买房还是租房

果汁

来自: 果汁
2021-04-06 22:58:30 已编辑

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  • [已注销]

    [已注销] 2021-04-06 23:27:30

    [内容不可见]

  • 可惜我是狮子座

    可惜我是狮子座 2021-04-06 23:28:43

    🐎一个

  • 果汁

    果汁 楼主 2021-04-06 23:36:51

    [内容不可见] [内容不可见] [已注销]

    倒也没这么简单粗暴 我不愿意为了房子给自己背太大压力 咬牙是不会的

  • Nothing

    Nothing (其实我就是马甲真的是马甲) 2021-04-06 23:41:49

    租房一直到进养老院？租房能够承受不断搬家的话好解决，养老院不好进。好的太贵，普通的排队到地老天荒。

  • 体力工作砖家

    体力工作砖家 2021-04-06 23:49:09

    其实上海二百万不到的房子，月租金就能收4千多（每年五万多） 租金不差的。

  • 果汁

    果汁 楼主 2021-04-06 23:53:35

    其实上海二百万不到的房子，月租金就能收4千多（每年五万多） 租金不差的。 其实上海二百万不到的房子，月租金就能收4千多（每年五万多） 租金不差的。 体力工作砖家

    那是装修好地段好的 郊区三四百万的毛坯也就4k

  • 果汁

    果汁 楼主 2021-04-06 23:54:36

    租房一直到进养老院？租房能够承受不断搬家的话好解决，养老院不好进。好的太贵，普通的排队到地 租房一直到进养老院？租房能够承受不断搬家的话好解决，养老院不好进。好的太贵，普通的排队到地老天荒。 ... Nothing

    租到以后有钱买稍微好一点的……不知道能不能实现

  • 体力工作砖家

    体力工作砖家 2021-04-06 23:56:57

    那是装修好地段好的 郊区三四百万的毛坯也就4k 那是装修好地段好的 郊区三四百万的毛坯也就4k 果汁

    不重复了

  • Poirot

    Poirot 2021-04-06 23:58:37

    对于在一线城市生活的人~无房等于做空楼市，一套自住房等于平仓，2套以上等于看好~~大家自行选择~~

  • 体力工作砖家

    体力工作砖家 2021-04-07 00:00:22

    那是装修好地段好的 郊区三四百万的毛坯也就4k 那是装修好地段好的 郊区三四百万的毛坯也就4k 果汁

    在货币传导链之外生存，不一定不行，但一定很累。 普通人应该在水多的地方挖井，不是以在荒漠上打出水而自豪。

  • 体力工作砖家

    体力工作砖家 2021-04-07 00:01:26

    对于在一线城市生活的人~无房等于做空楼市，一套自住房等于平仓，2套以上等于看好~~大家自行选择 对于在一线城市生活的人~无房等于做空楼市，一套自住房等于平仓，2套以上等于看好~~大家自行选择~~ ... Poirot

    正解，至少别做空。

  • 爖之来

    爖之来 (吹破牛皮把糖吃) 2021-04-07 00:02:04

    [内容不可见] [内容不可见] [已注销]

    这个问题放在5年前不是问题，买就得了。放到2021年，就是买不起只能租，以后租房会成为常态，就像国外一样，因为外地年轻人根本上不了车。

  • Candy

    Candy (Mrs.Curiosity) 2021-04-07 00:02:07

    租房一直到进养老院？租房能够承受不断搬家的话好解决，养老院不好进。好的太贵，普通的排队到地 租房一直到进养老院？租房能够承受不断搬家的话好解决，养老院不好进。好的太贵，普通的排队到地老天荒。 ... Nothing

    我有个老外同事，在中国8年搬了4次家，都是很好的商品房小区，第一个是因为房东就住在他同一个小区总是来查看他房屋的情况是否整洁是否带外人来，他觉得隐私受侵犯搬走了。第二个房东不允许他装修房间粉刷墙壁在墙上订钉他搬走了。第三个次他找了简装房自己装修买家具，过了一年房东有别投资计划要把这套卖掉所以不续签暗示他搬走。第四次他花大价钱租了一套装修得比较和他心意的房子，但是由于疫情他一年多没回中国了，为了不失去这套合心意的房子他租着这套空屋一年多了……

  • 果汁

    果汁 楼主 2021-04-07 00:02:42

    对于在一线城市生活的人~无房等于做空楼市，一套自住房等于平仓，2套以上等于看好~~大家自行选择 对于在一线城市生活的人~无房等于做空楼市，一套自住房等于平仓，2套以上等于看好~~大家自行选择~~ ... Poirot

