不懂就问｜闺蜜想要买四线城市的公寓，我要劝她别买吗

来自：啦啦啦啦啦
2021-01-26 17:18:42

很好的闺蜜。她是本市下面村镇的gwy，有宿舍，短时间不会调动了。她看上了市区的小公寓，距离工作地开车2小时，距离农村父母家1小时。存款够首付了，每个月还贷大概是工资的40%，她很心动，说买了的话以后出去逛街就不用赶着末班车回农村父母家了。虽然离工作地远了点，可以每个周末回来住，也算是自己的一个小窝。

公寓在四线城市的新开发区，总价45w。附近都是新楼盘和新商圈，公交线也是新批的，暂时没有大型企业，出租前景一般般。因为单价便宜（小于一万）附近住宅都是三室一厅起步，没有小户型的新住宅。小户型的住宅只有老城区的老公房了。四线城市，上涨空间慢，15年到现在房价跌跌涨涨，最后就涨了3000。

大概3年内不会结婚，因为房价便宜所以结婚的话大概率男方有房，她说自己买个小的，结婚了就跟男方住。

她很心动，我把百度来的公寓分析文章发给她了，她说无所谓，买来自住的。我还要继续劝吗？不管的话总怕她以后后悔。劝的话要从哪个角度劝比较好？

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恩啊 (早安啊仙人掌们) 2021-01-26 17:21:14

爱买就买 ……都是成年人了，花钱有自己的判断力

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llllnnnn 2021-01-26 20:56:57

劝啊身边有想买公寓的好朋友我都劝过他们基本上都是没考虑过买后实际问题比如公寓没有小区环境人员太杂不安全周围很有可能是拿来开工作室、民宿等等等电梯会等很久且这种电梯很容易坏我跟他们分析后都放弃了说之前没考虑到这些只考虑到水电问题、户口问题、产权问题

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珠江电厂 (weil mich alles Merkwürdig) 2021-01-26 21:02:36

买公寓，可能搭配一个sell put。对冲盘，无所谓

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怎么运动也不瘦 2021-01-27 21:26:19

楼主完全可以把大家的回答给闺蜜看。年轻人没有买过房子，不知道厉害。我也算二线城市买过几套房子的人，给你一个非常坚定的回答，就是40年的商住公寓千万不要买，不要看着便宜就去买。便宜绝对无好货。商住公寓就不说居住舒不舒服，或者是商电商水贵不贵，那些都是小钱。首先，和同地段的住宅相比，商业公寓基本上是不涨价或者涨价幅度非常小的。第二，如果以后转手要卖，有没有去打听过交易的税费有多高，我告诉你，接近总价20%的税！也就是说二手公寓是很难卖出去的。再多攒攒钱，买一套自己的住宅才是王道！

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九脉 2021-01-27 21:38:21

[内容不可见]

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