不懂就问｜两家中介算首付为什么相差好多

• 

  momo 楼主 2021-05-04 23:47:15

  自己顶顶

  删除 |

  赞 回复
• 

  已注销 (三观和三餐都很重要。) 2021-05-04 23:58:35

  自己算呀，房款*（首付百分比+契税百分比+中介费百分比），还有其他条件是否满足是否有增值税个税啥的

  删除 |

  赞 (30) 回复
• 

  十一 2021-05-05 00:09:44

  二手房评估价一般会低于成交价，银行贷款取min{评估价，成交价}*70%，评估价低了，首付就会提高，首付预留点空间比较稳妥~

  删除 |

  赞 (1) 回复
• 

  momo 楼主 2021-05-05 00:24:44

  自己算呀，房款*（首付百分比+契税百分比+中介费百分比），还有其他条件是否满足是否有增值税个 自己算呀，房款*（首付百分比+契税百分比+中介费百分比），还有其他条件是否满足是否有增值税个税啥的 ... 已注销

  我自己算和我爱我家的差不多，lian家给的评估价很低

  删除 |

  赞 回复
• 

  momo 楼主 2021-05-05 00:26:33

  二手房评估价一般会低于成交价，银行贷款取min{评估价，成交价}*70%，评估价低了，首付就会提高 二手房评估价一般会低于成交价，银行贷款取min{评估价，成交价}*70%，评估价低了，首付就会提高，首付预留点空间比较稳妥~ ... 十一

  我爱我家评估价按照成交价乘0.95，lian家那边就要低好多，那我应该以lian家为准么？

  删除 |

  赞 回复
• 

  冬日🍓兔 (晴朗花开，守望相爱) 2021-05-05 00:27:07

  这俩中介费都太高了，坐标一线我们这的大中介也才1.5%

  删除 |

  赞 (3) 回复
• 

  momo 楼主 2021-05-05 00:28:20

  这俩中介费都太高了，坐标一线我们这的大中介也才1.5% 这俩中介费都太高了，坐标一线我们这的大中介也才1.5% 冬日🍓兔

  啊真的好低，我也一线，中介一直不给降中介费

  删除 |

  赞 回复
• 

  冬日🍓兔 (晴朗花开，守望相爱) 2021-05-05 00:29:01

  我爱我家评估价按照成交价乘0.95，lian家那边就要低好多，那我应该以lian家为准么？ 我爱我家评估价按照成交价乘0.95，lian家那边就要低好多，那我应该以lian家为准么？ momo

  以评估公司和银行最后给的价格为准……我买的二手房就是评估价=合同价的。

  删除 |

  赞 回复
• 

  冬日🍓兔 (晴朗花开，守望相爱) 2021-05-05 00:31:05

  啊真的好低，我也一线，中介一直不给降中介费 啊真的好低，我也一线，中介一直不给降中介费 momo

  如果房源是你自己找了然后找我爱我家来谈合同，甚至可以努力砍到1个点……我当初就是在某大中介买了第一套，和经办的中介成了朋友，在看第二套的时候问他们公司中介费最低多少，他说最低可以是1%。

  删除 |

  赞 (15) 回复
• 

  momo 楼主 2021-05-05 00:32:46

  如果房源是你自己找了然后找我爱我家来谈合同，甚至可以努力砍到1个点……我当初就是在某大中介 如果房源是你自己找了然后找我爱我家来谈合同，甚至可以努力砍到1个点……我当初就是在某大中介买了第一套，和经办的中介成了朋友，在看第二套的时候问他们公司中介费最低多少，他说最低可以是1%。 ... 冬日🍓兔

  我就钱有限，链家说买不下来，我爱我家又可以就很懵🤧

  删除 |

  赞 回复
• 

  咸鱼和拉面 (开始围观别人，后来被人围观) 2021-05-05 00:33:45

  评估价差异很大，不用迷信链家

  删除 |

  赞 回复
• 

  momo 楼主 2021-05-05 00:33:51

  如果房源是你自己找了然后找我爱我家来谈合同，甚至可以努力砍到1个点……我当初就是在某大中介 如果房源是你自己找了然后找我爱我家来谈合同，甚至可以努力砍到1个点……我当初就是在某大中介买了第一套，和经办的中介成了朋友，在看第二套的时候问他们公司中介费最低多少，他说最低可以是1%。 ... 冬日🍓兔

  房源不是我自己找的，请问我是先跟中介谈价好一点是么？还是看差不多了再谈?

