求问｜有没有伙伴为了上岸做过房屋抵押贷款的？

来自：观南
2021-03-11 23:18:15

先说一下负债情况：

各行信用卡➕网d目前总欠款是46w

房产情况：

个人名下商品房住宅一套，估值150w左右，咨询了银行相关机构，办理抵押贷款额度最高是估值的7成。

我的想法：

之所以想做房屋抵押上岸，第一是不想征信持续恶化，因为想换一份收入更稳定的工作，如果征信持续恶化、多账户负债怕会影响录用，有一份稳定收入也更利于还债。第二房屋抵押贷款年费率在3.6%，低于信用卡和网d，最长可做8年，如果将信用卡和网d负债用房屋抵押贷款来置换，每月的还款金额会比现在每月还各卡+网d的压力小很多。第三我对于负债的理解：宁愿一个账户债务高，也不要很多个账户负债，因为还不上的时候难免出现多个账户同时逾期，多账户逾期比单账户负债高更不利。第四是真的已经疲于跟各大催收斗智斗勇了，虽然我决定强制上岸的时候也调整了心态，很多电话能不接就不接，但终归扰得我不安宁，也影响我安心工作。第五是最重要的一点，目前我信用卡暂时没有逾期，但额度已经爆了，没办法再挪出来互相还了，且4张的额度都在5w以上，如果以后出现长时间逾期一定有被起诉的风险，到那时我名下这套房子依然会被拍卖抵押。

初步打算：

房屋抵押贷款我准备申请50w（刚好还完目前所有负债就行，额度大了审批慢且每月还款压力大，本就只是为了上岸所以没必要申请太多），每月还款6700左右，我每月工资除了吃饭通勤水电气，其余全部用来还款。

信用卡目前没有逾期，等抵押贷款审批下来先把信用卡全部填平然后销户不再使用。网d平台目前处于全面逾期状态，正在协商利息减免，等协商成功一次性还清不再使用。这样就可以每个月安心工作赚钱，努力还抵押贷款这一个账户。

以上就是我的想法和打算，组里的小伙伴觉得这个方法可行吗？希望能给点意见。另外在抵押贷款时有没有什么特别需要注意的地方，也想听组里有过类似经验的伙伴说说。

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Nono520 2021-03-11 23:40:38

问过没走通各大银行抵押贷款都需要名下有公司才会给你做房屋抵押。否则只能通过中介这样需要另付中介费。觉得不划算就作罢了。

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୨😉୧ 2021-03-12 00:33:18

倒是一个不错的方法，同意楼上说的，银行比较难做，如果通过中介一定要算清成本。贷款额度你觉得够用就好，还款周期可以稍长一点，每个月压力不用那么大。

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观南楼主 2021-03-12 00:59:02

问过没走通各大银行抵押贷款都需要名下有公司才会给你做房屋抵押。否则只能通过中介这样需要问过没走通各大银行抵押贷款都需要名下有公司才会给你做房屋抵押。否则只能通过中介这样需要另付中介费。觉得不划算就作罢了。 ... Nono520

我咨询了我们这边的工商银行，是不需要名下有公司做经营贷款的，个人做抵押这边可以做8年时间

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观南楼主 2021-03-12 00:59:41

倒是一个不错的方法，同意楼上说的，银行比较难做，如果通过中介一定要算清成本。贷款额度你觉得倒是一个不错的方法，同意楼上说的，银行比较难做，如果通过中介一定要算清成本。贷款额度你觉得够用就好，还款周期可以稍长一点，每个月压力不用那么大。 ... ୨😉୧

我就是担心找中介会上当

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Jeff at Douban (ლლ) 2021-03-12 03:25:51

直接跟银行沟通，干嘛找中介，有什么是中介做得到自己做不到的，要公司就去申请公司，现在申请公司都不用钱的，不过报税要交年费确实也是一大笔。

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没想好叫啥 2021-03-12 03:26:16

别折腾了，你做不了房抵贷。不是你有房有公司就能做抵押。你网D都已经逾期被催收了，征信绝对已经花了，而且能查到你负债累累，流水也不行，你可以自己先去打个个人征信报告看看，银行是不会批贷款给你的，找中介也不行。

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没想好叫啥 2021-03-12 03:32:24

你现在还没搞清楚房抵贷的资金去向是受银监会监管的，而且明确规定不得用于买房，不得用于归还信用卡，股票类理财投资和民间借贷，连家庭成员都要规避风险，不然立马让你归还结清