    有道理🤣

  • momo

    momo 2021-04-07 00:03:15

    看地段了，如果一线还是建议咬牙上，个人感觉房价暴跌可能性不大。。相比之下，反而是你理财有可能完成不了目标，尤其是后期你资金大了以后更加难控制情绪，回撤一点一年工资就没了。然后就是我国股市又不是很好。。

  • 果汁

    果汁 楼主 2021-04-07 00:05:51

    我有个老外同事，在中国8年搬了4次家，都是很好的商品房小区，第一个是因为房东就住在他同一个小 我有个老外同事，在中国8年搬了4次家，都是很好的商品房小区，第一个是因为房东就住在他同一个小区总是来查看他房屋的情况是否整洁是否带外人来，他觉得隐私受侵犯搬走了。第二个房东不允许他装修房间粉刷墙壁在墙上订钉他搬走了。第三个次他找了简装房自己装修买家具，过了一年房东有别投资计划要把这套卖掉所以不续签暗示他搬走。第四次他花大价钱租了一套装修得比较和他心意的房子，但是由于疫情他一年多没回中国了，为了不失去这套合心意的房子他租着这套空屋一年多了…… ... Candy

    😂😂😂

  • 豆友164776782

    豆友164776782 2021-04-07 00:15:37

    [内容不可见]

  • 果汁

    果汁 楼主 2021-04-07 00:19:06

    看地段了，如果一线还是建议咬牙上，个人感觉房价暴跌可能性不大。。相比之下，反而是你理财有可 看地段了，如果一线还是建议咬牙上，个人感觉房价暴跌可能性不大。。相比之下，反而是你理财有可能完成不了目标，尤其是后期你资金大了以后更加难控制情绪，回撤一点一年工资就没了。然后就是我国股市又不是很好。。 ... momo

    嗯

  • Planet Lilin

    Planet Lilin (心要野) 2021-04-07 01:14:09

    马克 想蹲蹲大家的看法

  • UTXO

    UTXO 2021-04-07 01:39:09

    如果组里面人说买的多，你就租；反之亦然

  • 等风来

    等风来 2021-04-07 01:40:12

    300万分配一下投资理财做到年化6-12%，你这句话就很理想，P2P之前很多大平台也仅仅给到9%，甚至8点几，然而后来什么样大家看到了

  • 豆友201567766

    豆友201567766 2021-04-07 03:58:43

    年化6%是怎么做到的，请问？其实楼市横盘就是阴跌呀。利息收入-租房支出<贷款利息（负），那就可以持币观望吧。我最近刚卖了一套房，确实转手时间比较长。新一线的老旧小区，地段其实很好的，但是卖出周期还是挺长的。

  • 海鲜意面

    海鲜意面 2021-04-07 07:49:17

    其实上海二百万不到的房子，月租金就能收4千多（每年五万多） 租金不差的。 其实上海二百万不到的房子，月租金就能收4千多（每年五万多） 租金不差的。 体力工作砖家

    上海有两百万不到的房子吗 😳

  • 体力工作砖家

    体力工作砖家 2021-04-07 07:50:36

    上海有两百万不到的房子吗 😳 上海有两百万不到的房子吗 😳 海鲜意面

    你是上海本地人么？

  • 海鲜意面

    海鲜意面 2021-04-07 07:54:16

    你是上海本地人么？ 你是上海本地人么？ 体力工作砖家

    外地...

  • 琬琰

    琬琰 2021-04-07 07:59:11

    我去年上车了，房东一会说准备卖房子，一会又不卖了，每年涨几百块房租，我懒得不停搬家，也不愿意给他投资装饰，干脆买了自住，感觉也挺好的

  • Simon

    Simon 2021-04-07 07:59:59

    老了就没人愿意租你房子了吧，还是住自己房子安心

  • [已注销]

    [已注销] 2021-04-07 08:02:08

    这个问题放在5年前不是问题，买就得了。放到2021年，就是买不起只能租，以后租房会成为常态，就 这个问题放在5年前不是问题，买就得了。放到2021年，就是买不起只能租，以后租房会成为常态，就像国外一样，因为外地年轻人根本上不了车。 ... 爖之来

    [内容不可见]

