我上车了｜魔都上车，二手房经验分享（更新装修图+模型见评论）
来自：想瘦腿的通通忘
户型做了小小更改，改成了实用双卫，主卧门改了朝向，在客厅做隐形门，分享一下效果图哈
有小伙伴询问我购房的评分模型，分享一下哈～
这个只是很简单的模型，我们自己鼓捣的，不要见笑啦。
——————以下为原内容——————
落好上海户口快三年了，今年终于上车了，因为预算实在有限，位置远一些，但在买房过程中积累了一些经验，分享一下～
先上个户型图
新房or二手：今年疫情缓和就开始看房了，上半年新开的楼盘蛮多的，对户型有要求又受预算限制，可选择的不多，户型看得上又买得起的基本离地铁就很远了，看房时走一次可能觉得没什么，每日通勤就受不了了，看了一个月新房后就以二手为主了。
在一线城市买二手房，感觉每一个卖家都有一个故事，什么半路夫妻离婚分家产，高额抵押贷款，老年丧子无钱修改产权，用老母亲名义购买担心遗产争夺急卖，等等等等…水深风险大，要仔细探究才行，总结了自己买房的心得：
1、理性决策，量化指标维度
我认为看房是一个很感性的过程，可能因为装修风格和整洁程度（并不重要）影响自己对房屋的观感，各方面都满意的很难找，在锁定区域后，盲目看了几个周末，我做了一套买房评价体系，选择了距地铁站、楼层、采光、户型、价格、税费六个维度，每个维度根据自己的认知赋予权重，再在每个维度里设置细项得分，形成一个简单的评分模型，再把所有看过的房子的关键信息输入，评分就是最理性的参考，最后我也是用这个模型买到理想的房子的～
2、多走访中介，费用可刀
大多数的二手房交易都要通过中介，现在市场上绿牌一家独大，而且抬高了挂牌价与佣金点数，但其实许多房源并不是由绿牌垄断的，而且绿牌是中介跟着客户，你找的中介也许并不熟悉你打算购买的区域，我就遇到了这种情况。
对于并非独家垄断的房源，我建议可以多走访几个中介，就像前面提到的每个二手房都隐藏着一个故事，走访不同的中介，通过与中介闲聊，还能把二手房的故事逐渐拼凑完整，对自己心仪的房子更加有数，而且通常能了解到卖家对于哪一个中介更熟悉，这个信息卖家通常不会对潜在买家泄漏。
对于非独家房源，如果自己已看好，再去找认为合适的中介，这个时候因为中介付出的撮合劳动有限，中介费是可以刀的，具体能刀到多少，就要看话术与策略啦。我同学刀到0.9%，我是刀到0.7%，虽然我妈作为讲价达人认为还有空间，但我自己对这个结果已经很满意啦！
对于我上车这套，05年建成（价格翻接近十倍），小区距离地铁五百米之内，户型南北通透，明卫，虽然位置距离市区有点远，但已经能满足我的需求啦，现在正在重新装修中，明年就要美滋滋的住进去啦～
入组第一贴，社畜不易，买房是一个多方博弈的过程，大家要多跑多看多张嘴，希望组内小伙伴都能买到适合自己的房子～
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