我上车了｜北京北三环老破小和五环次新房抉择

来自：小型纳尔
2021-02-15 23:02:10 已编辑

背景：单身男，不打算结婚，刚需房自住。

1月7日更新，21年夏天开始看房，21年12月10号看完房就定下来了，1月5号去银行办完混合贷初审。准备年后过户。

房子在北三环，光熙门，楼龄90年，两居室，高层带电梯两居室。朝北，这个我不介意，毕竟价格也便宜。最后成交单价不到7万。做完初审中介说成交价比评估价还低5000块，感觉自己真的赚到了。因为我在互联网行业，所以对位置也很满意，去中关村西二旗还有望京都在1小时内。

另附户型图，计划把厨房做成开放式，客厅会大一些。

为什么最后没选北四环惠新西街呢？因为预算有限，400万左右只能选老破小，居住体验不佳。

至于东四交通不是很便利，离地铁站远，堵车，打车不便。判断也没有北边房子保值。所以最后选了北三环靠东的位置。有相同需求和背景的朋友可以参考下～

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因为在亚运村生活过，觉得周围生活方便，所以有好感。

看到东四环慈云寺价格可能比北四环便宜一点，但是出行不太方便（距离地铁站太远）。

购房目标：

预算：300-350W左右。

房型：优先考虑小两局。

工作：互联网行业，在北三环工作。

目前可能对这两个位置比较意向，不知道大家还有其他建议吗？不胜感激～

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豆友189556073 2021-02-15 23:22:02

[内容不可见]

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小型纳尔楼主 2021-02-15 23:31:05

[内容不可见] [内容不可见] 豆友189556073

好嘞，我去查查！感谢！

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改个名字吧 2021-02-15 23:34:12

直接买回龙观或者霍营那边？个人觉得慈云寺那边的涨幅上不来和地铁关系不太大，北京另两个价格洼地是姚家园和潘家园…

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土拨鼠君 (留得青山在，不怕没叉烧) 2021-02-15 23:37:40

直接买回龙观或者霍营那边？个人觉得慈云寺那边的涨幅上不来和地铁关系不太大，北京另两个价格洼直接买回龙观或者霍营那边？个人觉得慈云寺那边的涨幅上不来和地铁关系不太大，北京另两个价格洼地是姚家园和潘家园… ... 改个名字吧

求问慈云寺涨幅上不来为啥和地铁关系不大呀～感谢～

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小型纳尔楼主 2021-02-15 23:40:56

直接买回龙观或者霍营那边？个人觉得慈云寺那边的涨幅上不来和地铁关系不太大，北京另两个价格洼直接买回龙观或者霍营那边？个人觉得慈云寺那边的涨幅上不来和地铁关系不太大，北京另两个价格洼地是姚家园和潘家园… ... 改个名字吧

感谢！正好待过霍营，觉得回龙观和霍营有些偏（周围商场少，离火车站和大兴机场比较远）...自己住更喜欢亚运村。最近也常常看小组，潘家园的房价的确也合适，好像主要是因为学区因素。

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改个名字吧 2021-02-15 23:46:31

求问慈云寺涨幅上不来为啥和地铁关系不大呀～感谢～求问慈云寺涨幅上不来为啥和地铁关系不大呀～感谢～土拨鼠君

个人感觉哈，之前在金台夕照工作，去慈云寺那边看过电影，顺着路走了挺久的，那边给我的感觉和姚家园挺像的，房子小区较多较矮…刚回忆了下周围前同事买房预算够的去买学区，不够的会去双井。一个不太精准的个人感觉就是洼地会持续洼地？比如潘家园… 何况楼主是北边工作，现在北边已经被码农考成学区房了，不论通勤还是长期升值潜力来看北边都大一些。东边慈云寺附近目前肉眼可见产业有些微衰退，中国樽建成后四大某家我忘了哪家要搬过去，但是没记错的话去年还是前年就开始有国贸写字楼大量空置的消息了。总体产业和学区利好来看，都是北边强一些。不过如果你是国贸附近工作，我个人觉得倒也没必要在意我自己的瞎感觉

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改个名字吧 2021-02-15 23:48:32

感谢！正好待过霍营，觉得回龙观和霍营有些偏（周围商场少，离火车站和大兴机场比较远）...自己感谢！正好待过霍营，觉得回龙观和霍营有些偏（周围商场少，离火车站和大兴机场比较远）...自己住更喜欢亚运村。最近也常常看小组，潘家园的房价的确也合适，好像主要是因为学区因素。 ... 小型纳尔

亚运村这个价位能买到吗？同样价位可以看看望京？印象中亚运村和望京价位差不多？

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土拨鼠君 (留得青山在，不怕没叉烧) 2021-02-15 23:57:34