  • 体力工作砖家

    体力工作砖家 2021-04-07 08:22:22

    外地... 外地... 海鲜意面

    理解了。

  • 吾爱茉莉

    吾爱茉莉 2021-04-07 10:02:23

    一线不敢想

  • Teleman

    Teleman 2021-04-07 13:40:54

    一线城市能买尽量买，不用问。

  • 果汁

    果汁 楼主 2021-04-07 13:43:11

    [内容不可见] [内容不可见] 豆友164776782

    如果是本地的情况呢 我毕业还不久

  • Yukikoฅ

    Yukikoฅ 2021-04-07 13:46:04

    你是看重未来房子的资本利得还是股息率？？ 不考虑学区，你要是觉得1000w的房子以后能涨，并且cover掉你这段时间首付+贷款的机会成本，那就买。如果你觉得涨势没那么多，那就租房子。 如果学区问题，那就买吧，学区问题无可替代，只有买房子这一条路，要不然就得花另外的钱去私校。

  • 你睡醒了吗

    你睡醒了吗 2021-04-07 13:49:52

    如果你是刚需就买，理财毕竟不稳定。说不定亏了呢。

  • 赤雀

    赤雀 2021-04-07 13:50:15

    看个人的，我就是月租1万，住得舒服，也确实买不起我在租的房子。不过本地人我其实有两套破房子。一套都没有的话，当然是咬牙买房

  • 小Q是团子

    小Q是团子 2021-04-07 13:51:16

    年化6%现在是做不到了

  • 果汁

    果汁 楼主 2021-04-07 13:57:18

    你是看重未来房子的资本利得还是股息率？？ 不考虑学区，你要是觉得1000w的房子以后能涨，并且co 你是看重未来房子的资本利得还是股息率？？ 不考虑学区，你要是觉得1000w的房子以后能涨，并且cover掉你这段时间首付+贷款的机会成本，那就买。如果你觉得涨势没那么多，那就租房子。 如果学区问题，那就买吧，学区问题无可替代，只有买房子这一条路，要不然就得花另外的钱去私校。 ... Yukikoฅ

    不看重房子的收益 住的舒服更重要 暂时没有学区问题 股息还是比较看重 也想着几年以后股权上涨也许能买个更好的房子

  • 小Q是团子

    小Q是团子 2021-04-07 14:02:00

    其实上海二百万不到的房子，月租金就能收4千多（每年五万多） 租金不差的。 其实上海二百万不到的房子，月租金就能收4千多（每年五万多） 租金不差的。 体力工作砖家

    你这二百万不到的房子，是在上海金山？还是松江基地？

  • 果汁

    果汁 楼主 2021-04-07 14:02:15

    看个人的，我就是月租1万，住得舒服，也确实买不起我在租的房子。不过本地人我其实有两套破房子 看个人的，我就是月租1万，住得舒服，也确实买不起我在租的房子。不过本地人我其实有两套破房子。一套都没有的话，当然是咬牙买房 ... 赤雀

    感谢～

  • 体力工作砖家

    体力工作砖家 2021-04-07 14:02:56

    你这二百万不到的房子，是在上海金山？还是松江基地？ 你这二百万不到的房子，是在上海金山？还是松江基地？ 小Q是团子

    东外滩，学区房。

  • 小Q是团子

    小Q是团子 2021-04-07 14:03:58

    东外滩，学区房。 东外滩，学区房。 体力工作砖家

    那里最便宜都250W+了啊

  • 体力工作砖家

    体力工作砖家 2021-04-07 14:05:51

    那里最便宜都250W+了啊 那里最便宜都250W+了啊 小Q是团子

    你要不要，我还有几套，就250发给你。 挺好的，对口民办。

  • Yukikoฅ

    Yukikoฅ 2021-04-07 14:18:01

    不看重房子的收益 住的舒服更重要 暂时没有学区问题 股息还是比较看重 也想着几年以后股权上涨也 不看重房子的收益 住的舒服更重要 暂时没有学区问题 股息还是比较看重 也想着几年以后股权上涨也许能买个更好的房子 ... 果汁

    我好像没看懂你的意思诶。 你的意思是指望房子涨价之后置换是吗？那就是不看重“股息率”（也就是租售比），看重资本利得，那就买啊。

  • 果汁

    果汁 楼主 2021-04-07 16:02:45

    我好像没看懂你的意思诶。 你的意思是指望房子涨价之后置换是吗？那就是不看重“股息率”（也就 我好像没看懂你的意思诶。 你的意思是指望房子涨价之后置换是吗？那就是不看重“股息率”（也就是租售比），看重资本利得，那就买啊。 ... Yukikoฅ