  删除 |

  赞 回复
• 

  momo 楼主 2021-05-05 00:35:49

  评估价差异很大，不用迷信链家 评估价差异很大，不用迷信链家 咸鱼和拉面

  猴的

  删除 |

  赞 回复
• 

  冬日🍓兔 (晴朗花开，守望相爱) 2021-05-05 00:36:29

  你可以同时谈，取决于那套房有多抢手市场行情多火热以及你多想买那套房了

  删除 |

  赞 回复
• 

  momo 楼主 2021-05-05 00:36:56

  你可以同时谈，取决于那套房有多抢手市场行情多火热以及你多想买那套房了 你可以同时谈，取决于那套房有多抢手市场行情多火热以及你多想买那套房了 冬日🍓兔

  猴的，谢谢!

  删除 |

  赞 回复
• 

  咸鱼和拉面 (开始围观别人，后来被人围观) 2021-05-05 00:40:11

  猴的 猴的 momo

  如果中介费差距太大，一个字等，第二个字换，第三个字找。 自己血汗钱，不能轻易松口。 我当时五万中介费直接砍了一万，拼得就是心态。

  删除 |

  赞 (38) 回复
• 

  momo 楼主 2021-05-05 00:42:53

  如果中介费差距太大，一个字等，第二个字换，第三个字找。 自己血汗钱，不能轻易松口。 我当时五 如果中介费差距太大，一个字等，第二个字换，第三个字找。 自己血汗钱，不能轻易松口。 我当时五万中介费直接砍了一万，拼得就是心态。 ... 咸鱼和拉面

  猴的，谢谢。估计是看我想有点着急上车想敲一笔，太贵了。

  删除 |

  赞 (1) 回复
• 

  momo 2021-05-05 00:48:56

  自己算！而且差5万不算多了，可能评估价算的不一样！你有疑问直接提出来让他解释一下就好了！不要找链家贵的很，其他家也不是黑中介，还能打折，多香

  删除 |

  赞 (2) 回复
• 

  珍珠大红袍 (医生说要戒酒戒色，好的吧) 2021-05-05 02:53:24

  这俩中介费都太高了，坐标一线我们这的大中介也才1.5% 这俩中介费都太高了，坐标一线我们这的大中介也才1.5% 冬日🍓兔

  北/上都是3个点

  删除 |

  赞 回复
• 

  冬日🍓兔 (晴朗花开，守望相爱) 2021-05-05 06:55:26

  北/上都是3个点 北/上都是3个点 珍珠大红袍

  广州深圳lian家等也都是开价3个点啊，但实际上都可以砍下来到1.5，就是卖家那份免了

  删除 |

  赞 回复
• 

  iralance 2021-05-05 09:13:58

  首付3.5 再加各种税 你让中介给你列个清单。。你自己再简单比对下 不就出来了

  删除 |

  赞 回复
• 

  鱼 (不推荐房子了，要优惠请主动联系) 2021-05-05 10:16:20

  可以自己算，楼主坐标哪里？两家的中介费都太高了…

  删除 |

  赞 回复
• 

  鱼 (不推荐房子了，要优惠请主动联系) 2021-05-05 10:17:45

  lj因为大，所以有点那什么，同一个房，找哪家都差不多的（我说能做的服务哈）

  删除 |

  赞 回复
• 

  momo 楼主 2021-05-05 10:20:48

  自己算！而且差5万不算多了，可能评估价算的不一样！你有疑问直接提出来让他解释一下就好了！不 自己算！而且差5万不算多了，可能评估价算的不一样！你有疑问直接提出来让他解释一下就好了！不要找链家贵的很，其他家也不是黑中介，还能打折，多香 ... momo

