卖房需要注意什么？

卖房流程

1、放盘

放盘给小区附近各品牌的中介，如链家、德诚行、远见等等，甚至小区业主群、小区保安、物业人员、58同城、赶集网、闲鱼等，能铺的所有渠道都要放卖挂盘（不要签署裕丰的独家放盘协议，乐有家的速销协议，目的排除其他竞争对手，只有自己可以成交收取佣金)同时适当给与中介佣金，增加带看的动力。(部分城市会存在限售期，比如广州限售2年)

2、双方议价

买房看中房子，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。注意税费缴纳约定、过户时间约定、交楼约定及家私家电的约定。

4、卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

5、买方审核

交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常过户交易（两项可同时进行）。

6、房屋网签

二手房过户之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售给他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的不动产登记中心办理网签合同或者在网上手机办理。

买卖双方所需资料：

买方：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；

卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

6、资金监管（非必须项，也可以选择自行交割）

在资金监管过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家，是为了保证买家的资金安全，防止卖家的房产突然被查封等风险。

7、完税、过户

买卖双方在签约后按照规定的时间内去房屋所在地不动产登记中心办理过户、缴纳税费，过户完成，按揭购买房产买方支付全部首付给与卖家（除去定金部分），剩余部分是银行放贷给卖家，若是全款购买，过户当天买家支付房款给卖家。

过户需要准备的证件：

买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件）；

存量房网签信息表（原件）；

原始购房或合法票据原件及复印件；

购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

房屋权证（原件及复印件）；

国有土地使用权证（原件及复印件）；

带有＂银联＂标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；

8、交楼

按照约定时间将房屋钥匙交予卖方，卖方支付完毕水电燃气物业等费用。（部分空置房屋签订购房买卖协议即交房给买方，部分是过户当天交付，部分是收齐尾款后交付，部分房屋甚至会返租几个月，不可一概而论）

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卖房要注意什么

1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以通过中介公司与买方签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年免税期的，需要缴纳增值税、个人所得税等。