    谢谢～不好意思我刚刚理解错你的意思了😂我个人觉得买房的股息率太低了还不如存银行，资本利得收益年化后也不会很高。即使涨价置换这条也很难行得通因为更贵的房子也涨了同样比例了😂按照你的逻辑我是应该选择租房的 只是还要考虑买房带来的安心程度和我自己的大资金投资能力到底怎么样这些问题

  • 豆友164776782

    豆友164776782 2021-04-07 16:24:11

    如果是本地的情况呢 我毕业还不久 如果是本地的情况呢 我毕业还不久 果汁

    [内容不可见]

  • 珠江电厂

    珠江电厂 (weil mich alles Merkwürdig) 2021-04-07 17:10:51

    房产税，遗产税，想好流动性问题，还有退出机制。房子，股票，艺术品，还有其他另类投资。个人身体和心理健康。

  • 川沙顶流

    川沙顶流 (兜兜转转) 2021-04-07 17:21:31

    买房！如果有能力真的尽量还是买房 个人观念

  • 果汁

    果汁 楼主 2021-04-07 17:22:48

    房产税，遗产税，想好流动性问题，还有退出机制。房子，股票，艺术品，还有其他另类投资。个人身 房产税，遗产税，想好流动性问题，还有退出机制。房子，股票，艺术品，还有其他另类投资。个人身体和心理健康。 ... 珠江电厂

    嗯谢谢

  • Nancy

    Nancy 2021-04-07 18:12:46

    我也是你这样想的……主要也买不起，但是租的起

  • 果汁

    果汁 楼主 2021-04-07 18:19:29

    我也是你这样想的……主要也买不起，但是租的起 我也是你这样想的……主要也买不起，但是租的起 Nancy

    因为我想要住的爽且通勤近 买房又最好一步到位 不然以后置换成本太高 那买三房我现在一个人住也太浪费 也跟本买不起太好的 而且也不能保证自己以后不换工作等等 然后看看租房价钱都好便宜啊……

  • Nancy

    Nancy 2021-04-07 18:27:53

    因为我想要住的爽且通勤近 买房又最好一步到位 不然以后置换成本太高 那买三房我现在一个人住也 因为我想要住的爽且通勤近 买房又最好一步到位 不然以后置换成本太高 那买三房我现在一个人住也太浪费 也跟本买不起太好的 而且也不能保证自己以后不换工作等等 然后看看租房价钱都好便宜啊…… ... 果汁

    真的打算买房要选好地段，要有升值空间，需要从投资角度去看。如果仅仅只是刚需自住我觉得租房灵活多了…

  • 豆友235315577

    豆友235315577 2021-04-07 18:53:21

    [内容不可见]

  • 梦中人

    梦中人 2021-04-08 07:03:46

    你要想着房子会涨到两三千万，你就有买的动力。

  • momo

    momo 2021-04-08 07:11:24

    我有个老外同事，在中国8年搬了4次家，都是很好的商品房小区，第一个是因为房东就住在他同一个小 我有个老外同事，在中国8年搬了4次家，都是很好的商品房小区，第一个是因为房东就住在他同一个小区总是来查看他房屋的情况是否整洁是否带外人来，他觉得隐私受侵犯搬走了。第二个房东不允许他装修房间粉刷墙壁在墙上订钉他搬走了。第三个次他找了简装房自己装修买家具，过了一年房东有别投资计划要把这套卖掉所以不续签暗示他搬走。第四次他花大价钱租了一套装修得比较和他心意的房子，但是由于疫情他一年多没回中国了，为了不失去这套合心意的房子他租着这套空屋一年多了…… ... Candy

    老外说在你们国家租房心好累😂

  • 杜阿

    杜阿 2021-04-08 08:29:45

    你到豆瓣发 就一堆人劝你买 辛苦也得买 其实手里有几套房子的都知道 现在早过了房价飞涨的时候 升值潜力小的都会出手而不是囤在手里 当然还会有一堆人跟你说学区房、安全感……安全感跟几百万比算个p啊

