竞拍“法拍房”独家攻略！必须收藏！

来自：Ava骆方方(在读《保险法》) 组长
2020-11-03 21:05:20

这一整幢石库门房屋因房主投资失败无力归还银行欠款被诉至上海市浦东新区人民法院（以下简称上海浦东法院），法院将于2020年5月29日进行司法拍卖，以保障申请人尽快实现胜诉权益。 有没有一丝丝心动那么关于“法拍房”购买流程又是怎么样的呢？

法拍房购买流程图

（上下滑动查看内容） 还不清晰？没关系由上海浦东法院执行局陈喆、赵力锐两位法官来为你解答关于“法拍房”的Q&A

陈喆

有人说法拍房不能买，权属复杂，甚至有无法交房的风险？

依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条之规定，人民法院除了标的物存在合法有效的租赁关系、申请人与被执行人协商一致要求不清场拍卖以及其他法律和司法解释规定不移交的以外，均应在法院裁定拍卖成交送达后十五日内，将拍卖房产移交买受人。

最高人民法院多次要求：执行法院不得在拍卖公告中表示法院不负责清场，即原则上应先清场后拍卖。如果案外人或被执行人在拍卖房屋过户交付以后，侵害买受人的居住利益和占有权利，买受人可以依法起诉或报告执行法院，人民法院将追究相关人员的法律责任。

赵法官

陈喆

法拍房是不是特别便宜，哪里才能找到这些房源，可不可以现场看房？

破解执行难以来，最高人民法院出台了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，上海法院也进一步规范了司法拍卖的各项工作，目前实现了涉案财物全部进行网络拍卖。

本市法院依法通过最高人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库确定了网络司法拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置涉案房屋。目前主要的网络司法拍卖平台为：1.公拍网，网址为www.gpai.net；2.淘宝网（阿里拍卖），网址为www.taobao.com；3.京东网，网址为www.jd.com。以上三个平台都可以查询司法拍卖的房源信息，相关房源均披露基本信息和实地样片，有意竞买者可以联络拍卖辅助机构电话预约看房。对于已经拍卖成交的房屋，拍卖平台也可以查询成交价格和历史出价情况，便于大家评估房价和行情。