不懂就问｜坐标苏州，这个户型的老破小散盘可以买吗？

来自：十夜
2021-03-12 18:35:07 已编辑

还有不少朋友在回复我的问题，更新一下：

目前不准备上车这一套（除非价格到100😂），姑苏区的暂时可能也不太考虑，房龄太老了，再观望看看吧。谢谢大家～

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预算情况：父亲做生意赔钱，今年算是刚还完欠债，家里弟弟已婚，父母给不了支持，自己本身基本无存款，首付相当于就近8万公积金余额，但因工作性质，还贷方面压力不大，加上30岁+，还不知道能不能找到对象（基本上做好了独身的心理准备…），迫切希望有个自己的容身之所，所以准备拉高杠杆，入手一套老破小。（总预算120w内）

房源情况：吴中区老破小，45平，挂牌价111，95年左右的房子，学区应该是吴中区第一行列（但吴中区不能考其他区的高中）。可以做纯公积金贷款。

卫生间有窗户，户型图没标出来

优点：学区好；老城区，公共交通方便，周边两条地铁线，距离地铁站700米左右；1公里内有公共文化中心；采光好，装修比较新。

确定：散盘，只有两幢楼，没有物业（社区管理）；顶楼（五层）；装修很简单（重装可惜，不装也可住）；西边户，旁边是一个大厦的停车场出口，担心会吵。

第一次发帖，请各位帮忙看一下能不能买，买的话有没有什么需要注意的？非常感谢！

很怕买了会后悔，希望能和大家交流一下

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饭团 2021-03-12 18:57:43

因为吴中不能考其他区，我就没买，所以我是觉得五中的学区意义可能不是很大，高新边边的看看呢

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十夜楼主 2021-03-12 19:02:18

因为吴中不能考其他区，我就没买，所以我是觉得五中的学区意义可能不是很大，高新边边的看看呢因为吴中不能考其他区，我就没买，所以我是觉得五中的学区意义可能不是很大，高新边边的看看呢饭团

高新区不太了解，感觉如果兼顾学区和交通的话我的预算十有八九没什么选择。首要还是看交通，学区是为了以后能出手，毕竟单身狗也用不到😂

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十夜楼主 2021-03-14 07:55:45

dd

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budwhere 2021-03-14 08:26:23

觉得这户型挺好的，北边全部打通，做成敞开型厨房客厅餐厅，亮堂又很现代化

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十夜楼主 2021-03-14 12:52:46

觉得这户型挺好的，北边全部打通，做成敞开型厨房客厅餐厅，亮堂又很现代化觉得这户型挺好的，北边全部打通，做成敞开型厨房客厅餐厅，亮堂又很现代化 budwhere

谢谢姐妹，严格说起来这个房子最大的确定就是外部环境，没有小区和物业😂

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momo 2021-03-14 15:20:20

如果它是你目前的最优选，那就可以买。

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nononono 2021-03-14 21:02:26

湖岸名家？

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十夜楼主 2021-03-14 21:07:40

如果它是你目前的最优选，那就可以买。如果它是你目前的最优选，那就可以买。 momo

嗯嗯，谢谢～

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十夜楼主 2021-03-14 21:07:56

湖岸名家？湖岸名家？ nononono

不是的，城区的老破小

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雀食大人🌿 (本命年立志做爱36次（-1）) 2021-03-14 21:19:47

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十夜楼主 2021-03-15 13:47:46

雀食大人🌿

好的，谢谢提醒，会认真考虑的

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雀食大人🌿 (本命年立志做爱36次（-1）) 2021-03-15 13:51:12

好的，谢谢提醒，会认真考虑的好的，谢谢提醒，会认真考虑的十夜

你干嘛不买姑苏区？老城区生活多舒服！

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十夜楼主 2021-03-15 13:57:12

你干嘛不买姑苏区？老城区生活多舒服！你干嘛不买姑苏区？老城区生活多舒服！雀食大人🌿

姑苏区的房子暂时还没怎么去了解，在吴中上班，这个位置就在姑苏区旁边。友联的有去看了一下，户型不好

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雀食大人🌿 (本命年立志做爱36次（-1）) 2021-03-15 15:22:10

