买房故事｜坐标北京-看房两周上车经验故事分享
来自：种熊猫的向日葵
一直在租房路上奔波，受够了房东要卖房的颠沛，去年开始计划买房，跟男朋友商量攒钱一年开始准备。由于我个人有房贷，婚后购买会错过一个名额，且付不起首付，所以必须婚前。今年受疫情影响房价走低，年底在我的坚持下开始看房。现在想想，买房真的需要天时地利人和。
- [ ] 看房前：
- [ ] 首先定位资金，我们计划400以内，首付在150以内，两居，考虑以后孩子老人来住，地铁1公里内。其次位置，由于我们都不是事业单位固定地点，所以具体位置没有那么重要，最主要的是交通方便。2000年以后的小区，南通北透，客厅和一间卧室必须朝南，户型不满足小区再好也pass，毕竟还是在家里呆的时间久，而不是小区里，喜欢房间洒满阳光的感觉。当然小区环境好肯定也是考虑的因素，但资金不充裕的情况下总要有所取舍，也要有所坚持。通州、西二旗、昌平一带是重点考虑的，买房app重点看这几个区域，昌平我原来住过，交通真的不敢恭维，地铁的拥挤，开车的堵车都让人头疼，所以我们打算先看通州。之前找了一个小黄中介，不停的给我灌输我这个预算只能买老破小，城里还不够，来通州也要买老破小，我不能接受，还说什么5年后你又换房了之类的。千万不要听中介忽悠你，谁都不敢确定以后的路，一个房子从买，到装修一年就过去了，难道只住4年就卖了？个人觉得有点扯，就此没再搭理这个中介。后来约了小绿，从来没有去过通州，一直觉得应该比较落后，来看后发现真的不是想象那样，环境很好，规划也很好，路很规整，区的卫生做的也很好，出乎意料。
- [ ] 看房：
- [ ] 强调一点，一定一定要实地看房，关注楼道卫生情况，这个体现小区的物业管理。小绿的服务还是很到位，全程开车看房，会把你中意的房子彩打出来告诉你当天的看房计划，也对得起那么贵的中介费了……第一个看的房子是我在app看时最满意也是最抱希望的，结果大失所望，塔楼，小区很新应该是05后，但小区环境，物业管理，得房率，房间情况都很差强人意。第二个就是我后来买的小区了，在通州北苑，离万达不远，小区是2003年的板楼，共6层。环境还可以，有老人在锻炼身体，打乒乓球，很有生活感，得房率90%，简直不要太高，小区楼外立面贴砖，楼梯也是瓷砖，楼道打扫的非常干净！看了这个小区三套房，一个6层阁楼，一个5层两居100平，一个4层两居90多平，大概下午三点左右去的，感觉阳光都不太充足，没有特别满意。又去了常营，也是在app上看着很好，去了发现真心不行，感觉整个小区只适合出租，没什么生活感，第一天结束。
- [ ] 第二天，中介带我们去看了果园，几个相对新的小区，要不就是户型不行，要不就是小区不行，要不就是临街。杨庄有一个不错是正H户型，80多平，3层，价位高。回来后我决定再去看看昨天中意的那个小区，刚好晚上，也可以看看小区晚上情况，只看5层和4层的，不考虑阁楼。觉得5层的性价比高些，首先我们对于5层不介意，其次，我不太喜欢太低层，最低接受四层，但四层一般都价位偏高，综合性价比，最终决定这套，让中介帮忙问价。男友觉得我太快，因为网上看的多觉得5层这套是性价比最高的，虽然不是正H，但是也是南通北透。
- [ ] 砍价：
- [ ] 中介帮忙沟通说了一个数字，说如果再低只能见面，但是离我们预期差距有点大，第二天再次让中介砍价，又低了点，中介表示最低了，见面也不太能再低。对房子还是很满意，但是小绿中介费又贵又不能帮砍价，最低2.5还得申请。等了一周，中间发生了一些其他私事，第二周找了小黄，中介费2.1几，直接问这套房能到多少，在之前的报价能不能谈，小黄表示可以，因为还贷需要月薪两倍，男友不够，中介说可以想办法，开假收入证明。我觉得不靠谱，不是小企业，是五百强，如果发现后果比较严重，觉得这个中介不太靠谱。周五鬼使神差，男朋友问我是不是真的挺喜欢那套房的，其实我个人是觉得这套是我们能够的着性价比最高的，男友表示那就约房东谈。由于觉得前一个中介不靠谱，我立刻上午又找了一个小黄，是那个小区附近的，且评价不错。中介费可到最低2.03，中介表示之前带客户看过这个房子，大概知道，跟业主沟通后表示有谈判空间。关于不满足还贷条件中介表示税前年薪可以加上父母的薪资，整体满足即可。约时间沟通，本想约在周六，中介说担心到时候有其他人看了不好谈价，最好当晚，商量后确定当晚沟通。
- [ ] 面谈签约：
