帝都踩盘记录分享，看了100套房不知道买哪儿了
橙子和鹅的秋天(潘多拉)
这段时间一直在组里看各种帖子，也在某app上看户型小区，无奈工作太忙了，才跑去看了几个盘，累个半死。个性比较随遇而安。
顺便问问，各位是怎么找到靠谱中介带着看盘的，我感觉带我看盘的中介都不是特别靠谱，总是夹带私货，带你看你根本不想看的盘。
去年到今年春天看了100套房子，以前就知道跟着中介傻看，现在还知道问一下层高，停车位。咋问物业好不好。
买哪儿呢，迷茫
回龙观区域
21年初中介推荐融泽嘉园，没眼光的我懒得去看，现在涨的爷爷都不认得。
矩阵小区
外观都是灰黑色，看起来不喜庆。少数集体供暖，大部分自采暖。
小高层次顶层92平两居室，户型不错。
loft，顶层两个卧室一个卫生间，楼梯很抖很窄。
62平小两居，没有客厅有个餐厅光线不好
塔楼一居室，北向没有阳光。
天鑫家园和华龙苑中里外观就是红砖。天鑫家园有的楼临街非常吵。
紫金新干线外观是瓷砖，新
国风美唐楼间距大，真不错就是贵
流星花园小区，停车位紧张，开间大小还可以适合一个人住。正规一居室西北或东北朝向，户型可以，自采暖地热非常足。
龙华园小区破破破，做了老小区改造好一些，价格相对便宜。
龙博园三区板楼安静，南向一居室50多平户型不错，走八号线地铁。一区二区是走13号线，看了一个60多平一居室户型一般，临街炒。
惠新西街板块
看了一堆八十年代的长条形和诡异一居室户型。实在是贵又贷款受限。
亚运村小营
看了两套安慧北里东西向的。很快成交了。
六道口
看了一个开间和一居室，贵。
西三旗板块
富力桃园 08-12年 人车分流，小区环境很好 有花园有湖，楼间距100米，看了个东北向一居室，楼保养的也不错，电梯走廊像四星级酒店，我看的时候是中午几户没有阳光了，采光可以，层高2.55。南向一居室要500。得房率78%
建材城东二里 98-02年 外墙看起来就有点老，特别是在富力桃园的对比下。这两年老小区改造，这里没有，西三旗是不是太穷了，批不下来经费？这种六层楼六层楼小区都是顶层和次顶层的房子爬断腿了。得房率85，层高2.5。
先看一个79.67两居室，顶层，南北通透，采光不错，套内大小可以，房子内部就是使用挺旧的
68.63一居室，南北通透，大小也可以，采光不错。客厅小于18平就会有点小。
82.14三居室，顶层，南北通透，这个户型是很正规的两居室，最喜欢这个户型，各个部位大小合适，两个房间南向，客厅北向。
81.58平两居室，爬楼五层业主居然出去了。
68.79平两居室，这是塔楼的，套内大小可以，客厅采光不好。电梯走廊黑溜溜的，不喜欢
建材城东一里，96年，老小区改造，道路也重新铺了，车位也规划了。层高2.5
66.71两居室，南北通透，暗厅，整体感觉有种老旧的亲切感，门也很老。
50.12平一居室，南北通透。户型不错的，套内大小也可以的，1-2个人居住会不错。南面阳台，北面楼台可以种花花草草。
森林大第，03年小区，外观看起来还可以，一共12还是19个楼，全是大户型，小区停车位紧张。看的第一个房子两居室在顶层，一进门发现天花板掉了好几块在地上，难道是容易漏雨吗，当时心里就怪怪的。客厅挺大的，层高2.6米，业主说不能做唯一，需要全款或者高首付。报价比上一个成交价格高50多万。
110平三居室，有一个房间窗户很小，采光一般，客厅有个阳台，另一边连着厨房，比较长。
然后经过了一个城中村，内心有种感动，多么接地气。
润生园 回迁房，08年一共三个楼，得房率80%以上。是那种只有两头有电梯，只在固定楼层停，中间有长廊，走进大楼阴风阵阵，长廊也特别冷。大家常说千万不要北向，在这个小区，我深刻体会到了。
63.1平东北向，套内大小可以，冷就一个字。
73.24平两居室 客厅北向冷，去南向房间很温暖，一个房子里感受到两极，次卧窗户小。
74.35平两居室，这个楼层客厅和卧室被长廊遮挡，采光不好，白天要开灯，冷死了。