  嗯，开始讨厌链家了，中介费贵还一直打电话过来。

  删除 |

  赞 回复
• 

  momo 楼主 2021-05-05 10:21:23

  首付3.5 再加各种税 你让中介给你列个清单。。你自己再简单比对下 不就出来了 首付3.5 再加各种税 你让中介给你列个清单。。你自己再简单比对下 不就出来了 iralance

  嗯，他们两家就是评估价不一样，我主要不知道信谁的。

  删除 |

  赞 回复
• 

  momo 楼主 2021-05-05 10:23:12

  lj因为大，所以有点那什么，同一个房，找哪家都差不多的（我说能做的服务哈） lj因为大，所以有点那什么，同一个房，找哪家都差不多的（我说能做的服务哈） 鱼

  猴的，感觉链家条款有点那个，一直强调别家都是黑中介就很反感。

  删除 |

  赞 回复
• 

  iralance 2021-05-05 10:23:55

  嗯，他们两家就是评估价不一样，我主要不知道信谁的。 嗯，他们两家就是评估价不一样，我主要不知道信谁的。 momo

  评估价是可以做低（多首付少贷款）也可以做高（少首付多贷款）估计是这个差别吧 至于交税 房产中心也会有自己的一套最低评估价的标准。。个人觉得最好多留个几万块 以防万一

  删除 |

  赞 回复
• 

  momo 楼主 2021-05-05 10:24:39

  评估价是可以做低（多首付少贷款）也可以做高（少首付多贷款）估计是这个差别吧 至于交税 房产 评估价是可以做低（多首付少贷款）也可以做高（少首付多贷款）估计是这个差别吧 至于交税 房产中心也会有自己的一套最低评估价的标准。。个人觉得最好多留个几万块 以防万一 ... iralance

  嗷嗷，好的谢谢！

  删除 |

  赞 回复
• 

  鱼 (不推荐房子了，要优惠请主动联系) 2021-05-05 10:29:05

  广州深圳lian家等也都是开价3个点啊，但实际上都可以砍下来到1.5，就是卖家那份免了 广州深圳lian家等也都是开价3个点啊，但实际上都可以砍下来到1.5，就是卖家那份免了 冬日🍓兔

  广州lj最低可以谈到1.2左右的，买卖双方加起来好像要2.4，我虽然不在lj，但也是行业内大概知道

  删除 |

  赞 回复
• 

  冬日🍓兔 (晴朗花开，守望相爱) 2021-05-05 11:19:01

  广州lj最低可以谈到1.2左右的，买卖双方加起来好像要2.4，我虽然不在lj，但也是行业内大概知道 广州lj最低可以谈到1.2左右的，买卖双方加起来好像要2.4，我虽然不在lj，但也是行业内大概知道 鱼

  我买的广州第一套就没收卖家的中介费，收了我1.5个点。第二套我又找了这个中介看，他给我说可以做到1个点。

  删除 |

  赞 回复
• 

  鱼 (不推荐房子了，要优惠请主动联系) 2021-05-05 11:20:39

  我买的广州第一套就没收卖家的中介费，收了我1.5个点。第二套我又找了这个中介看，他给我说可以 我买的广州第一套就没收卖家的中介费，收了我1.5个点。第二套我又找了这个中介看，他给我说可以做到1个点。 ... 冬日🍓兔

  lj吗？1个点也是不收卖家吗？

  删除 |

  赞 回复
• 

  冬日🍓兔 (晴朗花开，守望相爱) 2021-05-05 11:24:42

  lj吗？1个点也是不收卖家吗？ lj吗？1个点也是不收卖家吗？ 鱼

  不是lj，也是另外一家大的连锁中介。链家那边是可以砍到1.5，再低就谈不下来了。

  删除 |

  赞 回复
• 

  鱼 (不推荐房子了，要优惠请主动联系) 2021-05-05 11:38:51

  不是lj，也是另外一家大的连锁中介。链家那边是可以砍到1.5，再低就谈不下来了。 不是lj，也是另外一家大的连锁中介。链家那边是可以砍到1.5，再低就谈不下来了。 冬日🍓兔