  • 上官铁

    上官铁 2021-04-08 08:34:30

    买房不要和租房比，和其他股权资产比

  • 咕咕

    咕咕 2021-04-08 08:42:46

    上海当然是能买得起则买啊！你的理财收益赶得上房价上涨速度吗？

  • 苏城

    苏城 2021-04-08 08:49:27

    不重复了 不重复了 体力工作砖家

    楼主，还有其他笔记嘛？

  • 体力工作砖家

    体力工作砖家 2021-04-08 08:59:36

    楼主，还有其他笔记嘛？ 楼主，还有其他笔记嘛？ 苏城

    想到就说二句呗

  • 苏城

    苏城 2021-04-08 09:03:44

    想到就说二句呗 想到就说二句呗 体力工作砖家

    最近准备上车，想多多学习。😊

  • 啊念

    啊念 2021-04-08 09:04:51

    肯定是买

  • 体力工作砖家

    体力工作砖家 2021-04-08 09:06:04

    最近准备上车，想多多学习。😊 最近准备上车，想多多学习。😊 苏城

    真学习去看房产政策／看城市规划／看投资经典书籍。 逛豆瓣能学啥？ 怎么凡尔赛怎么约？

  • 苏城

    苏城 2021-04-08 09:11:11

    真学习去看房产政策／看城市规划／看投资经典书籍。 逛豆瓣能学啥？ 怎么凡尔赛怎么约？ 真学习去看房产政策／看城市规划／看投资经典书籍。 逛豆瓣能学啥？ 怎么凡尔赛怎么约？ 体力工作砖家

    偶然刷到这个帖子。之前只考虑过房地产资产有保值作用。但是没想到已经涉及到财富分配问题。楼主的观点让我柳暗花明又一村的感受。😃

  • 苏城

    苏城 2021-04-08 09:12:02

    真学习去看房产政策／看城市规划／看投资经典书籍。 逛豆瓣能学啥？ 怎么凡尔赛怎么约？ 真学习去看房产政策／看城市规划／看投资经典书籍。 逛豆瓣能学啥？ 怎么凡尔赛怎么约？ 体力工作砖家

    感谢指导。（抱拳）

  • 体力工作砖家

    体力工作砖家 2021-04-08 09:13:47

    感谢指导。（抱拳） 感谢指导。（抱拳） 苏城

    货币是通过债务的方式被创造出来的，而这整个过程，不存在什么真正的“开动印钞机”，把百元大钞印出来，而仅仅是给你的账户上记笔账，一瞬间就完成了。 顺带驳斥一个特别流行的观点，叫做“房价是货币的蓄水池”。 这个观点的说法是：由于央行超额发行了很多货币，这些货币没地方去，所以一大部分都流到了房市里，造成了房价节节高升。所以要不是房价吸收了这么多货币，我们的通货膨胀会更加严重。而万一楼市崩溃，资金大幅出逃，就会造成洪水滔天，万劫不复。 这个说法乍听起来很有道理，但完全违背了货币的常识。 所谓的蓄水池是什么意思？一定是水灌进来，然后你堵上这个水池子，不让水再流出去了，这才叫“蓄水”。但房地产商开发了房子，我们拿钱去买，钱转账到地产商那里，它会存在账户上不动了么？ 显然并不会。因为这些钱要买地，买建筑材料，给工人支付工资，甚至拿去买跑车了……总之这些钱又以各种方式流回到了社会上，哪里谈得上蓄水呢。 并且我们不要忘了，大多数人买房的时候都是要贷款的。比如你想买一套500万的房子，自己可以付200万首付，剩下300万需要贷款，那么当你去借贷300万的时候，实际上你和银行就一起创造了300万的货币出来。 背后的原因其实是，大家都想要房子，都觉得房价要涨，于是都拼命贷款去买房，而贷款的过程中货币被创造了出来，又回流到了经济体系里。 所以与其说房子是钱的蓄水池，还不如说：不断增长的房价，以及老百姓对房子的执着需求，是创造钱的发动机。它们是一个相互不断强化的正反馈过程。