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没想好叫啥 2021-03-12 03:42:00

再说，你确定你能做年利率3.6？房抵贷首先是红本在手，银行批款真下得来你可以选择过桥。第二是征信报告，所有银行都看负债及信用状况，你征信上信用卡额度都爆上20万了，网D又逾期，你哪来的自信让银行批50万给你？

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Natasha 2021-03-12 05:26:54

有贷款的房子可以做抵押吗？

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没想好叫啥 2021-03-12 06:00:12

有贷款的房子可以做抵押吗？有贷款的房子可以做抵押吗？ Natasha

如果是房贷中是不行的，要过桥成红本。如果是做抵押经营贷，是可以二次抵押，但额度好像是第一次抵押后剩余价值的几成，而且一定得找中介。仅仅只是因为上岸真没必要拿房子冒险，能找亲友找找亲友帮忙，不能就自己扛着。

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角色🎩 2021-03-12 11:03:20

可行，征信保住，所有债务归一也好打理，祝早日上岸

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没想好叫啥 2021-03-12 11:21:53

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可以做只不过是找中介过桥，过桥费不用钱啊？一旦过桥，那还不上，房子就不是供而是拍了

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christyle 2021-03-12 12:12:43

网贷多的，抵押贷款征信就过不去

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kaws 2021-03-12 12:55:29

卖掉再存钱买吧

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kaws 2021-03-12 12:55:49

一查你借了那么多钱。就很难办下来了

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momo 2021-03-12 13:09:04

或者看看能不能借父母或配偶名义去贷款，到时还他们就是了

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观南楼主 2021-03-12 13:57:34

别折腾了，你做不了房抵贷。不是你有房有公司就能做抵押。你网D都已经逾期被催收了，征信绝对已别折腾了，你做不了房抵贷。不是你有房有公司就能做抵押。你网D都已经逾期被催收了，征信绝对已经花了，而且能查到你负债累累，流水也不行，你可以自己先去打个个人征信报告看看，银行是不会批贷款给你的，找中介也不行。 ... 没想好叫啥

啊，，确实，唉，看来这条路也行不通了

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观南楼主 2021-03-12 13:58:15

[该条回复已被删除] [该条回复已被删除] 豆友229729288

我征信花了，应该是不行了

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观南楼主 2021-03-12 13:59:12

网贷多的，抵押贷款征信就过不去网贷多的，抵押贷款征信就过不去 christyle

唉，我知道了

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观南楼主 2021-03-12 13:59:49

或者看看能不能借父母或配偶名义去贷款，到时还他们就是了或者看看能不能借父母或配偶名义去贷款，到时还他们就是了 momo

父母已经退休带不了款了

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观南楼主 2021-03-12 14:00:30

卖掉再存钱买吧卖掉再存钱买吧 kaws

不敢卖，父母虽然知道负债，但是如果把房子卖了他们肯定更担心了

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christyle 2021-03-12 14:48:12

楼主有好办法了在楼里分享一下哈

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kaws 2021-03-12 19:58:11

不敢卖，父母虽然知道负债，但是如果把房子卖了他们肯定更担心了不敢卖，父母虽然知道负债，但是如果把房子卖了他们肯定更担心了观南

你要是还不起迟早要卖。还受罪

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豆友230292773 2021-03-12 23:17:38

分享一个经验，别信中介谁都别信，去外面找一间抵押房子的借贷，超过10个点都别做，如果你本来预算8年就做10年，本地有没有合规押店，网上所有私信都别信，找实体店有牌照的绝对做

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蓝。 (以后，我会温柔坚强地活下去。) 2021-03-13 11:23:07

分享一个经验，别信中介谁都别信，去外面找一间抵押房子的借贷，超过10个点都别做，如果你本来预分享一个经验，别信中介谁都别信，去外面找一间抵押房子的借贷，超过10个点都别做，如果你本来预算8年就做10年，本地有没有合规押店，网上所有私信都别信，找实体店有牌照的绝对做 ... 豆友230292773

这种实体店一般在哪些位置，我也想抵押房产还贷款了

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豆友230292773 2021-03-13 14:43:10

这种实体店一般在哪些位置，我也想抵押房产还贷款了这种实体店一般在哪些位置，我也想抵押房产还贷款了蓝。

百度一下，例如你在深圳就去百度深圳典当，国家都有发典当的，除了国家发的牌照我谁也不信

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蓝。 (以后，我会温柔坚强地活下去。) 2021-03-13 14:47:35

