我上车了｜看了快一年，终于上车，分享小经验，感谢大家的帮助
来自：穿鞋的大蚂蚁(做平凡的人 唱平凡的歌)
因为实在是搬家搬不动了，而且因为疫情确实价格有些下降，所以就动了买房的心思，去年3月过完年后就开始陆续线上看房，也开始在组里找帖子看，慢慢总结了自己的需求，之后转到线下看房也经历了看中的房子一犹豫迅速就被卖掉的崩溃，还经历了疫情反复等各种情况，今天终于过户拿到房本了，就也想分享一些自己的经验，感谢之前大家的帮助~基本就按经历分几块吧，想到哪写到哪
【看房】
在组里看了很多分享，总结下来其实还是适合自己的最重要，因为老家买房用我的名字贷了款，悲催的就变成了二套，首付一下就涨起来，导致可以看的预算十分有限，大概总价在250左右，这样在北京能选的范围其实很有限。
排了一下自己看房的需求，不用考虑学区真的能省很多钱出来。对我来说通勤方便排第一位，因为在西边上班，按通勤距离一小时内，这个价格买个差不多别太旧的房子基本就是在石景山和丰台了，大兴四号线据说人非常多，也就放弃了。
石景山和丰台比其实差不多，石景山真的是绿化好适宜居住，去看了几个小区感觉其实挺好的，但因为丰台好歹还有个丽泽和总部基地，而且丰台火车站也在建了，产业相对来说发展比石景山更好（矮子和矬子😂）加上公司附近有9号线，交通更方便一些，所以最后选择了丰台区9号线站点附近1公里范围。
第二就是房屋年限，不喜欢年份太老的房子，担心以后不好出手，之前组里有个回复就说看年份你只要想想五年后你还愿不愿意买那个年份的房子，想了一下现在买94年的房子，五年后相当于看现在89年的房子，虽然90和89只差一年，但感觉真的就不一样了，所以后来就把年份放到了95年之后，时间越近越好。
第三是楼层，最好是有电梯，但电梯都贵，多层的话限制到了3层及以下，因为实在爬不动楼梯…
然后是朝向和采光，真的超希望有个阳台，当然这些都是有更好，没有也可以妥协。
陆续看了很久，总是越看想要的越多，然后也总觉得会有不满意的地方。疫情过去之后买房成交量反弹，很多房子卖的很快，自己心态也有点失衡，总觉得有些焦虑，要快点买。这里有两点特别感谢组里大家的分享，一个是要沉下心，时刻想明白自己要什么，哪些妥协那些不妥协，第二个是买房看缘分，会有一眼看中，他就是属于你的一眼情房，有点迷信，但确实是这句让我没那么焦虑，就佛性随缘看房了。
然后就在今年3月看到了要买的房子，因为看的时间久了，跟中介小哥比较熟悉，这个房源刚出来还没挂上网，小哥就联系我了，催我去看房，刚好就满足我的所有需求，就觉得，是这个了！看房的时候中介刚拿到钥匙，还没给房间拍照23333
【面谈和签约】
看中了中介就说可以约业主谈一下，果断同意，排到了第一位，中介一直催，其实还有点逆反心理，来组里还发帖子问了一下大家要不要赶紧就谈了，结果都是说看中了就尽快谈，这里也感谢大家，让我决定不拖到周末，工作日请假约了业主。
面谈也比想象的顺利，价格砍了10万，达到了我心里预期的价格，所以也没有在纠结要不要砍更多下来，业主也很爽快，提出要组合贷的时候也没有为难。唯一有点小不爽的是中介费没谈下来，从2.7到2.68，跟没少一样，但确实看了将近一年的房子，小哥还是很负责的，而且房子总价也不高，本身就不好砍中介费，就也没计较，签约了，签完还觉得特别不现实，感觉一切顺利得不可思议。
【购房资格审核】
这里想分享一个工作居住证的事情，之前查组里也没有人说过。因为中途换工作了，所以可以自己在网上把工作居住证延期6个月，如果这六个月还没有公司接收，就会作废。因为我新的公司不接收，所以只能先延期，想在6个月内能办完。当时网签的时候还没过期，顺利审核通过然后网签了。结果缴税前两天查说是工作居住证已注销，害我好担心会有影响。但后来想，资格审核肯定也是以审核的那个时间点为准，后边过期其实不会影响，就自己瞎担心了半天…
【贷款】
我申请的是农业银行的组合贷，北京二套组合贷的政策就是公积金最多只能贷60万。先办理的商贷，需要户口本，身份证、农行的一类卡（可以办理贷款业务的当天办理这个卡）、收入证明、学历学位证。收入证明是中介给的模板，要开税后，要覆盖月供的2倍。
商贷办理完之后过了几天，银行又打电话去签了公积金贷款的合同，只需要带户口本、身份证、银行卡就行。办理完当时就可以去公积金中心办理公积金提取，秒到账，真的很快，就可以提出来的公积金补充了我的首付款。
【缴税过户】
签完贷款合同就可以约缴税过户了，人真的好多，这部分感觉没什么好说的，就按照工作人员的要求签字，缴费就行。最后在自助打印机上打印了新的房本出来。房主人很好，办完过户就把钥匙也给我了，接下来就要开始头疼装修的事了2333
【最后】
终于写完了，这可能是我最长的一个帖子了，希望对大家能有帮助，也希望后续贷款放款和装修都能顺顺利利。 【补充】
今天终于公积金也放款啦~从签署贷款合同到放款历时一个月，商贷比公积金稍微早几天，感觉算是比较正常的时间吧
买房阶段终于结束了，撒花~
祝大家都能买到自己喜欢的房子~
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