个人感觉哈，之前在金台夕照工作，去慈云寺那边看过电影，顺着路走了挺久的，那边给我的感觉和姚个人感觉哈，之前在金台夕照工作，去慈云寺那边看过电影，顺着路走了挺久的，那边给我的感觉和姚家园挺像的，房子小区较多较矮…刚回忆了下周围前同事买房预算够的去买学区，不够的会去双井。一个不太精准的个人感觉就是洼地会持续洼地？比如潘家园… 何况楼主是北边工作，现在北边已经被码农考成学区房了，不论通勤还是长期升值潜力来看北边都大一些。东边慈云寺附近目前肉眼可见产业有些微衰退，中国樽建成后四大某家我忘了哪家要搬过去，但是没记错的话去年还是前年就开始有国贸写字楼大量空置的消息了。总体产业和学区利好来看，都是北边强一些。不过如果你是国贸附近工作，我个人觉得倒也没必要在意我自己的瞎感觉 ... 改个名字吧

啊感谢详细回复！姚家园路是连着朝青吗？好像是叫姚家园路来着～那边感觉连着大悦城，还挺有生活气息，各种热闹的吃吃喝喝很多（如果我认错了求轻拍哈哈）国贸写字楼空置是增量信息……我再去查查哈，我目前也是在北边工作，感谢宝贵建议哈～

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豆友189556073 2021-02-16 07:46:51

好嘞，我去查查！感谢！好嘞，我去查查！感谢！小型纳尔

[内容不可见]

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就是很迷 2021-02-16 09:42:23

楼主选的位置都是市区，回龙观和霍营都是郊区和外来人口上车聚集地，不太一样。买在市区，是真的“生活”在北京，享受北京的配套，离剧院展览酒吧医疗商业都近。买在霍营回龙观，就是选择了睡城生活。楼主在北三环上班，如果工作日晚上下班去酒吧喝一杯或者看完一场开心麻花，高峰期打车排队车费1.5倍得100多。周末起来想着去新开的skp转转吃个饭，约在11点半，不到10点就得出门。

而且，周围真的买在霍营回龙观的大多数都是资金有限先上车，或者因为周围人大多买在附近跟风买，不敢想去市里买。买了以后还是想攒钱换到四环里。

楼主单身，没有拖家带口一定要住两居三居的压力，居家自住优先选择生活品质。

北四环亚运村曾经的富人区，居住超级便利，好吃的也挺多的，但是稍微有点衰落类似以前的方庄，富人在搬走去更豪的豪宅区。如果四环里惠新西街会更好些，生活气息更浓厚，也没有这种衰落感。东四环商业好一些往西国贸，往东大悦城，往南skp 合生汇，但是环境可能一般，街道整治的不好。

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小型纳尔楼主 2021-02-16 10:04:33

亚运村这个价位能买到吗？同样价位可以看看望京？印象中亚运村和望京价位差不多？亚运村这个价位能买到吗？同样价位可以看看望京？印象中亚运村和望京价位差不多？改个名字吧

不好买，亚运村有几个老破小价格还相对低一点

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早日暴富💰 2021-02-16 10:44:16

亚运村这个价格还希望两居的话我感觉好像比较难，也可以考虑看看隔壁的惠新西街，那边交通生活也都蛮方便的

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圣人常孤独 (大三不惑，大四而知天命) 2021-02-16 10:50:43

我觉得北四环吧，通勤时间影响生活质量

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二月春风 2021-02-16 11:56:42

亚运村这个价格还希望两居的话我感觉好像比较难，也可以考虑看看隔壁的惠新西街，那边交通生活也亚运村这个价格还希望两居的话我感觉好像比较难，也可以考虑看看隔壁的惠新西街，那边交通生活也都蛮方便的 ... 早日暴富💰

大概看了看，惠新西街大都是老房子了，又老又破，好多户型还不好，不知道是不是我看的不对

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早日暴富💰 2021-02-16 12:52:56

大概看了看，惠新西街大都是老房子了，又老又破，好多户型还不好，不知道是不是我看的不对大概看了看，惠新西街大都是老房子了，又老又破，好多户型还不好，不知道是不是我看的不对二月春风