  噢噢，广州这里很多中介都可以做到1的，lj好像是需要加起来2.4才能入系统

  删除 |

  赞 回复
• 

  wakkkk 2021-05-05 12:32:46

  我领导之前跟我说他买房找了小中介只花了0.5个点……不过房子是他自己看好了的，他自己挺能折腾到处跑的

  删除 |

  赞 回复
• 

  珍珠大红袍 (医生说要戒酒戒色，好的吧) 2021-05-05 19:39:30

  广州深圳lian家等也都是开价3个点啊，但实际上都可以砍下来到1.5，就是卖家那份免了 广州深圳lian家等也都是开价3个点啊，但实际上都可以砍下来到1.5，就是卖家那份免了 冬日🍓兔

  北/上见过打折的，没见过打五折的，不同城市的规则不一样，跨城参考意义不大

  删除 |

  赞 回复
• 

  BROVE3 2021-05-07 01:14:16

  链家中介费2.7，不能砍价，各种隐形收费也多。你这房源应该不是链家独家的，在房源附近找找其他中介，进中介的门脸直接说情况，在链家看上一套房，你把链家APP上的房源给他们看，问问他们收几个点。在链家看房，找小中介成交，这是买家的普遍做法。小中介的好处是可以砍价，服务也比较灵活。小中介手续费有1%的，你要有耐心，可以砍到1%以下。你可以去房产交易中心看看，看看有多少带客户来过户的中介就穿着“中介费只收1%”的衣服😄 最后，也是最重要的。就您这啥都不明白的架势，就敢一个人去找中介，岂不是羊入虎口等着挨宰😓😓至少带个有经验的朋友和你一起去啊。

  删除 |

  赞 (1) 回复
• 

  momo 楼主 2021-05-07 09:28:41

  链家中介费2.7，不能砍价，各种隐形收费也多。你这房源应该不是链家独家的，在房源附近找找其他 链家中介费2.7，不能砍价，各种隐形收费也多。你这房源应该不是链家独家的，在房源附近找找其他中介，进中介的门脸直接说情况，在链家看上一套房，你把链家APP上的房源给他们看，问问他们收几个点。在链家看房，找小中介成交，这是买家的普遍做法。小中介的好处是可以砍价，服务也比较灵活。小中介手续费有1%的，你要有耐心，可以砍到1%以下。你可以去房产交易中心看看，看看有多少带客户来过户的中介就穿着“中介费只收1%”的衣服😄 最后，也是最重要的。就您这啥都不明白的架势，就敢一个人去找中介，岂不是羊入虎口等着挨宰😓😓至少带个有经验的朋友和你一起去啊。 ... BROVE3

  嗯，谢谢，朋友帮找了一个之前干过中介的姐姐，下次她陪我一起去。之前问链家还有没有其他的费用，他们说了好多需要收费但是我又听不懂的，但是我爱我家就没有，估计再换小中介就更少了。

  删除 |

  赞 回复
• 

  moon 2021-05-07 10:25:50

  我i我j也是正规中介，只是规模没有lj大

  删除 |

  赞 (1) 回复
• 

  桃子🍑同学 2021-05-08 16:18:31

  二手房银行估计会低于卖价，差价部分是现金付的。

  删除 |

  赞 回复
• 

  还能怎么样 2021-05-09 22:22:55

  这俩中介费都太高了，坐标一线我们这的大中介也才1.5% 这俩中介费都太高了，坐标一线我们这的大中介也才1.5% 冬日🍓兔

  1%都不到啊咋就太高了

  删除 |

  赞 回复

你的回复

回复请先 登录 , 或 注册