  • 苏城

    苏城 2021-04-08 09:25:33

    货币是通过债务的方式被创造出来的，而这整个过程，不存在什么真正的“开动印钞机”，把百元大钞 货币是通过债务的方式被创造出来的，而这整个过程，不存在什么真正的“开动印钞机”，把百元大钞印出来，而仅仅是给你的账户上记笔账，一瞬间就完成了。 顺带驳斥一个特别流行的观点，叫做“房价是货币的蓄水池”。 这个观点的说法是：由于央行超额发行了很多货币，这些货币没地方去，所以一大部分都流到了房市里，造成了房价节节高升。所以要不是房价吸收了这么多货币，我们的通货膨胀会更加严重。而万一楼市崩溃，资金大幅出逃，就会造成洪水滔天，万劫不复。 这个说法乍听起来很有道理，但完全违背了货币的常识。 所谓的蓄水池是什么意思？一定是水灌进来，然后你堵上这个水池子，不让水再流出去了，这才叫“蓄水”。但房地产商开发了房子，我们拿钱去买，钱转账到地产商那里，它会存在账户上不动了么？ 显然并不会。因为这些钱要买地，买建筑材料，给工人支付工资，甚至拿去买跑车了……总之这些钱又以各种方式流回到了社会上，哪里谈得上蓄水呢。 并且我们不要忘了，大多数人买房的时候都是要贷款的。比如你想买一套500万的房子，自己可以付200万首付，剩下300万需要贷款，那么当你去借贷300万的时候，实际上你和银行就一起创造了300万的货币出来。 背后的原因其实是，大家都想要房子，都觉得房价要涨，于是都拼命贷款去买房，而贷款的过程中货币被创造了出来，又回流到了经济体系里。 所以与其说房子是钱的蓄水池，还不如说：不断增长的房价，以及老百姓对房子的执着需求，是创造钱的发动机。它们是一个相互不断强化的正反馈过程。 ... 体力工作砖家

    赞同楼主的观点。货币是有流动性的，房地产上下游产业又特别广。楼主有推荐的投资书籍嘛？想拜读一下。最近在读《聪明的投资者》，理解价值和价格的关系。（刚刚发了一条没发成功）

  • 苏城

    苏城 2021-04-08 09:26:16

    赞同楼主的观点。货币始终是流动的，房地产的上下游行业涉及面太广了。楼主有啥投资书推荐嘛？最近在读《聪明的投资者》，理解价值与价格的关系。

  • Candy

    Candy (Mrs.Curiosity) 2021-04-08 09:45:50

    老外说在你们国家租房心好累😂 老外说在你们国家租房心好累😂 momo

    只能说租房很难保证生活质量了

  • 冰封

    冰封 2021-04-08 10:21:35

    租房一直到进养老院？租房能够承受不断搬家的话好解决，养老院不好进。好的太贵，普通的排队到地 租房一直到进养老院？租房能够承受不断搬家的话好解决，养老院不好进。好的太贵，普通的排队到地老天荒。 ... Nothing

    养老非得进养老院？

  • Nothing

    Nothing (其实我就是马甲真的是马甲) 2021-04-08 10:26:47

    养老非得进养老院？ 养老非得进养老院？ 冰封

    不然呢，睡大街吗？你可以去中介问问有几个房东愿意把房子租给高龄老人的。

  • 冰封

    冰封 2021-04-08 10:32:56

    不然呢，睡大街吗？你可以去中介问问有几个房东愿意把房子租给高龄老人的。 不然呢，睡大街吗？你可以去中介问问有几个房东愿意把房子租给高龄老人的。 Nothing

    现在的老人都在养老院？

  • Nothing

    Nothing (其实我就是马甲真的是马甲) 2021-04-08 10:33:56

    现在的老人都在养老院？ 现在的老人都在养老院？ 冰封

    行吧，宁爱脑补就脑补吧。

  • 果汁

    果汁 楼主 2021-04-08 10:39:24

    你到豆瓣发 就一堆人劝你买 辛苦也得买 其实手里有几套房子的都知道 现在早过了房价飞涨的时候 你到豆瓣发 就一堆人劝你买 辛苦也得买 其实手里有几套房子的都知道 现在早过了房价飞涨的时候 升值潜力小的都会出手而不是囤在手里 当然还会有一堆人跟你说学区房、安全感……安全感跟几百万比算个p啊 ... 杜阿

    嗯 即使算上今年房价这波涨幅 上海房价其实也就是跟三年多前持平 更别说二三线多少地方都亏了 国家又明令禁止房价大涨 所以我觉得现在囤房子真的是很差的投资

  • momo

    momo 2021-04-08 10:43:12

    别的不知道，我们这儿租房都不租给70岁以上的老人，要租得交30w保证 金，如果租房期间去世了这30w就没有了，因此我们村还造了老年人安置过渡房（因为拆迁了，在回迁之前需要租房）

  • 杜阿

    杜阿 2021-04-08 12:03:25

    嗯 即使算上今年房价这波涨幅 上海房价其实也就是跟三年多前持平 更别说二三线多少地方都亏了 国 嗯 即使算上今年房价这波涨幅 上海房价其实也就是跟三年多前持平 更别说二三线多少地方都亏了 国家又明令禁止房价大涨 所以我觉得现在囤房子真的是很差的投资 ... 果汁

