经验干货｜小白用汗水浇筑的楼盘摇号经验帖（坐标杭州）
罐头(人人都是分享者！)
上周发了一篇《杭州小白购房经验分享》https://www.douban.com/group/topic/193601220/，文末立了个FLAG要给大家分享杭州买房摇号经验，现在来交作业，因为只能利用碎片化时间，只能分期交付，辛苦大家。
0.写在前面
这将会是一篇操作说明文，里面将较详细的呈现一个小白从准备摇号到买好房办好房贷的过程，文中不会对杭州的楼盘进行讨论，如果你们想看到这一部分信息可以在组内搜索其他杭州相关的帖子。
7月2号《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》中规定30岁以上单身也可归到无房家庭的群体。最近杭州大量红盘80%倾斜给无房家庭，且摇号者不能同时参与多个楼盘，这对于认定的人才与无房家庭（包括30岁以上大龄单声狗）都是一次上车的好机会。
PS 提醒一点我踩的坑，如果申请了公租房或者公租房补贴会导致不能网签，请在摇到号之后去行政服务中心取消（只能线下取消）
1.如何知道楼盘开盘信息
现在市面上发布楼市信息的小程序或者APP百花齐放，我这里是随便截了一个图（为了避免打广告的嫌疑去掉了一些信息）。虽然里面信息不一定绝对准确，但可以满足你的基本需求。你可以知道楼盘销售时间节点、往期价格、周边二手房价格等等信息。
2.一个楼盘开盘会经历哪些环节
2.1 预估开盘时间：从上面提到的小程序或者APP中可以看到各个楼盘预计开盘的时间
2.2 楼盘领预售证：当楼盘显示已拿预售证表明会在大约一周内开始线上登记（目前杭州登记摇号是在线上操作），同时楼盘开发商官方的公号上会放出销售公式方案、线上登记指引、冻资操作指南、社保查询指引、无房证明查询指引、征信报告查询指引等信息，建议大家好好阅读。一般会马上放出一房一价表，有很好的参考价值。
2.3 摇号登记与补交资料：拿到预售证后楼盘会公布登记的时间与操作方法，一般情况下有三天的时间提交资料共登记，除此之外还会多给一天时间留给之前材料有问题的买房者补交材料，记住这一天只能补交不能新递材料。
2.3.1 登记的页面是这样的，首先需要扫官方通道的二维码进去注册
2.3.2 接着是填写户籍、婚姻情况、住房情况等基本信息，如实填写就好
2.3.3 接着是完成一些补充信息的填写，包括姓名、证件、人才信息（如有）、无房家庭信息（如有）、贷款记录、付款方式及比例（这个只是意向并不决定你最后的付款方式与比例）、冻资银行等。同时在这里要上传其他购房人信息（因为我是单身狗自己买，所以没有填，好像涉及到结婚证之类的），还需要上传无房证明的编号（无房证明支付宝上可以拉出来）。
2.3.4 接下来就是进入审核材料上传页面，上传主购房人与关联人（如有）材料。上传材料的时候大家一定要看清楚要求，同时要保持真实。一般提交材料后无法更改，只有线上审核不通过打回来才能重新改（后面有一天给你补材料）
此处要上传的材料有：1、身份证正反面；2、户口本首页；3、户口本个人页；4、户口本户主页（集体户口一般就是户口本首页）；5、杭州住房情况查询证明（支付宝可拉）；6、个人征信证明（网上银行与线下银行网点都可拉）；7、资金冻结证明（手机银行APP即可操作，一般楼盘会指定好几个银行，官方公号有操作方法）；人才证明（如有）
2.3.5 提交审核后会显示待审核，同时会受到显示已经提交成功的短息。审核通过后会受到系统短息，告知你登陆线上登记系统的账号密码以及电子回执。如果审核未通过，你也会收到一条短信，你必须在规定的时间内重新登陆系统查看错误原因修改后重新提交。
2.4 登记意向公示：在完成所有购房者登记审核后，一般隔天就会公示意向登记名单，这里谁登记成功了一般就是板上钉钉了。
2.4 摇号：一般名单公示一周内进行摇号（有的三天，我那个拖到了十天），这个就是拼人品了，也道听途说了许多偏方，但我是笃定的科学精神簇拥，就不混淆视听了。摇号结果会在规定时间公布，APP或小程序上可以查到。此时你已不能左右结果，但请记得查结果。我被之前屡摇不中的情况伤得很深，一度不想查了，在同事的提醒下结果出来两天才去查，然后不敢相信自己的眼睛！记得核对清楚自己的编号与信息，公布的结果不仅包括是否中签，中签号还意味着你的选房顺序。这个顺序决定你可能选到的房子，在选房之前一定要根据你的选房序号有针对性的做功课，因为选房只有90秒，在那种高度紧张的情况下你根本无法冷静思考。
2.5 线上选房（&模拟线上选房）：如果成功抵达这一步，按杭州红盘动辄百分之几的中签率，你已经成为天选之子。历经千辛万苦摇中了，在接下来的线上选房一定不能出错且要做好十足的功课。切记如果因为自己的操作或网络原因导致选房失败，需要自己承担责任，也意味着你将措施这次机会。
2.5.1 选房前的准备：去售楼处与销售和未来邻居交流获取信息，想尽一切办法获取信息。你不能改变你的选房顺序，但你可以通过提前做功课选到你可以选到的最适合你的房子。当然你还可以通过实地考察、网络信息学习等手段来获得小区区位图、小区平面图、小区周边环境利好与不利因素、楼栋分析、户型评测、日照时间分析等信息。结合一房一价图，你大概可以估计轮到你的号，你可选择的且价格可承受的房子有哪些，按照你评估的顺序把第一套到最后一套按照顺序写下来，请非常详细的按照：区（有的楼盘分区）-幢-单元-楼层房号非常清楚的写下来并排序好。我的经验是选房的时候拿出这张纸，如果你心仪的房源被选走了你就将其划去，轮到你选房的时候你就选最靠前的那个，千万不要让自己在有限的90秒选房时间内慌了神。
