我上车啦 | 在西安上车啦 顺便谈谈怎么降中介费
J!NSAI
首付了147w 贷款100w终于拿下，其实首付200w也可以（家里人想法也是贷少一点），但我觉得现在钱贬值太快了，最后硬和家里人商量贷成100w😂，刚刚毕业两年在一家大型国企，月入1w多一点吧，以后一半的钱拿来还房贷咯，但还是很开心。
坐标北二环和北三环中间 144平米，大家帮我看看
----划重点了兄弟萌，看完可以少好几万中介费的（真实操作）❗❗❗
楼主上大二的时候就买卖过家里的房子，对细节比较清楚。
----关于中介费让我交3％是不可能的，其实个别中介1％都可以做，某壳旗下的某祐之类的态度还是比较强硬，最低2.8%，但其实房子我早就看好了，我过去到他们店里第一件事不是谈房子，先谈中介费。
----起初他们还说不行，我说这个买卖你们不能做的话有的是别的店铺，就直接走了。过了第二天就开始联系我说可以做低点。反正咋说呢，就是一定要先谈中介费，现在XIAN整体的中介费太狠了，最后楼主只交了1.8%
----有人问中介费这块，房子先在别处看好，然后找多加中介开始谈，总会有做这笔买卖的，说句实话，一万块钱都有中介做，但是目前某壳系的中介比较放心，各方面都比较好放心，建议在某壳系中介做，起码2%应该没问题，记住，说话一定要硬气！要有那种爱做不做，不做下一家的态度。
不要担心别的中介联系不到你中意的房子，离你房子十万八千里的中介都可以帮你找到业主（中介在信息搜索方面强的超乎你的想象）😂
----谈谈细节，在和中介确定了具体中介费之后，一定要和他们店长也说好（楼主当时出了一些问题，中介出尔反尔，不过解决了），然后在合同上依旧是3％8w但实际我交了5w不到，中介自己会贴3w进去，然后一定要让中介出具一个中介费已结清证明！。
最后在结清证明上面要让他们签字顺便盖章摁手印（做这么麻烦是为了以防万一），其实中介最后也不可能和你扯皮。（楼主的当时没盖章，建议盖店里章子）
因为毕竟合同上写的是3％，有这个东西就不怕了，而且说实话中介是不会反过来最后再要你补中介费的，因为他们担心被举报，具体细节不谈（反正就放心把）。
这些事情一定要事先和中介说好，签完合同再让他们签字盖章就不好弄了，事先说好就行。
一定要再把这些事情都交谈清楚再说买房子的事情，他们比你着急😂
具体流程
1.先在网上看好你的房子，然后找几个其他系的中介把房子实地考察一下，看看房子。
2.然后找某壳系的中介，最好是小区附近的（因为业主一般第一委托的就是附近的中介），开始谈中介费，态度一定要硬气（你就是爷），先不要告诉他看的是那个房子，也别说是哪个小区，如果交谈成功，再把出具结清证明的事情也协商好（盖章、签字、手印），你就说在你这里就是走个合同，你们想做这笔买卖就做，不想做拉到。（放心，这些中介小哥表面不同意，其实心里猴急的就跟穿了丝袜诱惑你前男友一样）
3.最后再告诉他你看的是那个房子，然后让中介帮你把房价谈下来，然后就是买卖流程啦。
噢对，房价也得谈谈。
比如我看的房子标价是258w，我实际247成交的，房价要自己心里有个数，不敢人家标多少就多少成交，要让中介去和业主砍价，绝对可以的，不然他们这大几万你以为白挣呢，当然中介的砍价技术绝对超乎你的想象（这个就不细说了）。
声明：中介费目前虚高很多，这篇文章也不是为了让大家逃单，也不是不尊重中介的劳动成果，只是他们收取的费用太高了，虚高，让大家以合适的费用去成交。（1.8％中介都赚了不少）
楼下有人说楼主不尊重首次带你看房中介小哥的劳动成果，看了房子不买。但中介就算你不买房子也很乐意你去看的，增加他们的实际带看量，会提高他们业绩，事先和中介说好不买，就是看看中介还是很乐意的。在总房价不高的情况下，他们如果可以把中介费做低，与他们成交也是完全没问题哒。
楼下有人说楼主跳单了（跳那门子的单？）...跳单是跳过中介直接和业主成交，哪来的跳单。
楼主和第一家中介也是说好的只看看房子不在他这里买，然后才去的第二家中介。还有人说交中介费是国家规定的....我也没说不交啊😂说白了我就是教大家在菜市场如何砍价！！！！有些有钱人，中介让交多少钱中介费就交多少您乐意当然可以。普通打工人去砍砍价也是打工人的权利，有些人心里瞧不起可以，但是说出来就是你的不对了。
