北京买房的心路历程

来来回回折腾了半年，终于签了，简直太煎熬了，买完后整个人没有什么开心，更多的是解脱松了一口气，感觉是放过了自己，从来没有一次买卖是这么难下决心的，记录一下。希望也能给大家一些参考吧。

要求：非回迁商品房，梯户比＜1:3，2000年后，小区有花园为宜，东西海丰，离地铁近，配套不要求多完善，但不能太荒凉，带学区最好但不强求。

初始预算：900W，最终成交价：1400W，面积100平不到。

看房开始：

6月，刚拿到户口马上马不停蹄的开始看房，咨询了很多人，包括家里从事房地产的亲戚，都说当时还处于疫情的尾端是上车的好时机，但刚开始看没多久就赶上北京6月新发地爆发，又耽搁了一个月。

7月，正式开始筛选。

1.西城：要么价格太贵，要么房子太老，看了2个小区后第一个被PASS。但是有钱的话真觉得朱雀门一瓶那片儿没啥缺点了，可惜预算不到位。中信城也不错。

2.东城：合适的价位基本就看了一个盘，中海紫御公馆，房子和小区非常好，有一个南北通透的户型北向直接看到整条长安街很爽，可周边环境和交通都不太行，学区也是东城垫底。万国城这个价位都是开间，但是学区好点，考虑过但也没有去看。

3.海淀：五环内的看的最多了，感受就是海淀的学区溢价有的时候也不单单是学区溢价，而是次新的房子交通好些的基本都带着点学区，要不就是交通不太好，要不就是面积太大超预算。五棵松，八里庄，四季青，中关村，花园路，海淀学区都看了一遍。稍微像样点的价格真的都不输东城。海淀均价低是因为面积太大，否则真不比东城低多少。

4.丰台:新盘挺多的， 东叁金茂府，保利和光逸境，中海甲叁号院，而且感觉质量都不错，这几个基本加点预算都能上，而且地理位置看上去也都能接受，但是实在是等不起期房，而且周边配套也还要发展，还没有学区，上班也离得远，太可惜了。现房只看了保利百合，感觉也挺好的，但同样的问题，没学区。

8月，基本已经锁定片区了，海淀一流一类学区，就等出房后中介带看。海淀的价格开始跳涨，看上的户型新出的比上套成交价贵出80W，认为很荒谬，等业主降价，但大概挂牌三周后原价成交了。

9月开始，海淀的学区房真的是一天一个价，每一套出来都在几十万几十万的跳，而且户型和楼层都不是太好，但是还是很快就卖出去了，基本成交周期都在一周，最快的3天就没了，危机感越来越严重。有一套下班晚上去看的，准备第二天白天再去看下采光结果晚上9点多中介跟我说卖出去了。尤其看了下万柳的房价，太离谱了，蜂鸟家园的价格如同坐上火箭。认为这种涨价是不可持续的，很快会回归冷静。

10月~12月，只出了不多的几套，而且还有底层和顶层，但依然只要价格加的不多，很快就卖了。内心开始绝望崩溃，后悔自己为啥不早下手，出现自暴自弃不想买房的心理状态。但逐渐在基金市场回笼一点钱后反思...大放水了其他地方都涨，房价不涨也不太可能，逐渐接受现实。

1月，最后我买的时候成交价已经比一开始看那个小区同户型涨了20%，而且房子出来当天就有三组人要谈，我是第一组直接下手了，其他人在楼下排队，盘算了半天真的没啥硬伤，所以哪怕贵了很多也还是狠了下心，当然心里是崩溃的，白花了200多W，可是看那个架势，真不知道明年会怎么样，关键是到后期小区已经不出房子了，不知道是捂盘还是怎么样。

最后总体感受就是：在北京买房子这么贵的东西，而且我真觉得自己预算不算低了，最后被逼到没有选择户型和楼层的地步，体验了一把抢房子，感觉这整个事情实在是太荒谬了，深感居大不易，而且北京有钱人真的好多，卖房子的很多中年夫妻卖完都去买近郊的豪宅盘了.....2020真的是很多人抓住机会暴富的一年，其实房产价格的增幅相较于股市来说根本是洒洒水。基金涨幅好多100%+的，如果国内以后的钱要涌入金融市场，那其实会是更危险的事情，的确这么多水往哪儿流在政策层面也不好解决，所以感觉房地产还会是暂时的蓄水池，但可能也是心理安慰了。

房子签完合同后一天都吃不下去饭，第三天才稍微恢复正常一些，整个人都耗空了，第一次体会到心力透支。还是有很多遗憾，比如视野一般，比如没有南北通透，面积小等等。但现在逐渐平复后，感觉的确有了房子心理状态会不一样，开始逐渐发现北京的闪光点。