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[内容不可见]
我觉得老破小可能明年会补涨，但是价差很难再回到过去。也就是说，从今年开始，因为教育体制的改革，上海的房价要和北京一样，与学区紧密挂钩了。以前上海重私立教育，好学生都去私立学校。改革后，私立摇号，有钱人不会接受自己的孩子要靠运气才能去好学校，所以都去买学区房，这一轮到现在，无论是次新学区房还是老破小学区房都远远的跑赢了市场。
嘉善1.5已经不算便宜了是吗
主要是投资性质自己另外有房子了
今年学区二手房尤其是九年制真的...起飞了一波
投资性质，预算不足的话可以考虑学区老破小。
楼主你好，预算300，公司在闵行莲花路附近，有推荐的小区吗？谢谢！
最近也在准备买房，一头雾水，太难了。因为喜欢徐汇，而且我们行业在徐汇蛮多的，所以想在这边买房。但是所有人都叫我不要买徐汇老破小，老破小真的那么糟糕吗？
预算300，公司附近只能选择老破小了，这附近的老破小还可以，至少出租比较容易。如果是我，可能会考虑一下平南一二三四村，属于小学初中学区房。
老破小的问题，我自己觉得上海老破小保值应该没问题的，毕竟上海未来会慢慢的放开户籍，外地人来上海买房，预算不高的话，可以选择的也只能是老破小，所以流动性应该问题不大。但是增值的话，老破小可能不是非常好的标的。毕竟随着时间的流逝，越来越老，贷款年限受限制，人的年纪大了不愿意爬楼，生了孩子爬楼不方便，等等这些问题就会导致想要卖出老破小的人很多，也就是供应量很大，那么供应就决定价格了。你自己想一下，你买老破小是想住一辈子吗？好房子为什么稀缺？因为住的舒服，大家都不想卖，不想卖是不是供应就少了？
所以，我个人觉得老破小不是不能买，但是增值当年不要报太大的期望，同时买老破小，也要尽量挑选比较稀缺的，例如带学区，例如离地铁特别近，例如预售比高，例如环境好。越稀缺越好，房子除了具有金融属性外，也是商品啊，想想商品价格是由什么决定的。
楼主麻烦咨询一下，我目前情况是普陀长寿路土著，想在家附近买个800左右两房，看了几乎长寿周边大部分了，现在纠结中远两湾城117大两房和泰欣嘉园80小两房。 在小区品质和房型里纠结，但也有想这个预算是不是该去买黄浦老破大... 感谢楼主quq
想问问楼主对泗泾怎么看
想问下拆迁安置房的质量问题
谢谢！
感谢楼主！我再多了解了解，主要是退回老家买房有价无市浪费首贷是真的不乐意，考虑到fapai也确实是因为没有其他的路可以上车了。
这两个小区我不太熟悉，但是这个预算，我觉得应该适当考虑一下学区。
泗泾的问题和九亭一样，就是二手房供应量太大。
你前面说到漕河泾，泗泾能承接漕河泾的居住需求吗，说远点嘉闵线还有虹桥板块，二手房多需求是不是也挺多？
泗泾现在这个价格，其实也是因为承接了漕河泾的需求。七宝，九亭，泗泾都是漕河泾开发区的辐射范围。但是从配套来看，七宝真的好太多了，无论是教育，商业，交通。所以一直以来，九亭都是七宝的溢出区，泗泾是九亭的溢出区。换句话说，就是买不起七宝买九亭，买不起九亭买泗泾。
那泗泾和江桥比楼主觉得那边比较好呢，最近很纠结
你好，我想买200万内的。30平方老破小，全上海那里都可以，请问一下，位置买在那里比较好呢，
谢谢谢谢楼主，非常有帮助
楼主很赞，我预算400w，我老公现在上班在9号线金吉路附近，我明年可能会去张江那边上班，求问买哪个板块好？我们在考虑金桥金杨这边，算是个中点，但是这里也只买得起没有学区的老破小了。还有人推荐张江下面的川杨新苑，可上班就有点远了，求指点~！
楼主，老闵行那里怎么样呢？为什么有学区，有地铁，但是房价不高呢？
最近，上海的房价已经升天，如果现在有买次新和学区二手的，其实可以等政策，大概率会出政策。如果担心踏空，现在外环外次新和个别老破小还没轮到，大家可以多看看。
想问下 首付四十万可以在上海买到房子吗（首套房，无户社保满五年）
什么时候的事了阿 现在应该买不到了😂
首付40w可以买总价100出头的，app上按价格筛选一下能看到可以买的区域
我觉得这个思路是对的，我舅在曙光医院，07年买的张汤，他当时的确就是只考虑买单位附近的。可惜我工作在陆家嘴，又不想住老破小