哈呀，我终于明白了，怪不得，不和这些人理论了，浪费力气哈哈哈😂
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J!NSAI 2021-06-02 17:20:34
本来不想再次说话的，看到楼主还在恬不知耻的说自己没有跳单，包括有些人还说跳脚的都是中介，那 本来不想再次说话的，看到楼主还在恬不知耻的说自己没有跳单，包括有些人还说跳脚的都是中介，那么我就想再说两句，对于贝壳你当然不属于跳单，你是属于送生意给他，所以以这种理由谈中介费会比找他们看完房再谈中介费容易，但是对于带你看过此套房的中介，你跟别人看房找另外中介做就是跳单啊。如果你看完房找人家谈中介费，没有谈下来转头找贝壳做也无可厚非，你自己明明说有些中介一万块都可以做。只不过你想花少点的钱找一家更有保障的中介公司交易而已。明明白嫖了带你看房的中介，还说增加了人家的带看量，你这是做好事不留姓名了呗！那你现在买好房之后，去告诉一下以前带你看房的中介啊，看看人家能不能恭喜你，看看人家会不会感谢你增加了他们的带看量。我一开始就说过中介费确实是不低，每个人都想省钱，我觉得能理解，但是你这样做对于带你看房的中介是尊重人家的劳动成果？最可气的是明明白嫖了别人还一副做了善事的样子，增加了人家的带看量，这样说不觉得搞笑吗？ ... 长街长 短亭短
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J!NSAI 2021-06-02 17:22:56
本来不想再次说话的，看到楼主还在恬不知耻的说自己没有跳单，包括有些人还说跳脚的都是中介，那 本来不想再次说话的，看到楼主还在恬不知耻的说自己没有跳单，包括有些人还说跳脚的都是中介，那么我就想再说两句，对于贝壳你当然不属于跳单，你是属于送生意给他，所以以这种理由谈中介费会比找他们看完房再谈中介费容易，但是对于带你看过此套房的中介，你跟别人看房找另外中介做就是跳单啊。如果你看完房找人家谈中介费，没有谈下来转头找贝壳做也无可厚非，你自己明明说有些中介一万块都可以做。只不过你想花少点的钱找一家更有保障的中介公司交易而已。明明白嫖了带你看房的中介，还说增加了人家的带看量，你这是做好事不留姓名了呗！那你现在买好房之后，去告诉一下以前带你看房的中介啊，看看人家能不能恭喜你，看看人家会不会感谢你增加了他们的带看量。我一开始就说过中介费确实是不低，每个人都想省钱，我觉得能理解，但是你这样做对于带你看房的中介是尊重人家的劳动成果？最可气的是明明白嫖了别人还一副做了善事的样子，增加了人家的带看量，这样说不觉得搞笑吗？ ... 长街长 短亭短
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J!NSAI 2021-06-02 17:34:07
本来不想再次说话的，看到楼主还在恬不知耻的说自己没有跳单，包括有些人还说跳脚的都是中介，那 本来不想再次说话的，看到楼主还在恬不知耻的说自己没有跳单，包括有些人还说跳脚的都是中介，那么我就想再说两句，对于贝壳你当然不属于跳单，你是属于送生意给他，所以以这种理由谈中介费会比找他们看完房再谈中介费容易，但是对于带你看过此套房的中介，你跟别人看房找另外中介做就是跳单啊。如果你看完房找人家谈中介费，没有谈下来转头找贝壳做也无可厚非，你自己明明说有些中介一万块都可以做。只不过你想花少点的钱找一家更有保障的中介公司交易而已。明明白嫖了带你看房的中介，还说增加了人家的带看量，你这是做好事不留姓名了呗！那你现在买好房之后，去告诉一下以前带你看房的中介啊，看看人家能不能恭喜你，看看人家会不会感谢你增加了他们的带看量。我一开始就说过中介费确实是不低，每个人都想省钱，我觉得能理解，但是你这样做对于带你看房的中介是尊重人家的劳动成果？最可气的是明明白嫖了别人还一副做了善事的样子，增加了人家的带看量，这样说不觉得搞笑吗？ ... 长街长 短亭短
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