亚运村这个价格也都是老房子了吧😂

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二月春风 2021-02-16 13:10:50

亚运村这个价格也都是老房子了吧😂 亚运村这个价格也都是老房子了吧😂 早日暴富💰

就，位置是好位置，老破小实在是下不去手

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已注销 2021-02-16 15:36:41

樱花园？中日医院对面

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梦美 2021-02-16 18:43:16

我同时还在考虑立水桥那边，猜测你也是互联网行业，立水桥虽然周边设施一般些，考虑到跳槽因素，立水桥去几家公司都挺方便的

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从前不爱比目鱼 2021-02-16 19:00:53

还可以看看清河地铁站旁边的房子，因为学区不同价格也不同，有符合你预算的50多平的

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Benswpu 2021-02-16 22:01:07

楼主提到的预算好像在北四环上车两居比较费劲，东四环没有北四环成熟，建议考虑增加预算在北四环上车或者考虑东三环外的呼家楼，团结湖和朝阳公园等地区看看

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小型纳尔楼主 2021-06-03 09:17:15

楼主选的位置都是市区，回龙观和霍营都是郊区和外来人口上车聚集地，不太一样。买在市区，是真楼主选的位置都是市区，回龙观和霍营都是郊区和外来人口上车聚集地，不太一样。买在市区，是真的“生活”在北京，享受北京的配套，离剧院展览酒吧医疗商业都近。买在霍营回龙观，就是选择了睡城生活。楼主在北三环上班，如果工作日晚上下班去酒吧喝一杯或者看完一场开心麻花，高峰期打车排队车费1.5倍得100多。周末起来想着去新开的skp转转吃个饭，约在11点半，不到10点就得出门。而且，周围真的买在霍营回龙观的大多数都是资金有限先上车，或者因为周围人大多买在附近跟风买，不敢想去市里买。买了以后还是想攒钱换到四环里。楼主单身，没有拖家带口一定要住两居三居的压力，居家自住优先选择生活品质。北四环亚运村曾经的富人区，居住超级便利，好吃的也挺多的，但是稍微有点衰落类似以前的方庄，富人在搬走去更豪的豪宅区。如果四环里惠新西街会更好些，生活气息更浓厚，也没有这种衰落感。东四环商业好一些往西国贸，往东大悦城，往南skp 合生汇，但是环境可能一般，街道整治的不好。 ... 就是很迷

分析的很详细了，感谢

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小型纳尔楼主 2021-06-03 09:18:10

我同时还在考虑立水桥那边，猜测你也是互联网行业，立水桥虽然周边设施一般些，考虑到跳槽因素，我同时还在考虑立水桥那边，猜测你也是互联网行业，立水桥虽然周边设施一般些，考虑到跳槽因素，立水桥去几家公司都挺方便的 ... 梦美

是的，立水桥去西二旗望京都很方便，如果再考虑工作通勤性价比也很高

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小型纳尔楼主 2021-06-03 09:19:20

是的，最近有空就在看房，可能要加一些预算了。感谢回复

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橙子和鹅的秋天 (潘多拉) 2022-01-22 17:12:55

是的，立水桥去西二旗望京都很方便，如果再考虑工作通勤性价比也很高是的，立水桥去西二旗望京都很方便，如果再考虑工作通勤性价比也很高小型纳尔

楼主户型好好，需求相似，可以丝一下小区和价格吗？

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momo 2022-01-22 17:24:36

dd楼主能私一下小区和总价吗？

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momo 2022-01-22 17:30:24

恭喜楼主！真的好棒！

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小V 2022-01-22 21:49:20

北三环挺好的，生活便利，上班也近～

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小型纳尔楼主 2022-01-26 10:11:19

dd楼主能私一下小区和总价吗？ dd楼主能私一下小区和总价吗？ momo

已私

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小型纳尔楼主 2022-01-26 10:11:38

恭喜楼主！真的好棒！恭喜楼主！真的好棒！ momo

谢谢✋🏻

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早日暴富💰 2022-01-26 17:15:04

恭喜呀！光熙门生活和交通都蛮方便的，卧室两个窗户也很不错

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弯弯的月亮酱！ 2022-01-26 23:52:15

这一片特别有生活气息，交通也方便，真好

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momo 2022-02-01 21:15:15

不懂就问，户型图上厨房是黑色粗线的墙也可以敲掉改成开放式厨房吗

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小型纳尔楼主 2022-02-01 21:18:00

不懂就问，户型图上厨房是黑色粗线的墙也可以敲掉改成开放式厨房吗不懂就问，户型图上厨房是黑色粗线的墙也可以敲掉改成开放式厨房吗 momo

可以的，正有此意

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小型纳尔楼主 2022-02-01 21:18:10

恭喜呀！光熙门生活和交通都蛮方便的，卧室两个窗户也很不错恭喜呀！光熙门生活和交通都蛮方便的，卧室两个窗户也很不错早日暴富💰

谢谢呀，开心！新年快乐

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小型纳尔楼主 2022-02-01 21:18:31

这一片特别有生活气息，交通也方便，真好这一片特别有生活气息，交通也方便，真好弯弯的月亮酱！

谢谢！还没在附近住过，不过看房觉得很不错，新年快乐！

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