哈哈哈，没想到，政府等不了年后了，政策已出，各自重新规划吧。
感谢楼主分享这么多心得
您指的浦东还没升值的外环外是哪里，康桥周浦感觉涨了挺多了
浦西外环外，浦东外环外是炒学区带起来的。
感谢楼主分享。我有个小问题，要不要压上全部身家，七成首付去摇大虹桥？
想问一下楼主对嘉定马陆的看法
不要，这不是一个小问题
太远，这么远，我宁愿老破小
楼主对闵行吴泾怎么看 上班在吴泾但是一直嫌弃那个地方 感觉各种工厂太多环境不好 但是买在其他区域又上班交通不方便
外地有房上海无，预算500到700，老公在虹桥本人在张江上班，请问有推荐的板块吗，可以试试摇新房吗
北江桥还有升值空间嘛楼主，目前开盘价已经将近六万了😭
还是看上班的区域吧，否则路上通勤受不了
宝山不太建议，奉贤也真的太远，感觉都不怎么好的选择呢。
这种地方就是跟随大市偏弱一点
宝山顾村板块呢，价格再高就压力很大了😭😭
金桥世纪
我在附近有套房子，个人觉得刚需还可以，两条地铁，大公园，大医院。但是上海北边就业一般，所以你自己要考虑清楚自己到底要什么。
这个预算，如果可以在外环内摇新房，肯定是首选。只是你们工作这两个地方距离太远，想都兼顾有点难，所以要么买在一边，要么就要找地铁沿线，例如以后的机场联络线，好像在张江和虹桥都有站点？我只能提供一个思路。你自己再去详细看
好哒感谢
谢谢，附近环境好我觉得自住不错。但是增值潜力是不是比较差呢？😂😂
反正我觉得增值潜力很一般。但是你想啊，你450万就能附近买三房次新房。有两条地铁，一个大公园，还有一个医院。你在上海也找不到这种地方了。
远期，大场机场搬迁，可能会有奥运计划。所以短期可能不行，长期倒是为未必。
环境的确不可复制。我看新盘已经开到4.7万了，附近除了保利一直很贵，其他动迁房倒是便宜
楼主神预测，太准了。。。
单身女生，预算300万以内，去年9月份看中一个内环内地铁老破小一室户250+万就有了，当时出于个人家庭原因没买，结果现在过了半年市场价能涨了有50-70万吧。。。太疯狂了。。。
现在拿着同样的预算，不知道还有什么房好买。。。新房买得起的都太远，内环内老破小存量太少且没有好房，绝望。。。
楼主，张江九十年代小区二手房怎么样，距离地铁站1km内，值得入手吗？
跟你一样 我十月份这个预算 现在 只能等等 哎
楼市每一轮涨幅都是这样的顺序，领涨，跟涨，普涨。只是不同的轮次，领涨板块不同而已，但到最后都是以普涨结束的。
所以现在是不是一波涨好了，可以等横盘+存量的好户型慢慢出来了？
还想请教下，大虹桥的60+平米两房新盘，是不是该去摇摇看？价格还能接受，就是觉得离上班地点太远了。。。但是内环现在只能承受得起没学区的老破小，感觉更加涨不动？
我也买的附近，老闵行老破小😄
有户口买不起……
上海社保即将满5年，已婚，外地有房未满2年，等2年卖换上海，还是现在就考虑卖掉换上海
是的，按照以往的经验，这一波到头了，无论怎么折腾，也没啥花头了。只要政府要控制价格，就一定能控制住。
但如果你是刚需，现在就可以慢慢的挑房子了。
上海的中考出了新政。买学区房的等等看吧。
楼主您好～目前我家里计划看首付+各种税费200w左右，总价大概是450-550w左右的房子，但是由于我工作特殊，没有固定位置，所以在一开始就没办法圈定特定区域去看。 我个人是希望买中环以内的房子...尽量新一些的2居，近地铁，对学区没有执念。 请问楼主有没有建议应该怎样开始去看比较好呢？ T T感觉描述完自己的情况，这个问题问出口还是很稀里糊涂的样子... 先谢谢楼主！
楼主，我在外高桥上班，预计六七月份就有房票了，预算5 600w，但积分太低打算买二手。请问浦东金桥和张江您还是比较推荐张江吗？还是说看两个地方的学区、地铁等综合考虑？
新房摇号对新上海人真的太不友好了。😭
想问一下楼主，凉城板块建议首房上车吗
长宁上班，楼主淀山湖那边新房怎么看
楼主好厉害
同预算同上班地点！你看得怎么样啦？看了哪些板块呀
请问大虹桥板块新房火到买不到，二手房值得买吗？～
楼主，你现在怎么看上海的房价，新落户年轻人还建议在上海买房吗？
现在是不是又降下来了
在这里发现跟你一样特别的人，并与之交流...
