经验干货｜30还没立，感恩自己投了个好胎/含联系房东和自办过户的经验
来自：瘦企鹅
在爹妈的大力支持下，有幸买了。坐标东南沿海某省会，全国房价排名前十的城市。
终于看到了一套全家都想要的复式楼。地理位置也不错。我父母对地段有很高要求，太远的地方妈妈上班不方便，所以我们一直在看的都是带原装电梯的二手房。产权面积124左右，实际使用有大概180。
因为看房看了很久，购房款的准备时间也很长，我们付了约90%的钱，我日常就有存钱习惯，加上花钱部分不多，自己出了15%左右的现金，另外用我的公积金贷了50万，目前没什么还款压力。
运气不错，找到了房东的联系方式，从头到尾没有联系过中介，直接跟房东交易，省下了中介费。谢谢新时代，现在的过户手续办理很方便，全部是我自己摸索着办完的。有啥想问过户手续的可以聊聊。
今年年中办的过户，那时刚好是今年股市的一个高点，为了付购房款，把股市里的钱全都退了出来，算是小赚一点全身而退。感恩好运气！
因为父母现在也跟我一起住，所以房子目前我们把原装修全拆，全部重新装修。风格很明确，轻日式风，以白色和原木色为主，简洁温馨即可。
家具楼梯防盗门木地板瓷砖卫浴铝合金门窗都买好了，现在在做水电，待有明显进展我再来更新图。
父母打算把这套房子送给我，将来我如果结婚他们准备搬到另外一套房子。不过我打算拒绝，如果将来我找了没房的对象，我会选择跟他aa租房住或者一起出钱买个小的单身公寓。
一是现在人的感情很难讲，二是没努力凭什么得到太多，三是父母已经够辛苦了，生了我这个女儿并没有怎么回报他们，我希望父母能在这套房子里安稳养老，过好日子。
反正还没对象，不急于一时跟他们拒绝。
愿装修顺顺利利，搬家后努力把生活过得更好！
20201020 水电进场开工
20201027 关于如何直接找到房东买房的更新
有些人问，我就自己的经验分享下。
我家看房看了很久很久，房子也看了非常多套，房产中介也接触了一堆，所以中介的套路也没有少看。
中介这个行业实在是暴利，这样的大染缸很难能让在里面工作的人保持本心。唯一有接触到一个中介是亲戚同事的小孩，就他还算比较质朴，之前有想如果我们没办法直接联系到房东，就找他买。
我当时是在房产中介的app上看到了这套房，了解到是哪个小区，因为是南北通透的复式楼，从户型上讲，我们是比较满意的。所以我就跟我爸直接到了这个小区，想先看看周围和小区的环境情况。这个小区比较小，栋数少，我们去小区里看环境的时候，边上有住户就看着我们，我爸顺势就用方言问了人家一句 请问下阿姐知道这个小区哪套复式楼在卖吗？ 那位阿姨就告诉我们可能是几零几吧，我爸接着问，你有他们的联系方式吗?能不能给我们下，我们不是坏人，是想买房。 阿姨说她不认识，你去物业主任那问问，就坐在保安室里。我跟爸爸道谢后，就找了物业主任，要到了电话。
就目前看房的经验，直接找到房东的办法主要三个（指不逃单，完全不经过中介。）
1.在58同城的app，还有一些在地的论坛，上面有房东直接发布的售房信息。58同城的app记得要把来源选为个人。
2.通过安居客、贝壳网还有麦田在线等app看房屋信息，然后自己设法去了解。安居客的假房源特别多，贝壳和麦田会比较正规一些。通过看窗外的环境能够大概摸到那套房的位置，窗外能直接看到树，肯定是低层，还有阳台的样子，户型来推测，比如多大面积，什么样的户型在哪栋，是东头还是西头，都是能够借助的信息。一些比较新的盘，现在网上还能查到当初开发商的售房信息，这样就能了解到是哪栋楼，哪个单元。现在贝壳等会把窗外给模糊了，让大家看不出来，但没关系，同样的房源，一般安居客会有，再去安居客上找一下，安居客上的图通常没有做模糊。但这样的推测和自行了解只适合管理没那么严格的小区和相对规模小的，那种几十上百栋的小区，比如北京像素这样的，完全无能为力。