    因为前几年炒房赚钱 所以现在有买房惯性 认为买了不仅能住能租 还能坐等升值 豆瓣现在买房就是政治正确 都快赶上不买不是人了 其实也没啥 要没有这么高的买房热情 新建的房子上哪找接盘侠呢

  • Houson猴姆

    Houson猴姆 2021-04-08 12:16:36

    买

  • 海棠月淡

    海棠月淡 (又摘桃花换酒钱) 2021-04-08 12:22:56

    老家买个大房子 养老住 受不了几百万买个蜗居房

  • 见龙在田

    见龙在田 (招财进宝) 2021-04-08 12:40:46

    假设按揭利率6.8%， 等额本息每月还贷=(1000-300)*(6.8%/12)*((1+6.8%/12)^(30*12)/((1+6.8%/12)^(30*12)-1))=4.56万 总花费=300+4.56*12*30=1942万。 假设投资收益8%，300万投资理财做到年化8%=300*(1+8%)=324万， 每月收益2万，持续30年，持续做到年化8%=24*（(1+8%)^30-1)/8%=2718万。

  • 果汁

    果汁 楼主 2021-04-08 13:03:39

    假设按揭利率6.8%， 等额本息每月还贷=(1000-300)*(6.8%/12)*((1+6.8%/12)^(30*12)/((1+6.8%/12 假设按揭利率6.8%， 等额本息每月还贷=(1000-300)*(6.8%/12)*((1+6.8%/12)^(30*12)/((1+6.8%/12)^(30*12)-1))=4.56万 总花费=300+4.56*12*30=1942万。 假设投资收益8%，300万投资理财做到年化8%=300*(1+8%)=324万， 每月收益2万，持续30年，持续做到年化8%=24*（(1+8%)^30-1)/8%=2718万。 ... 见龙在田

    感谢哈哈

  • 果汁

    果汁 楼主 2021-04-08 13:08:10

    假设按揭利率6.8%， 等额本息每月还贷=(1000-300)*(6.8%/12)*((1+6.8%/12)^(30*12)/((1+6.8%/12 假设按揭利率6.8%， 等额本息每月还贷=(1000-300)*(6.8%/12)*((1+6.8%/12)^(30*12)/((1+6.8%/12)^(30*12)-1))=4.56万 总花费=300+4.56*12*30=1942万。 假设投资收益8%，300万投资理财做到年化8%=300*(1+8%)=324万， 每月收益2万，持续30年，持续做到年化8%=24*（(1+8%)^30-1)/8%=2718万。 ... 见龙在田

