终于买了自己的小房子！分享一些攒钱和买房过程中的小体验
来自: 就爱吃咸豆花(一枚精致的抠抠星人)
4月16日更
今天去办理了公积金约定提取，来更一下关于这部分的经验
【假装有传送门】请拉到文章最下方阅读～
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4月13日更
房子顺利租出去啦~只挂了一天半就成交了，可见我的租金有多厚道！（←并没有
租客是个特别呆萌的小哥哥，整租自己住，接下来的两年希望能够合作越快~
正文中更新了关于买房的部分，欢迎阅读~
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4月11日更
收到了很多小伙伴的回复和点赞，谢谢大家🙏
愿大家都能攒下足够的钱钱，买到心爱的房房～
LZ这两天在跑房子出租的事儿，累得脚打后脑勺，等忙完了会继续更新后续买房过程中遇到的一些小事情，分享给大家LZ的心得和踩到的坑。
另外如果有小伙伴对攒钱理财有兴趣或有问题也欢迎留言给LZ一起探讨交流哈～😃
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LZ坐标北京，单身妹纸一枚。
工作很多年都没跳过槽，一直跟父母住，上下班方便，到家就有热乎饭，也就没想着搬出来自己住。
刚毕业那会儿房价还没这么高，当时没过什么脑子，父母也是传统的那种“闺女不用自己买房，以后找个有房的嫁了就行”的思想，所以也没动买房的心思（当然主要也是家里没什么钱），结果没想到这么多年过去了，我依然单身_(:з」∠)_。
头几年父母还张罗着相亲催婚，但是我独来独往惯了，越是遇不到合适的就越提不起兴致，周而复始，后来父母也不提了，跟我说自己过得开心就好。
最近两年手里有了点积蓄，北京的房价也相对比较稳定，就动了给自己买套小房子的念头。从19年底开始看房，20年疫情中断了一年，后来断断续续的看，主要也是囊中羞涩，一直没相中合适的，最后上个月偶然间看到一套差不多的，最后稀里糊涂就定下来了……
虽然并不是各方面都符合预期，但买房子就跟找男/女朋友一样，哪能配得那么严丝合缝呢？既然买了那就买了，至少5年内不用满世界找房子天天焦虑掉头发了，踏踏实实还贷就完事儿了。
房子不大，总价220出头，套一，在地铁边儿上，综合来说是单身人士首选。
其实LZ平常虽说没有特意省吃俭用，但也没有很高的消费欲，再加上工作相对稳定（虽然现在已经快失业了哈哈哈），到今年年初为止一共攒了200W现金+25W公积金。
买房首付中介费乱七八糟的一共100W，爹妈支援了10W（感恩！），剩下90W自己出。
其实盘算一下是有可能全款的，但是公积金贷款呀！3.25%的利息啊！不贷白不贷啊！所以LZ毅然决然选择了贷满120W，商贷一分没有，留下现金美滋滋放银行理财（不玩股票基金，亥怕），目前很多稳健理财都能跑赢这个利率，所以LZ虽然可能快要失业了但心里其实挺淡定的哈哈（强颜欢笑ing）。
关于存钱，LZ还是挺有心得的。
刚工作的时候一个月3000元，后来断断续续上涨，虽然公司也疲软过一阵子，好歹也连滚带爬撑过来了，作为公司10年元老的LZ虽然没吃到房价爆发的红利，但也好歹沾了一点移动互联网蓬勃发展的光（虽然现在移动互联网希望我尽早退休TwT）
LZ从09年开始就有记账的习惯，十年如一日风雨无阻，每个月最后一天做资产盘点，算算这个月的收支情况，再定下个月的预算。虽然也曾经沉迷过烧钱的圈子（BJD娃娃之类的）、体验过一掷千金的奢靡生活，但好在爱攒钱的根骨尚在，悬崖勒马，攒钱大计才不至于中途夭折。
一般LZ做预算的方式是根据自己的消费习惯，确定每一种消费类型的具体金额，比如我早晚餐在家吃，只有中午一顿在公司，公司附近的外卖均价是15~20元，那么我的月饮食预算大概就是600元的样子（会根据阶段性的攒钱目标、当月收入、是否有特殊事件等情况浮动），以此类推，每个分类都设置好金额，再加上一个机动准备金，就是我的一个月的预算了。
月底盘点的话，主要分两部分。
一个是资产增值情况，说白了就是看看理财挣了多少钱。LZ是个很懒的人，喜欢看着被动收入一点点增加的感觉，所以特别喜欢折腾（但是害怕风险），每个月都要汇总一下理财收益，看着理财收入>当月支出，那种踏实感真是令人着迷！
另一个就是看看预算的完成情况，这个就是看哪些类目超支了，哪些类目结余了，然后反思一下是不是剁了不该剁的手，享了不该享的受（不是那个受），痛定思痛，然后重新振作起来制定下一个月的预算。
事实证明，虽然麻烦，但是定期盘点和制定预算对资产增值而言真的相当重要！而且习惯了之后并不觉得苦累，反倒是能获得持续的自我满足感！