百度一下，例如你在深圳就去百度深圳典当，国家都有发典当的，除了国家发的牌照我谁也不信百度一下，例如你在深圳就去百度深圳典当，国家都有发典当的，除了国家发的牌照我谁也不信豆友230292773

好的谢谢你

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🐰 2021-03-14 12:00:37

百度一下，例如你在深圳就去百度深圳典当，国家都有发典当的，除了国家发的牌照我谁也不信百度一下，例如你在深圳就去百度深圳典当，国家都有发典当的，除了国家发的牌照我谁也不信豆友230292773

你是真的懂吗... 去典当哪里不要成本啊？利息不高？不懂装懂让他自己挨个挨个去银行问总比拿去当了强！

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🐰 2021-03-14 12:09:00

这种烂单子不给银行客户经理钱，压根做不了，你自己去找个贷客户经理，然后说明你的情况，给你推荐几个银行你自己去问问，工行，光大，建行，兴业

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豆友230292773 2021-03-14 19:31:43

你是真的懂吗... 去典当哪里不要成本啊？利息不高？不懂装懂让他自己挨个挨个去银行问总比拿去你是真的懂吗... 去典当哪里不要成本啊？利息不高？不懂装懂让他自己挨个挨个去银行问总比拿去当了强！ ... 🐰

Sb真多，你网贷15个点，去典当10个点而且能拉长来还，别在网上不懂装懂

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豆友230292773 2021-03-14 19:32:24

这种烂单子不给银行客户经理钱，压根做不了，你自己去找个贷客户经理，然后说明你的情况，给你推这种烂单子不给银行客户经理钱，压根做不了，你自己去找个贷客户经理，然后说明你的情况，给你推荐几个银行你自己去问问，工行，光大，建行，兴业 ... 🐰

这种征信能借你也是人才，还以为以前塞两条中华就能借吗？

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🐰 2021-03-14 19:33:03

Sb真多，你网贷15个点，去典当10个点而且能拉长来还，别在网上不懂装懂 Sb真多，你网贷15个点，去典当10个点而且能拉长来还，别在网上不懂装懂豆友230292773

笑死我了麻烦你看清楚我他妈说的是银行谁他妈说网贷了眼睛不用可以拿去捐了傻逼

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🐰 2021-03-14 19:34:28

Sb真多，你网贷15个点，去典当10个点而且能拉长来还，别在网上不懂装懂 Sb真多，你网贷15个点，去典当10个点而且能拉长来还，别在网上不懂装懂豆友230292773

50万10个点就他妈5万块钱别觉得自己牛逼啥都懂算下来这钱凭什么当啊？服了

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🐰 2021-03-14 19:36:09

这种征信能借你也是人才，还以为以前塞两条中华就能借吗？这种征信能借你也是人才，还以为以前塞两条中华就能借吗？豆友230292773

算了跟你这种见识短的人bb真没意思还什么两条中华真觉得中华值几个b钱啊？

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Sidney 2021-03-15 20:14:02

把房子过户给你爸妈，征信白的，再拿去贷吧

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Chrry倩t 2022-01-06 18:32:27

我就是担心找中介会上当我就是担心找中介会上当观南

楼主在哪个城市呢

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Chrry倩t 2022-01-06 18:36:22

这种实体店一般在哪些位置，我也想抵押房产还贷款了这种实体店一般在哪些位置，我也想抵押房产还贷款了蓝。

在哪个城市呢

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VI 2022-01-12 15:02:15

直接跟银行沟通，干嘛找中介，有什么是中介做得到自己做不到的，要公司就去申请公司，现在申请公直接跟银行沟通，干嘛找中介，有什么是中介做得到自己做不到的，要公司就去申请公司，现在申请公司都不用钱的，不过报税要交年费确实也是一大笔。 ... Jeff at Douban

房屋抵押贷款名下公司是要满一年并且要有经营流水有纳税的不是说一个空壳公司就行的干嘛要找中介我只能说人家专业收费归收费但是的确能给你省很多麻烦，就像房屋中介一样，只是贷款中介还没有系统正规化而已，所以会有很多偏见。

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VI 2022-01-12 15:09:58

房子是在哪里可以咨询

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momo (脚踏实地，天道酬勤。) 2023-02-06 16:41:05 福建

楼主后来抵押贷成功了吗

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晋江-呵气成霜 (…网文大爆！收入几十万！做梦吧) 2023-02-06 16:51:12 浙江

楼主后来抵押贷成功了吗楼主后来抵押贷成功了吗 momo

难，卖房也难。

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