    投资收益那里是不是要把每个月的还款和房租差额也irr算进去 当然我应该不会只付300w首付就贷700w这么多的😂

  • 🌩

    🌩 2021-04-08 14:55:28

    瞎说吧 1000w首付后月供3w多

  • master

    master 2021-05-08 11:51:27

    为什么都说老了呀，老家的房子以后会被收走吗？（非杠，问一下）

  • 成独美

    成独美 2021-05-08 12:19:26

    上海外地人要以家庭为单位买，单身一辈子都买不了，这个政策真的太狠了

  • momo

    momo 2021-05-08 12:40:05

    很少看到资金增速赶上房价增速的例子，等的结果往往是地段越来越偏远。

  • 解夏

    解夏 2021-05-08 12:54:01

    当年天涯房观也有很多人持有你这个想法，还有不少人实际执行了的，最后这些人发的帖子被聚集在一起嘲讽。

  • gary191919

    gary191919 2021-05-08 13:47:47

    这个问题肯定是一个很复杂的问题。 先从数据来看，城市平均人均名义GDP增长，工资增长，房租增长，房价增长，这四者是相互关联的，构成了房价的基本面。 上海近些年的人均GDP增长和全国保持同步，名义GDP(实际GDP+CPI)年化增长在8%-10%(链接就不放了) 上海社会平均工资年增长近几年维持在9.5%左右，经济确实很好(数据来自第三方整理，应该和统计局、社保局发布的数据是一致的) https://sourl.cn/pgLATf 上海一手房价增长，近8年大约年化12.3%。当然一手房和二手房不完全一致，二手房考虑折旧和房租，持有的收益率应该也差不多12%，这个收益确实是非常高的(数据来自中住288指数) https://sourl.cn/JzimKw 上海房租水平年化增长近12年大约7.6%(数据来自建行房屋租赁指数，好像建行最近把一些历史数据隐藏了。。) https://sourl.cn/nWPF5Y 房子作为资产，可以认为和股票、债券一样，价值来自它能产生的现金流。房子产生的现金流就是房租减去维护费用，房租和房屋的居住体验是一致的。如果用股票估值的方式给房子估值的话，上海的房子普遍估值是未来一年能产生的现金流的60倍。也就是说"年租售比"是60倍，相当于股市的市盈率。 有的人说中国的房子不能看租售比，这点我是不认同的。租售比高不代表可以不看租售比。高有高的道理，但不代表可以无限高。结合中国的国情，市场愿意给出60倍的估值，肯定是有它的道理的。 长期来看，上海房价、房租、人均工资、名义人均GDP四者的年化增长率应该是趋近的，在8%-12%这个区间。 所以到了下结论的时候了。房子可以分拆成居住和资产两个维度。 从居住上来看，同等经济条件的情况下，租房显然可以在当下就获得更好的居住体验。但是时间长了我们也知道居住体验也是个复杂的问题，比如租房要不要重新小范围装修，要不要买新家具，新装修和新家具完要不要晾味道；可能的子女教育问题；可能的社会压力问题(当然这对现在很多人来说不是什么问题)。买房一般来说要买的远一点，但是居住体验确实要比租房更稳定。 从资产上来说，这个问题就更客观一点，更像一道数学题。比如租房要维持一定的居住体验，房租就会每年上涨(比如上文的7.6%)，如果收入上涨跑不赢房租，可能会造成居住体验的倒退。如果从投资的角度来说，房价的年化增幅如果是10%的话，持有房子确实是一个不错的投资。而且投资房子有个bug就是可以合法加杠杆，如果是70%贷款，以利率5%计的话，买个500万的房子首付150万，一年后涨到550万，利息17.5万，那么资产增值32.5万，本金的收益大约有32.5/150=21.7%，这个收益率就比较高了。 所以我个人的看法是，如果考虑投资，其他形式10%+的收益率可以跑赢无贷房，其他形式20%+的收益率可以跑赢有贷房，当然前提是房贷要贷得到、还得起。如果预期其他形式的投资的收益率是6%-12%的话，不太可能跑赢首套房，这里的核心前提是房子的"估值倍数"维持不变。 如果考虑居住，有些人特别在意当下的居住体验，或者买得起的房子满足不了自己的居住体验，那当然还是租比较好。 以上只是个人观点，不构成任何建议。

  • Jasper

    Jasper 2021-05-08 13:59:10

    肯定是买房啊。每个月还房贷的钱扣掉公积金后一般比租金还少呢！一定要买一线城市市区或者其他城市核心地段的房子，只有好地段的房子才能保值。

  • Jasper

    Jasper 2021-05-08 14:04:05

    建议看看去《全球房地产》这本书，里面提出房价长期看人口，中期看土地，短期看政策。中国人口老龄化是未来几十年必然趋势，所以中国楼市迟早会崩盘的，但核心地段的房子永远不缺买家，永远值钱。从土地政策来看，地方政府最重要收入来源就是卖地，十年内还得靠卖地维持生计。所以楼市中短期没有什么风险，长期有人口减少这个灰犀牛。

  • [已注销]

    [已注销] 2021-05-08 14:07:33

    我有个老外同事，在中国8年搬了4次家，都是很好的商品房小区，第一个是因为房东就住在他同一个小 我有个老外同事，在中国8年搬了4次家，都是很好的商品房小区，第一个是因为房东就住在他同一个小区总是来查看他房屋的情况是否整洁是否带外人来，他觉得隐私受侵犯搬走了。第二个房东不允许他装修房间粉刷墙壁在墙上订钉他搬走了。第三个次他找了简装房自己装修买家具，过了一年房东有别投资计划要把这套卖掉所以不续签暗示他搬走。第四次他花大价钱租了一套装修得比较和他心意的房子，但是由于疫情他一年多没回中国了，为了不失去这套合心意的房子他租着这套空屋一年多了…… ... Candy

    [内容不可见]

  • Clover

    Clover 2021-05-08 16:20:12

    租最主要的是不够安全和踏实，就现在看来房东的权利比租客的权利大多了，当然现在一线城市买房真心难

  • PINKI DREAM

    PINKI DREAM (未来之事不可预料) 2021-05-08 16:39:45

    租

  • PINKI DREAM

    PINKI DREAM (未来之事不可预料) 2021-05-08 16:40:42

    但如果手上没有房产，还是买一套。

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