我上车了|帝都南五环两居
来自：白马村村民丙(我才不会轻易的狗带)
就是上周五请教大家的那个户型嘿嘿嘿附链接 https://www.douban.com/group/topic/202534384/
我和家属想要客厅主卧朝南大阳台飘窗都有，所以hin满意。原贴里担心的首付没到位问题，业主完全不在意，真是太幸运辣~实地看房的时候走了好几遍卧室到厕所，确实有点远。客厅墙能打门，把卧室走道跟次卧合并，这样次卧面积ok了
周六中午第一次实地看，周日中午付完定金签好合同
价格只谈下来一丢丢，房子报价跟往期同户型的历史成交价已经十分接近了，所以还好
补充一下小区基本信息
03年的商品房小区，一共十几栋楼
位置：南五环里，挨着一个巨大的批发市场（就是新发地，直线距离一公里内
交通：
- 最近地铁站步行1.5公里实测20分钟，早高峰人肯定巨多
- 也有公交到地铁站七分钟，全程步行600米
- 距离京开高速直线距离一公里
学区：中介说附近有个啥啥学校，但是我们用不到，无所谓
商圈：地铁站旁边有个超大商场（没啥见识，我真的感觉超大），挨着这个商场就是宜家。更近的有两个普通商场，足够每周采买
环境：小区旁边是公园，隔着小区栅栏看了一眼，还没进去过
物业：十分一般，看房的时候小区里全是落叶且没有打扫的痕迹，幸好没有垃圾，楼道也干净
优点：（与附近同等价位房源比较相对来说）
1.面积大，接近90平，除了次卧有点小之外，其他都很宽敞
2.有南向大阳台和飘窗，光照很好，看房的时候12点半，朝西的次卧因为带飘窗，也已经有阳光进来了（我上辈子可能是个死宅向日葵，觉得没事做在家里晒太阳好幸福，不论春夏秋冬
3.户型比较规整，厨房和卫生间很方正，入户门和卧室的两个走道都做了壁柜收纳，感觉挺实用
4.有电梯，租过不带电梯的中高层，我觉得自己买不ok
缺点：
1.房子位于小区边缘，外侧挨着一条马路
2.小区旁边有墓地，这条要感谢组内大神提前告知（业主讲房子情况的时候主动提了，说住了好几年才发现，因为隔着一个公园，在小区里看不到，还有一个大高墙，很安静，再有这个墓地是保持现状，没有新用户了。跟我们提前查到的情况基本一致
3.西南朝向，不通透（同小区看了面积一样南北双通透的户型，贵50万，所以这条缺点是我的缺点hahahahhh
4.内部有点旧（依然是因为没钱装修了才是缺点，哎~
屋子内部是浅色的木地板，整体平整，客厅中间有一两块松动。卫生间瓷砖发黄，边角发黑。厨房柜子，门框和壁柜也是深色木纹的，下图里的红框是只能暴力拆除的内嵌式收纳柜
（更新了图片，因为12.06去看装修情况才发现主卧的衣柜也是一体的，我这么粗心当时怎么敢确定要买这个房子🤦
现在不知道怎么弄以及大概花费，东拼西凑首付+各项杂费后，预留装修的费用几乎没有了，已经开始新的一轮发愁了
12.08
6号过去交服务费+看房屋细节
从地铁口走到小区在15-20分钟之间，有点远，我过去几年租房始终不变的标准就是近地铁，不知道真的搬进去了会不会走路走疯😂，家属说买个小电驴带我上下班
但是户型真的很喜欢，南面的飘窗和阳台在一条线上，屋里亮堂堂的，我已经在规划以后怎么布置了
认真看了内部情况，整体就是很凑合，客厅卧室还行，厨房只有俩插座，吊顶脏兮兮还有点歪，卫生间也是脏兮兮
家长都说要么就只刷墙其他修一修，要么就按你们的意思直接改好，现在是还有一点装修预算，但是不够大改，但是又差不太多，脑壳疼
过去一周男朋友的亲戚们知道要买房了，大家都把手上的三万两万的闲钱拿出来周转，月底就全齐了，现在在等结婚证。上周六拍好证件照，周日预约好下周领证
超级感激双方父母和男朋友还未谋面的亲戚支持，不仅得到了梦中情房，也因此提前得到了梦中情人~
1211
今天把领证那天的假请了，领证后就可以开始审资质，然后网签面签，中介说最早18号下午就能面签了
这周末再去一趟量尺寸，顺便去旁边的宜家逛逛，想想自己家的玄关衣柜和收纳柜子怎么弄
装修预算十分有限，过去几天沉迷在b站知乎豆瓣上疯狂搜索【X万元 装修】等关键字，还真让我找到一些预算符合，成果也符合的，接下来了解一下人工费用和工期，确定改造的优先级吧
（b站和豆瓣能搜到好多个人真实案例，乐于分享和答疑，便于普通人理解，知乎的则大都是装修or设计平台的文章，引导关注账号，关注后就是客服问地址建面然后甩报价，看得我瑟瑟发抖
1217
昨天去领了证，中午把各种证件都拍了照片提供给zj，等消息（期待的搓手手
1222
zj要求准备各种文件，这周就能约面签了
1228
本来应该今天面签，文件证明已经弄好了，电子表格也填了好几份，但是昨天晚上zj通知，因为近日疫情反复，面签改为线上审核了，等通过后去银行签字即可。
前天去十里河逛建材城，主要看墙漆瓷砖和地板，路边还看到很多装修师傅摊着招牌揽活儿。问了几家，价格都在我们预估范围内。
1230
上午跟进了一下进度，说下周就能过户
今天才知道过户和首付同时进行，zj说首付可以先过户然后当场转业主账户，也可以打三方托管，银行先冻结，过户之后再解冻。总之就是给钱和拿证是前后脚的事，速度快到超出我预料了。
现在要开始着手挑选地板砖的样板，以及预约做柜子的商家上门量尺
20210104
今天又在建行的一个小程序填信息，反复填姓名身份证号公司住址，填完还要追着问下一步流程是什么大概几天，说了两三回又不准，每周的安排都要等着zj通知，对这家没啥好感
20210113
房主住燕郊，现在因为疫情轻易不让进京，面签延后，不知道啥时候可以。有一些家具这周末就没地方搁了，幸好提前沟通过，周六把家具搬进去。
20210125
燕郊解封了，业主上周末进京，周一面签，然后在附近住酒店。催中介尽快预约过户
20210129
今天过户，签字后当场转钱，然后业主直接回燕郊，我们在附近吃饭等下午去拿房产证，在手里五分钟，就给银行了
210210220
已经开始装修啦，另外开了一个帖子 https://www.douban.com/group/topic/210056814/ 欢迎交流经验
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