- [ ] 了解了咱们小组一些面谈经验，又去问了问朋友之前买房的经验，大概心里有数。晚上下班就去了，中介是位女士，胖乎乎的，憨憨的……说话还算靠谱。先跟我们沟通了一下细节，要怎么沟通，我们也说了底价，比我们能接受的底价还低了5w。中介表示会尽量沟通，也说了业主是生意人，特别讲究缘分和眼缘。等了半个小时吧，业主来了，我们是在不同房间分开聊，中介就去跟业主沟通。沟通后又来跟我们沟通注意事项，然后见面，业主是一位大姐，大概40➕，看着很年轻，明显做生意的，穿着很讲究。看我们都是年轻人，先说了半天自己的情况，什么在哪个国家有房，在国内哪个城市有房，如何打拼，还是很佩服的。说这是她买的第一套房，很顺，也很旺她，风水好之类。大姐很爽快，有什么说什么，不是那种磨叽的。中介中间帮忙说话，我们也说了的确价位高又比较满意，希望能再低点。房主想了想，说觉得我们都不容易，她特别容易心软，而且看我们很有眼缘，报了一个价位说这个价钱，你看你能加多少，你能加多少就是多少……我简直惊呆了，中介也惊了，房主报价低于市场价挺多，我想了想，觉得➕1w不合适，说➕2w，后来觉得应该加1.88，做生意图吉利……但是当时脑子已经懵了，感动的简直要哭……房主说可以，然后开始签约，估计这家店长看我们降了这么多，中介费不想给那么低，最后以2.07给的，房主还在帮我们砍价，人简直不要太好，太感恩了，遇到这么好的房主。
签完到家已经凌晨12点了，车上两个人都抑制不住的喜悦。当天交了10w定金，一半的中介费（我不想一下子全给）。
接下来的流程惊心动魄，好在有惊无险……坑开始了，大家务必需要注意。
网签：
资质审核、评估、网签都比较顺利，中介帮忙做了全额批贷，因为我们的房子得房率高，且卖的低，所以可以全额算进去。这里要说一下，比如你买房是300w，评估的时候很可能到不了300，如果评估290那你的贷款就是按290计算，也就是你会少贷，多交首付10w，这个大家一定要了解清楚，很多中介不会告诉你那么多，反正到时候，你怎样都是要凑够的。评估到面签的时候，本来都约好了面签时间，突然中介跟我说要退网签……因为业主离过婚，离婚协议写的是谁名下的房产归谁，按理这个房产在业主名下，理应归这个业主，但是建委难为人，非要求写明具体哪个房子归业主，中介说原来没有这个要求，好在房东有公证，第二天中介去建委问了说公正可以证明，才继续进行面签。如果没有公正，很可能需要前夫出席确认，真的太麻烦了。
面签：
由于男友的钱不够月供两倍，需要加上父亲的收入，具体资料如下：
面签也是惊险……需要男友和父亲也进行面签，去小黄总部提交资料，男友自己去的，小黄给约的是农行，原因主要是这家银行是唯一一个可以接受家人视频面签的。但是办理时银行业务员表示需要税后满足月供2倍……当时就觉得悬了，刚好办理的姑娘跟男友是同乡，说帮忙想想办法，切切而归。我比较急性子，着实有点着急了，给中介打电话质问为什么之前说税前后来变成税后，中介说都问好了贷款专员，不知道为什么会变成这样，后我直接给贷款专员电话沟通，贷款专员表示，由于中介说家人不能来北京面签才选择的这家银行，像北京银行就可以看税前，但必须来京面签，所以大家买房时候一定要问清楚。我跟男友几乎倾尽所有买房，多一点首付可能都付不起了。贷款专员表示可能批不下来，要换银行，心凉了半截，主要是折腾耽误时间。已经做好了换银行，接家人过来的打算。男友的收入证明开的税前，由于公司全额缴税，税后必然少，后来银行应该自己算了算，可以算缴税少点，刚刚可以，下午回复说可以，银行把材料寄给男友家人视频面签后寄回。插曲：此时发现男友户口上的身份证号不是最新的，没更新，又将户口寄回家进行更新，耽误了一点时间，也耽误了缴税预审，所以大家一定要看好相关证件是不是最新的。继续流程，过了1-2天银行姑娘说有些材料还需要补签，那天下雨，姑娘叫了半天闪送没人接单，直接打车过来了……去了男友公司直接给他签字。我都惊呆了，现在银行服务都这么好了吗？中介也惊呆，说从没遇见这种情况……姑娘说她明天刚好提交一批材料，想都弄完。好吧，太感谢这姑娘了，结果提交第二天就批贷了，非常迅速。
缴税预审过户：
缴税预审又因为房主的离婚情况，初审未过，需要房主去建委调档，确认没问题后才能审核，建委真的很能折腾人……第二次预审等了整整5个工作日，审核通过。
中介帮忙约缴税和过户都在一个地方，早上八点半开门，我们八点就到了，开始签各种东西，然后交钱，等待房本，大概半个小时，房本出来了。然后去办理物业交割，有线交割等，一天搞定，只可惜房本还没捂热乎，就被中介给银行的人去做抵押了……哭，说是放贷了就给我们。
终于搞定了所有，心里的石头落地，整体回头想想，都有点撞大运的感觉，好在有惊无险。
不过也是遇到了好人，好的房东，好的银行人员，中介虽然有插曲，但是也都在尽心办。买完房彻底穷了……没钱装修，哭。
经验总结：
1、一定要在买房之前了解所有，你手上的资金一定要留有富裕，以备评估做低。
2、中介可以多找几个，多问多了解，找你觉得最信任，最靠谱的。
3、确认好证件问题，了解房东情况，离婚的确比较麻烦。
求小区的可直接小窗。
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