3.确定好一个自己满意的小区，问问住在这个小区的人，业主群里问问有谁出售。
再更新，关于如何自己办理过户手续。
其实办过户手续这事真的不复杂，不要被中介绕晕了。各城市的政策可能不一样，仅就我所在的地方讲。
买卖双方谈好价格后要做的：
第一步
买方：确定好付款方式，全款？贷款？贷款是付多少贷多少？是公积金、组合贷还是纯商业贷？
卖方：是否有出租、抵押？如有，卖方筹钱准备解押，出租开始谈是准备解除租赁还是买方继续出租。
第二步
签订合同，此部分要约定的：1.总价。2.付款方式。（建议一定要压几万块钱，等到水电煤气等过户都办好之后再给房东。）3.纠纷权责归属。4.抵押和出租的解决方案。5.纠纷赔偿措施。
买方向卖方付定金。这个定金如果担心安全问题可以到银行开第三方监管账户，把钱打到监管账户里，双方签订的监管合同由银行提供，银行做资金的监管是不收费的。买方要带上身份证，户口本，银行卡，卖方产权证户口本银行卡身份证。
第三步
1.买卖双方去房地产交易中心网签。网签的金额会关系到之后交税的多少。收税是按照就高原则。关于网签金额要签多少？网签金额不是越高越好，也不是越低越好。买房的税是按照网签金额来算的，贷款能贷到多少钱也是按照网签金额来算的。网签金额越多，首付的钱越多，交的税越多，但可以贷出来的钱也越多。网签金额越少，首付的钱越少，交的税越少，但可以贷出来的钱也少。贷款最多只能贷到网签金额的70%，所以一定要算好贷款到底是多少钱。剩下的30%就必须要准备好现金存在银行卡里，以备申请贷款时住房公积金中心或者银行要办理冻结。比如贷款要150万，那么网签金额至少要215万左右，剩下65万都要准备好现金在银行里。
情况一 买方是全款买或者很小额的贷款
网签合同就签真正成交价的30%左右即可（远低于市场价的价格），这样的低价收税是按照房地产交易中心内部的指导价*税率来收。税率都是固定的，交多少税钱全看指导价格是多少，指导价格是一定低于市场价的。交的税少。
情况二 买方贷款较多
贷款较多要按照自己算好的贷款金额来签网签，这样的价格通常会高于房地产交易中心内部的指导价。交的税也多。
2.买卖双方之后到银行建立监管账户，把实际成交价和网签价格之间的差额冻结。
第四步
买卖双方去公积金中心或者银行申请贷款。
要带上双方身份证，户口本，产权证，超过首付款的存款证明（这里的金额是网签金额-贷款金额，并不是只要30%，而是非贷款部分的全部），单位收入证明等。
第五步
贷款批下来之后，双方带上身份证，户口本，产权证等到银行来签贷款合同，之后可以接着去产权交易中心办理过户。
第六步
产权证下来后，房地产交易中心会发短信，通知税交多少，带上交税的钱和凭证去领产权证。
第七步
拿着产权证去银行把之前冻结的钱放款给卖方，去银行领贷款合同。
第八步
收房，办水电煤气物业维修基金等过户，结清尾款。
至此，全部办完。中介代办并不表示本人可以不要去，基本都是要去的，因为要亲笔签字。
20201102 水电基本收工及搭小阁楼
2021/02/09 家具胚做好了🥳
20210403 家具进了，油漆做好。
2021年5月18日 楼梯，灯都装好了。
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