~ ~ ~ 4月13日更新部分 ~ ~ ~
关于买房，因为LZ是北京本地人，买的是北京的二手房，全国的购房政策不一样，所以以下内容仅供参考。
对于房子格局的喜好每个人都不尽相同，LZ预算有限，买的也不是100%符合预期的房子，所以这部分略过不表，主要说一下其他买二手房的注意事项。
1. 有没有户口，有的话能不能挪走，多久能挪走
之前看到过几套房子，整体挺中意的，但是咨询了中介后发现里面有户口，而且一时半会儿挪不走。一般来说房子里有户口也不影响购买和入住，甚至不影响孩子上学什么的，但自己的房子里落着别人的户总觉得心里不舒服，所以这一点买房前一定要确认。
LZ找的中介一直是同一个人，而且关系处的不赖，带着LZ满北京城的看房子，一般我看到中意的房子会第一时间让他查内部资料，很多房屋的情况只有中介能查看，他会把一些隐藏的问题告诉LZ，好避免将来采坑。我觉得和一个固定的中介打好关系也很重要，毕竟有些中介为了成交可能会隐瞒一些东西，买家相对比较被动。
2. 房子有没有抵押，产权是否清晰
这一点跟第一点一样，也是不一定会写在明面上的东西，如果是普通人买房，LZ建议还是找情况相对单纯的房子比较妥当一点。
3. 部分经济适用房转商后再购买更划算
一般需要出一个转商费用就可以转了，LZ购买的这个就是二类经济适用房转商，多出了2W块钱左右的转商费用，比直接交易的税费低了不少，所以如果看上了经济适用房，最好能让卖家配合转商之后再交易。
4. 公积金贷款支持自由还款和最低还款
这一点是让LZ最意外的惊喜了！之前一直以为还贷款无外乎等额本息或者等额本金两种方式，网上计算器也大多都采用这两种模板来计算。LZ去办公积金签约当天才知道，公积金居然可以自由还款，就是自己设置每个月的还款额度，只要不低于最低额度即可，高了不限，当然都按最低还也行，只不过最后一个月要一次性还一大笔本金。LZ的最低额度比等额本息每个月低了1000多块钱，大大降低了前期的还款压力。个人觉得最低还款最划算，毕竟公积金贷款利率很低，很多理财都能轻松跑赢，所以越晚还款越好。
5. 买房签约当天就要交的钱
LZ第一次买房，没想到签约当天就要交全额的中介费（LZ用的某绿色中介）和定金，当天一共划走了10W+，要不是LZ有一笔机动钱放的活期理财中，还真是挺尴尬。所以如果有小伙伴准备去签约的话，切记要提前准备好这两笔钱。
6. 如果贷款买房，过户当天房本会被中介拿走去办抵押
LZ本来以为过了户就能抱着大红本本睡了，结果中介说要去办抵押，抵押办下来后才能把红本领走。由于LZ房子买过来后希望马上出租，所以中介让我拍了红本每一页的照片（包含封面），这样才能挂到中介去出租，如果有小伙伴希望在抵押办下来之前出租，最好在拿到红本时也拍一下照片。
7. 契税发票很重要
过户完税后，会拿到一张契税发票，这个发票非常重要，以后要出售这套房的时候还得用，切记拿到后好好保管。
8. 公积金支取
网签完事儿后就能提取了，可以一次性把余额都取出来，最高支取额度不得高于房屋网签价。如果希望提取公积金做首付的小伙伴，可以网签之后就跟中介索要网签号码和密码，工作日直接公积金网站申请支取，LZ是早上9点申请的，11点就到账了，超快！
9. 印花税票只能现金买！
这个是卖家踩到的坑，不过如果卖房子的话都有可能遇到。印花税票一张5元还是2.5元来着，只收现金！只收现金！只收现金！（重说三），据卖家讲他当天在地产大厅站了30分钟才终于换到了10元现金，要卖房子但是红本上没有贴印花税票的小伙伴记得带着现金去办理。
~ ~ ~ 4月16日更新部分 ~ ~ ~
10. 公积金多次支取
之前首次提取公积金用的是网签号码和密码，LZ那次把账号里的钱几乎都取出来了，本来以为后续新的公积金到账了也能如法炮制，怎料想提交申请后系统提示“此网签号码已申请提取过公积金”。
于是LZ搜了一下解决方案，原来首次提取的确是可以自助在网上办理的，但后续还想提取的话，就得去柜台办理约定提取业务。需要带着身份证，到任意一个公积金管理中心人工办理。注意人家中午不上班，LZ就差点中午12点跑过去_(:3√∠)_
办理的时候需要提供接收公积金的卡号，如果记不住的话建议大家带着银行卡一起，LZ是直接设置的公积金专用卡，不知道别的卡可不可以，应该也行。
支取的间隔可是是3个月、6个月或1年，根据你的首次支取时间，柜台的小哥哥/小姐姐会告诉你最早一笔约定支取什么时候可以到账。
其他的暂时木有了，想到随时补充，希望能帮到大家~~
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