成都置换遇到的问题，记录一下各种令人吐血的坑
来自：蘋果投幣式王子(阿辽莎，别害怕.)
1、卖房千万千万不要找小中介！！！泣血哭诉，千万不要！
本来是卖房腾资格置换的，结果遇到个不靠谱的小中介。我们要的全款，没给走资金监管就算了，还让买家在只付了首付、未过户的情况下就交房。（后来才知道大部分都是付清全款后才交房的）
结果就遇到了买家拖延房款，现在可能要诉讼的情况……淦
【如果有遇到类似问题的姐妹也可以和我交流一下呀呜呜呜，真的心累(〒︿〒)】
2、买房一定要多找几个中介问，即使是同一家的中介，也要多问几个人！
中介真的鬼话连篇，鱼龙混杂。套路也是多得不得了：
- 电话探价：我们卖房挂在绿家，某天突然接到一个自称中介的人说你那个价不好卖，建议挂另一个价（比我的报价低20w），我们回说不着急慢慢卖。事后回想估计是替买家探底价压预期，我要是说低于XX价不卖，别人就知道你的底牌了
- 排号：我们当时看上了凤凰城某套，因为价格比较高，所以还在对比犹豫，但是品质也确实好，所以中介让我们排号，这样可以早点和房东面谈。本来我们了解到这套房之前一个月都没人排号的，结果就在我们排号后的第二天，中介就说我们后面又有人排号了，问我们要不要面谈，我们同意了……当然，最后是房东水了我们。时候想起来，后面排的应该是假号，是中介为了刺激我们出手的。
- 房东产权及出售缘由：买二手房最好先了解清楚房东的房子产权是一人所有还是共有的，另外为什么卖房，如果是缺钱，最好也旁敲侧击地问下原因，怕有信用问题。我们还遇到过房东闹离婚的，一方要卖一方不卖，浪费了我们很多时间。
- 低价房诱饵：有些中介线上和你联系，为了把你“勾引”到线下确认买房意图同时方便后续推介，会用明显低于市场价的虚假房源引你出来看房（实际是出租房啥的），如果你看了一个各个平台上都没有，显著低于市场价，想买的时候中介又推脱说房东各种状况的，不要犹豫直接拉黑这个中介吧，也别看他手上的其他房子了。
- 其他：很多中介业务都非常不熟练，对房源了解也不足，所以只能自己多打听，多问。找对中介找对人真的省心很多！
3、银行面签前问清楚政策
我们被中介的权证也给坑了，本来之前告诉我们去某银行贷款要买个什么理财，但是利率可以做到比较低，而且理财也能违约，给点违约金就行了，整体算下来还是比较划算的。
结果我们去面签当天，银行说现在没有这个政策了，要买另外一个理财产品（非常坑！）。但房东也来了，我们假也请了，只有硬着头皮走流程。
现在又在考虑换银行，唉……
【对了，成都买了二手房的姐妹们也给推荐下可以贷款的银行吧！看看哪家利率低一些或者搭售的理财没那么坑的】
再补充几点：
4、如果有过消费贷的或者其他贷款的，买房前提前准备好结清证明
我本来以为开结清证明很简单，结果有一个贷款的证明我开了两个多月都没有开下来，被某机构各种拖延、踢皮球，打电话给客服就让我等。后来实在忍无可忍了，我把这个机构举报到了金融监督管理局，才有了一点点进展。虽然不是所有的银行面签都需要结清证明，而且征信上也会有结清记录，但是准备好了万无一失哈！
这里说一下如何举报：①先查机构的注册地②去注册地所在的金融监督管理局官网，发局长信箱
另外：如果是银行，要找银监会，打12378，金融机构银监会是不管的，找金融监督管理局哦
5、如果看中的楼盘或者房子，中介告诉你有问题，那么一定要再通过其他途径求证一下
有的中介手上拿不到这套房源，但是为了拖住你这个客户，便会告诉你房东不诚心卖、或者房子有其他问题，给你介绍其他的房子。这时候一定要再多问几个中介，除了换人问，还要换中介公司问。比如房东不搭理这个中介，可能单纯只是因为不信任这个人或者这家公司哦，不代表他不想卖。
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