坐标南京。买房小知识。
来自：陌生人
南京刚需一般就是150到250之间这样子.地段也就是市区老破小或者偏远新房.也买不到什么让自己满意的房子.这部分客户一般都是首套自住.结婚或者要方便工作的。然后便是2.0的中介费.
然后便是学区.南京学区分为1 2 3档.1档便是人们口中的鼓楼拉力琅芳汇文。上车价在500起。2档便是银城.凤小.汉江路.游府西街.北京东路.南师附小。上车在300起.3档就选择的比较多了赤壁路.科睿.宝船.火小等价格也250左右上车。中学便是二十九.树人.汇文。价格够不到就是科利华.钟英。
其次改善.改善的话一边偏河西奥体居多.价格普遍要到500多能达到改善的效果.对环境和价格为核心。
终极改善就一个人一个选择了.有人喜欢玄武湖.有人喜欢新街口也有人喜欢河西.不同的人不同的地方。也有自己的看法.对环境要求比较高.价格其次。
刚需：然后我来讲一下不同客户的纠结点在哪里.首先刚需和学区.刚需客户一般是首套房.核心需求就是价格.所以在他能考虑的价格范围内他会把房子都过一遍.达到雨露均沾的效果.比较看中后期的涨幅以及房子的性价比。对价格敏感.环境和位置局限.因为确实符合这个价格以及位置的也只能考虑这些小区。环境好的带电梯的价格超预算.所以心境一般比较纠结.不知道买在哪里好.没人可以给他保证这个房子之后的涨幅以及脱手。
学区：南京学区政策：公民统招。学区房群体相对刚需来说没那么大的范围给他选择。学区房一般也是刚需客户比较多.每个学校都有他的“门票价格”.而且一般“买小不买大”.所以买学区房改善的客户少.刚需客户比较多.所以客户对环境的要求确实无奈.只能看学校质量自己学区占用情况来定房子。南京教育资源最丰富的便是鼓楼.鼓楼学校资源多在宁海路.凤凰西街龙江.华侨路这4个片区。这些地方的房子带电梯的房子就很少.而且性价比也不高。所以楼梯房老破小炙手可热.聚焦房源一般也就是这些老小区里面最便宜的这种会吸引一大波购房人。但是我从去年看到今年.南京的聚焦学区房确实一直在涨.而且热度也不减.有些人可能年前差20万上车.但是过了一年发现自己差了60万。名校今年的涨幅一直还在有。你不得不承认.学区和地铁确实对房子的涨幅因素以及置换率还是居高不下的。这类型客户一般对价格学区敏感.环境也略带考虑。
改善以及终极改善：壕.对价格敏感度低.多以环境自己位置物业绿化小区品质要求严格。
买房流程：看房～看好房～谈价格～订金合同（一半中介费订金一般3万5万10万3档）～面签（贷款资料.选贷款银行）～等贷款批好送老房本交首付缴税进资金监管～然后出新房本（这个房本便是你的名字）更名完成资金监管解冻业主拿首付～银行放款业主拿钱一般1天到3天～最后商量时间物业交割户口迁出（这里户口3万物业交割2万的保证金进资金监管见物业交割单解冻）
网签价：成交总价减装修价。
订金：南京不超过十万。
物业交割保证金：不超过5万。
首付款：订金加首付加物业保证金。
时间节点：谈好价格当天签合同一般付订金中介费。过户钱缴税加首付。最后物业交割保证金视为单子结束中介全程陪同。
公积金：市工省工最多50万。夫妻最多100万.新房30年二手20年。首套几率3.25二套3.535.公积金只能使用住宅。
①市公分首套二套.首次使用二次使用。首套最多50万夫妻100万。名下有房且面积小于120平人均不大于40。或者二次使用公积金都是30万.三次拒贷.公积金贷款未结清拒贷。
②省公.只有名下有房面积小于120贷30万之外剩下的都是50万.夫妻100。未结清拒贷.三次使用拒贷。
我又写了一章200到300的新房帖子.有需求可以翻一翻。
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