形势讨论｜在长沙女生第一套房买小户型住宅合适吗
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楼主有一位女同学，前年年底去年年初那会买了一套70年产权的一室小户型，现在已经住进去不短的时间了。向我问起了长沙的小户型好不好卖，以后想换一套大的。 楼主觉得女同学的想法肯定不错，但是大家结合市场，自身的现状，以及未来可能会在自己身上发生的事情更好的做出判断或者选择。 女同学的情况：未婚，毕业后留在长沙工作，积累了一定工作经验去了上海，应该攒了不少钱，兜兜转转又回到了长沙工作。（身边在上海工作的同学，貌似都极具危机感，没钱都恨不得马上借钱凑首付在长沙买一套房子）这应该和很多买小户型一室的情况差不多，首付不多，租房的生活过够了，买一套房总算能安稳下来了吧，以后再攒点钱还可以把房子卖了增加一些首付以大换小。 目前的市场70年产权的一室住宅成交量是非常低的，对比同小区的其他的两室、三室或者更大的户型成交单价低个1000多也很正常，在之前的不限购的市场，70年产权的一室对比其他户型单价不会低。但是长沙的租金水平并不低，大家都知道长沙是一个人口流入很高的城市，我身边工作的同事有不少东北的，江西的，甘肃贵州的都有，租房市场活跃。二环内一套40多平的一室租个1500那很正常，装修好点的租1800也有，地段好2000+也不少。 70年产权的一室现在新楼盘已经不多了，现在这种产品一般是开发商拿地早开发晚，或者出售的时间晚才有的，当时政府是那么要求把公寓做成做70年产权的一室，现在政府对开发商的要求是把公寓尽量做40年产权的一室。二手房产品设计又比较落后，二手房能拿出来卖的70年产权的一室，一般有4个电梯那算很不错的楼盘了，一般是2到3个电梯，一层15户以上，走出电梯阴森的过道，换做谁住都不会太舒服吧。 上面说的是市场现状，下面说说未来可能在自己身上发生的改变。相信大家未来都是要结婚生小孩的。长沙这边的目前的限购政策，结婚前有一套住宅，结婚后是要等到第一套房子产权证满了四年才能交易或者买第二套房子，并且买第二套房子必须是长沙户口。 各方面说的比较多，乱七八槽的，像以前语文老师说我写的作文，和臭钱婆娘的袜子，又臭又长，但是还是希望对在看小户型的住宅朋友有一定帮助。
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