姑苏区的房子暂时还没怎么去了解，在吴中上班，这个位置就在姑苏区旁边。友联的有去看了一下，户姑苏区的房子暂时还没怎么去了解，在吴中上班，这个位置就在姑苏区旁边。友联的有去看了一下，户型不好 ... 十夜

多看看。如果不婚，学区房也没意义；如果结婚，男方应该也有房。有些属性，可以忽略！

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十夜楼主 2021-03-15 17:44:25

多看看。如果不婚，学区房也没意义；如果结婚，男方应该也有房。有些属性，可以忽略！多看看。如果不婚，学区房也没意义；如果结婚，男方应该也有房。有些属性，可以忽略！雀食大人🌿

考虑学区主要是为了以后好出手，最主要的还是自主，决定性因素是交通吧

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穆 (春风再美也比不上你的笑) 2021-03-15 18:08:20

这客厅怎么布置？

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安晴 2021-03-16 23:35:34

买的姑苏区，一楼半，产证55平118万，供你参考一下

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十夜楼主 2021-03-17 07:22:52

买的姑苏区，一楼半，产证55平118万，供你参考一下买的姑苏区，一楼半，产证55平118万，供你参考一下安晴

谢谢姐妹🌹

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嘤嘤怪嘤嘤嘤 2021-03-17 12:28:41

买！户型没毛病，改成一室一厅住着也舒服

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小菜七宝 (听着个声音，从此喜欢上你……) 2021-03-17 12:51:21

户型挺不错，就是小区内部管理以及环境如何是否可接受

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momo (好好写字) 2021-03-17 12:59:18

去年在吴中租的就是这样的散盘，学区不讨论，来说外部因素吧，物业安保挺差的，进出自由，大部分房屋都是出租的，人比较乱，小区内绿化及其他设施，等同于无，不建议购买

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爱傻乐的Christi 2021-03-17 17:07:08

跟楼主类似，预算有限，我会考虑吴江松陵

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仓又加错🌲🌲 2021-03-17 17:49:01

吴中的学区意义真不大。。。吴中最好的学校是啥？我觉得这老破小不如买市里的。。。我老公同事去年在里河80w买了个老破小。。。

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十夜楼主 2021-03-18 10:14:35

去年在吴中租的就是这样的散盘，学区不讨论，来说外部因素吧，物业安保挺差的，进出自由，大部分去年在吴中租的就是这样的散盘，学区不讨论，来说外部因素吧，物业安保挺差的，进出自由，大部分房屋都是出租的，人比较乱，小区内绿化及其他设施，等同于无，不建议购买 ... momo

谢谢提供的经验，确实，对我来说，学区是加分项，居住条件还是首要的，这套暂时不考虑啦，再观望一下

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乘舟侧畔千帆过 (我拉黑的都是傻逼，wsn不要私信) 2021-03-18 10:26:19

再看看吧，不是很建议。

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十夜楼主 2021-03-18 10:28:28

户型挺不错，就是小区内部管理以及环境如何是否可接受户型挺不错，就是小区内部管理以及环境如何是否可接受小菜七宝

是的，比较纠结的就是没有小区和绿化。目前是打算再观望一下了

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Rongshhh 2021-03-18 22:26:29

去姑苏区看看

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小兕子 (你以为被爱就是爱？？？) 2021-03-18 23:04:25

户型不大好啊，次卧放不进床的，只能改书房哦。

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十夜楼主 2021-03-19 08:50:14

去姑苏区看看去姑苏区看看 Rongshhh

姑苏区大概看了一下，都是80年代的房子😂 友联的新一点

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豆友67123005 2021-03-19 11:26:27

[内容不可见]