2.5.2 模拟线上选房(具体流程下一条写)：正式选房前一天会按照正式流程走一遍，务必准时参加（切记早签到，不要拖到最后半小时去签到，我那时候红盘网络就崩溃了，后面部分人签不进来着急晕了，虽然解决了但是影响心态），整个流程基本与正式选房一模一样，在这里出了问题还来得及。模拟选房不代表正式选择，你可以根据今天的结果大致判断轮到你还有哪些选择，但是其他人的选择与实际选房会有出入，我就被虚晃了一枪，所以一定要做足功课应对各种情况。
2.5.3 正式选房：
（1）打开支付宝找到公证云选房，我当时就是要选生活号的那个（可能有不同，以实际为准）；
（2）实名认证个人信息：点击公证选房后选择相应楼盘，同意声明，点击选房后跳转至实名认证页面，完成实名认证
（3）签到和签署线上协议：一定要早签到！！！！！！！
（4）提前收藏意向房源。可以无限收藏你心仪的房源，可以减少你找房的时间，但是硬伤是不能按照你的要求排序，或者说排序特别麻烦（不知道后面有没有迭代这个功能）
（5）购房：选房的直播是会出现在小程序界面上的，里面的主播会一个个叫号然后协助选房，有点像电商主播很有激情的。快到你的号的时候一定要盯紧了，网络可能会有延迟，不要拖到最后30秒再选（共90秒），请设置呼叫转移把电话接到别人手机上去。
轮到自己的选房序号后，进入意向房源点击确认认购：
跳出核价单再次确认：
跳出选房成功界面后点击缴纳定金（规定时间内不交视作放弃），定金一般5-10万，提前存到支付宝余额里面，提前确认这个钱转出来没问题，转不粗来你会哭的！:
完成线上购房流程后可在订单列表查看：
请准备2台手机，一台用于选房，另一台确认与你的销售经理可以接通，如果选房过程中有任何问题要及时与销售经理沟通，这是他的业绩他很很上心的帮你解决问题。如果因为签到不成功或者网络设备、个人操作原因造成的选房不成功，就投诉无门咯。（且会影响后续的摇号，放弃2次禁3个月，放弃3次禁半年）
3.交首付/查档/签合同&办理房贷按揭手续
3.1 交首付/查档/签合同
选房后大概一周内会交首付（具体以实际情况为准），钱一定要提前准备，建议在摇到号后甚至准备摇号的时候就要陆续开始准备资金。自己的钱转到活期账户上；借款要提前打招呼，明确告诉对方几月几号之前需要这笔钱，提前通知亲朋好友把钱挪到活期账户并注意咨询清楚转账限额；如果涉及到金融借款，切记不要影响自己的征信；另外如果要用公积金做首付请和银行与公积金中心确认清楚不要影响到你的公积金贷款额度。
每个人办理交首付+查档+签合同+房贷按揭手续是一天内在售楼中心完成的，你的销售经理会引导你走完所有流程。
首先进去确认你是认购人，然后到财务处确认首付比例交首付，方式是刷卡，上百万的钱滴一下就没有了，切记要问工作人员索要收据或发票还有POS单。接着准备查档验证你的购房资格，这里需要提供：身份证、结婚证/离婚证或法院判决书（单身不用）、单身具结书（单身现场签订）、户口本（首页+户主页+个人页）、收入证明（公司开具，月收入最好大于约负债2倍）、社保证明（杭州户口不需要）。
接下来就是草签合同，按非常多个红手印，签很多个字，请仔细看一下合同内容条款。其中有一份合同是需要带走的。还有一些前期的物业协议、包阳台意向等文件需要签字留底。
如果你不是全款土豪，在查档之前需要到驻场银行去了解贷款信息，确认自己的贷款资质，然后选定银行与贷款方式（纯商贷/组合贷/纯公积金。我的楼盘纯商贷利率5.15%；组合贷商贷部分5.3%、公积金利率3.25，杭州公积金上限50w，自己的额度支付宝可查）；在签完草签合同后需要到银行的驻场办理柜台去办理房贷手续，大概半小时的时间。需要准备的资料有：身份证（原件）、户口本（原件）、结婚照or离婚证、收入证明（月供两倍以上）、近一年工资流水证明（部分需要）、征信报告、社保证明（杭州户口不用）、住房信息查询等
4.网签
购房合同网签就是指交易双方签订合同后，到房管局进行备案，并公布在网上。购房者可以在网上进行查询到房屋归属到自己名下。这个环节可以让房地产交易更加透明化，已经网签过的房屋无法进行第二次网签，一定程度上避免了“一房多卖”的情况。
一般情况下在购房资格审查通过后就可以网签（记住取消公租房或公租房补贴）。距离交首付的时间，不同楼盘不一样（有的三天，有的一个多月），具体以实际为准。本人因为自己出差委托销售经理帮我延迟到一个多月的网签，负责的销售经理会帮你对接好所有信息。网签的地点就是在售楼处，房管局的人会驻场办理。
网签的时候要带身份证、户口本、婚姻证明（如有）、草签合同（需上交）
现场录入信息拍照，正式合同现场打印，审核完毕后工作人员会打印N本合同给你签字画押，最后有一本是给你的，同时给你的还有一些前期物业协议等。完成网签后你可以在浙里办APP杭州市区住房情况查询上查到楼房已经到你名下了。
未完待续...
接下来是焦急的等待银行批贷与放款，然后成为一个要换房贷的房奴！
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