旗胜家园 08-10年 看组里姐妹分享说晕楼。实地感受真是满眼楼。离地铁近，小区主打两居室，我把两个户型都看了。得房率85左右。电梯楼道暗暗的，不舒服。层高2.5，自采暖。
85.22平双南向两居室，次卧窗户小，采光还可以。套内大小也不错。
88.24两居室，南北通透，采光可以，大小也可以，房子内部还是不错的，比溪城家园好，但小区外部环境没有那边好。
溪城家园 10年，得房率78%
顺着清河过来鸟语花香，从清河边走到陈家营村，路边就是清河附小，这环境绝了。不知道这是不是西院。然后去找中介，带我看的都是另一个院的房子。
中介没有准备打印材料。楼间距还可以，但小区内部比较荒凉，没有花花草草，楼外墙皮脱落。中介说之前物业不给力，保养不好。
看的房子都是出租过的 感觉都破破烂烂，地板都坏了。不知道为什么，总有一种地板很薄的感觉，感觉房子不结实。层高感觉矮。
双南向两居室，两个房间看起来很小。
南北向两居室，北向窗户小。
佳运园 得房率85，以前地下水18年之后改造成自来水。
看了几个两居室感觉房子户型都可以，采光大小都不错。
天黑再去清河边，路灯都没有，而且路很窄，天黑出门非常不方便。
=$
清河板块
主要看了永泰东西里和宝盛里，98年，外观看起来挺旧的，小区环境不好，路面就挺脏，小广告遍地飞，楼梯也很破，层高很矮，隔音不好。可能是带点学区，好楼层卖的快又贵。
永泰西里比东里看起来环境更差。
永泰西里46.21平一居室，暗厅，刚够一个人住
西里58.15平两居室，暗厅，南北通透，看起来比东里同户型小。
永泰东里52平南向一居室，户型不错。
宝盛北里55平南向一居室，跟上一个差不多。
宝盛里北 62平南一居室，大一点就看起来舒服多了，户型好。
宝盛里北 66.9平南一居室，跟上一个户型差不多
=¥@
第一次看盘区域是 立水桥。本来想去看北苑的，下错站了，将错就错。
立水桥周边的几个小区大概都看了下，感觉生活气息不浓厚。中介夹带私货，一开始就带我去看了个天通苑的房子。。。对这一块感觉就是乱糟糟的。房价比较便宜点
肿瘤医院宿舍，距离地铁很远，而且晚上路上很黑，小区楼挨着楼，特别紧密，看起来很老很老，老房子户型不言而喻，怪。pass
东辰小区，离地铁也不近了，户型还可以，就是小区的楼梯也有点老，楼梯很宽，户型还可以，如果有朝向好的楼还能考虑一下。pass
北京北小区，离地铁非常近。我已经跟中介说过，不考虑地铁100米之类的，还非带你去看了紧挨着地铁的楼，吵死人不偿命。小区比较新，如果是离地铁比较远的房可以看看。pass
北苑
道路宽阔，生活是否方便不了解。老北苑大部分塔楼，户型一般，光线不好，得房率低。新北苑涨价比较多，房子大，适合钱多改善需求。
望春园，小区绿化环境好。塔楼一居室六七十平，户型奇怪。有4栋板楼，说只有大户型，如果买得起户型好的楼，值得考虑。
绣菊园楼老旧，外观难看，电梯老化，3梯10户，保养差，不推荐。五环外干嘛要买这么旧的。pass
茉黎元，小区环境不错，楼也不错，可惜又是塔楼，户型不好。跟望春园一个毛病，好户型推荐购买。
第二次看房时我突发奇想，跑去十里堡那边，感觉光秃秃的，城乡结合部，周边有小超市，一个大超市易出莲花，没有商场，看了八里庄北里小区，也是个老小区，小区正好在改造，集中看了一居室和两居室。中介带我看的房子都特别特别老，没什么装修，感觉一般般。看了好几个不同的户型，没有看到我想看的两居室户型。然后我累了，饿了，就跑回家了。
你的回复
回复请先 登录 , 或 注册
相关内容推荐
最新讨论 ( 更多 )
- 不懂就问｜都说一楼不好，可是还是喜欢一楼，怎么调理 (木叶呀！)
- 买房谈价谈到仇富 (橘子)
- 不懂就问｜这是串串房吗 (momo)
- 不懂就问｜刷知乎看到一个新观点：国内房价贵，是因为人民币... (felix)
- 不懂就问｜北京牛马应该低预算买房吗 (slin)