我上车了｜用时3周，500内上车帝都朝阳小二居！经验分享
来自：Icecream(风来君相忆。)
历时3周，花了2个周末，看了近20个小区，30多套房子，最终上车帝都北三环外的老破小，面积58平的小二居。
作为北漂，和家人终于把首付攒够，都希望能够尽快上车，省得夜长梦多。买房并不考虑生娃上学的事儿。核心需求为交通便利，方便租售，自住舒服！
把需求具象一下：
预算500左右 ，近地铁距离＜1千米，2居，带电梯，采光好，4环以内，朝阳海淀均可，不太考虑学区。
最终看盘的区域也宽，从海淀蓟门桥，到朝阳马甸、安贞、芍药居、亚运村、三元桥、柳芳 、望京…这些片区的老破小，我都看过了。其实如果学区执念大，那看看芍药居挺不错，但对我而已有点超预算了，因此作罢！
选中这套房子的原因比较简单：
1、房子位置不错，临近3个地铁站，北土城、健德门（10号线）、安华桥 （8号线/在建12号线）2、双南卧室，前面无遮挡，采光极好
3、楼龄尚可（94），有电梯。比其他小区动辄86年的房子比还是好些
4、楼道比较整洁，小区独立管理，治安不错（见过太多脏乱差的老破小了）
户型图如下！说不上完美，但是也够用~首付给到不到4成，满贷。
最终跟业主谈判比较顺利，虽然是第一次谈判，到比较幸运地砍价11w，也算是满足自己的需求了。
看房心得：
1.明确需求，有舍有得，干脆果决。
有硬伤的，接受不了的直接pass，当断不断，越看越乱！见过很多朋友，花了1年多的时间都没搞清自己的需求，白白浪费了不少时间精力在看房上！
流程：
明确需求和预算（考虑好，就不要变来变去）——选定大区域（朝阳安贞，三元桥，还是望京…多选几个没事！一定要告知中介，多沟通）——筛选符合条件的小区实地看（环境，楼道，管理）——看具体户型——pass不满意的小区，锁定目标小区等待优质房源
2.抓住机会！喜欢就要果断约谈！
当天看房，如果对某个房子很中意，可以马上向中介提出向业主发起约谈！因为约谈也是要排号的，排在后面，那大概率房子就被前面人买走了！
大胆约谈，万一呢！约谈不成，没啥损失！但是如果不约谈，房子就没了！谈判经验不细说了，大家在网上多查下，有很多！
3.实地看房多留心，多看多比较！
很多户型图完美的房子，实地去了才会发现硬伤。比如下面这个，看起来是南北通透吧！但实际上，北边的窗户对着的是过道或天井，并不是真通透。很多帝都的塔楼，都有长长的过道，我反正不喜欢，觉得没有安全感。大家一定要注意下！比如亚运村的安苑北里，安慧北里，安慧里，安贞的安华里等等小区都有楼道过长，窗对楼道的情况。
还有很多南向的房子，并不意味着采光就好，要看前面有没有楼遮挡，本身的楼是不是有凸起的构造会影响采光等等…
4.挑个经验丰富的中介
我觉得自己能这么快完成买房的大事，还是因为遇到了个靠谱的中介人，没想到他还是大连海事毕业的，逻辑真的很清晰。在听了我的需求后，1天内帮我梳理了几大区域，用3个整天，开车带我看了30多个小区，因此我才能高效对比，顺利筛出心仪的几个小区。后续小区出了优质房源，我没有丝毫犹豫，能第一时间跟业主约谈，也是水到渠成的事情。听了很多小伙伴的选房故事，我都惊了，难道你们的中介人是摆设，为啥不能给提供建议的！既然中介费都是要交的，肯定要找个业务能力强点的，我们是有选择权的，所以大家如果觉得中介人太挫，请尽快换人，千万别觉得不好意思。我当初就对了4、5个中介吧，最终就定了一个沟通起来最舒服，最懂我需求的，并且执行力最强的。
希望这些经验能对大家有用，祝大家早日上车成功！
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