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十夜楼主 2021-03-19 16:06:21

[内容不可见] [内容不可见] 豆友67123005

嗯嗯，苏苑高中也在建了，其实主要还是靠自己。学区不是我的首要考虑因素。谢谢哥们儿建议

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远离不开心啊 2021-03-23 11:10:38

买的姑苏区，一楼半，产证55平118万，供你参考一下买的姑苏区，一楼半，产证55平118万，供你参考一下安晴

这是姑苏什么小区啊，求私信

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peter不明白🌈 2021-03-30 19:13:17

我想说我有个吴中区新房就在地铁站旁边，比这个品相好多了，也没挂这么贵。。。。😂

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十夜楼主 2021-03-30 21:11:58

我想说我有个吴中区新房就在地铁站旁边，比这个品相好多了，也没挂这么贵。。。。😂 我想说我有个吴中区新房就在地铁站旁边，比这个品相好多了，也没挂这么贵。。。。😂 peter不明白🌈

阳光水韵？

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peter不明白🌈 2021-03-30 21:15:43

阳光水韵？阳光水韵？十夜

宝带桥南这边，刚拿房不久

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十夜楼主 2021-03-30 21:22:15

宝带桥南这边，刚拿房不久宝带桥南这边，刚拿房不久 peter不明白🌈

诶？那边有新盘嘛？好像就一个安置房宝南花园是新的

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peter不明白🌈 2021-03-30 22:53:11

诶？那边有新盘嘛？好像就一个安置房宝南花园是新的诶？那边有新盘嘛？好像就一个安置房宝南花园是新的十夜

宝南对面也是住宅哦~

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十夜楼主 2021-03-30 22:54:51

宝南对面也是住宅哦~ 宝南对面也是住宅哦~ peter不明白🌈

哦哦，那边还真不太了解，边上有个新建的吴中博物馆

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peter不明白🌈 2021-03-30 23:06:11

哦哦，那边还真不太了解，边上有个新建的吴中博物馆哦哦，那边还真不太了解，边上有个新建的吴中博物馆十夜

是的。那周边几块空地是住宅或者商业地，环境还行吧

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其叶蓁蓁 2021-03-30 23:59:52

散盘，没有物业，顶楼，这几个要素叠加，如果没有好学区加持……再多看看吧

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momo 2021-04-01 20:13:35

这个户型姑苏区应该蛮多老小区可以选择的，再看看吧

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Y 2021-04-03 12:37:37

买的姑苏区，一楼半，产证55平118万，供你参考一下买的姑苏区，一楼半，产证55平118万，供你参考一下安晴

求私信小区名可以吗，谢谢你，我现在就租在护城河旁边

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Gandalf 2021-04-03 22:57:40

如果是散盘，这个价位为什么不考虑下姑苏区护城河边的老房子呢？距离护城河近，公交地铁也都方便！

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豆友九九天 2021-04-03 23:46:16

跟你差不多的情况，当时也是想找评估价110以内的。姑苏区吴中区看了很多老破小，如果一室的话，觉得湖岸名家不错，可以看看

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十夜楼主 2021-04-03 23:47:40

跟你差不多的情况，当时也是想找评估价110以内的。姑苏区吴中区看了很多老破小，如果一室的话，跟你差不多的情况，当时也是想找评估价110以内的。姑苏区吴中区看了很多老破小，如果一室的话，觉得湖岸名家不错，可以看看 ... 豆友九九天

好的，感谢姐妹！最近看了山水华庭的感觉也不错，电梯房

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今天瘦了吗 2021-04-10 20:33:24

买的姑苏区，一楼半，产证55平118万，供你参考一下买的姑苏区，一楼半，产证55平118万，供你参考一下安晴

求私小区

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和尚爱飘柔 2021-04-11 01:01:11

你还不如买市三区的老房子，地铁站口是必须的

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momo 2021-04-14 14:39:30

木渎高中高考比星海好哎

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momo 2021-04-25 17:34:11

好的，感谢姐妹！最近看了山水华庭的感觉也不错，电梯房好的，感谢姐妹！最近看了山水华庭的感觉也不错，电梯房十夜

这种特别小的好像都是一梯十几户的，实地确认一下

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