，这也是为什么上海的新房价格突破天际的原因。面积我不需要太大，有个90平左右两室足矣，就算以后有了孩子也是够住的。其他的什么房型、学区、朝向，对我来说都不是很care。
最后想对同样在魔都打拼的网友说，只要有购房资格就想尽办法上车，在能力范围以内选最靠近地铁最靠近内环的房子，上海的房子永远都会涨下去。
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