【编辑整理】美国房产经纪人职业介绍

【编辑整理】美国房产经纪人职业介绍 在向客户介绍我们的团队都是美国持照的房产经纪人时，许多客户因为久居国内，对此并不太了解，同时也对我们美国房产经纪人与国内的房屋中介有什么区别知之甚少。今天便给大家大致做一个介绍，相信通过我们的介绍，您会对美国房产经纪人的专业性有一定的了解。 (一)房产经纪人的职业分类是专业人士(Professional) 在美国，也是把职业大致分为蓝领，白领两大类别，这主要是从雇员的角度来区分的。但对于不完全是雇员的职业如何分类呢？一般分为技术(手艺)人士(技工) 和专业人士，技术人士，比如修理汽车工，电工，厨师等，而专业人士如：律师，医生，会计师，评估师，药剂师，股票经纪人，理财经纪人，房地产经纪人等。 专业人士的主要特点有： 1)拥有相当的专业知识 ，比如汽车销售员的收入也很高，但由于汽车销售员不需要很多汽车方面的专业知识，所以在美国，汽车销售员不是专业人士。二手房交易涉及相当多知识和法规的，不亚于任何其他的专业领域。 2)较高的收入，美国的房产经纪人的平均年佣金收入是5万美元左右，但这其中的20%的经纪人收入会在10万美元以上，1%的经纪人会在20万美元以上，年收入在50万-100万美元佣金的经纪人也大有人在。总体来说，优秀经纪人的收入是令人羡慕的。实际上，很多的经纪人之前的工作多是白领的，收入很好，因为经纪人的工作是为自己，非常自由，吸引了很多的人才。笔者所知道的很多中美经纪人以前的工作都很好，但为了这份自由的职业才来做经纪人的。 所以，在美国，把房产经纪人列为专业人士的一种，经纪人要经过各州政府的执照考试之后才能获得执照，同时每年都要接受一定的继续教育才能延长执照，而且要遵守严格的职业道德和联邦，州，市政府的法律规定。 (二)美国房产经纪人是美国人数最多的，影响力很强的专业人士群体 全美房地产经纪人协会即NAR(National Association of Realtors)在2006年有136万会员，是全美国最大的专业人士团体。这个协会在1908年成立，总部在芝加哥，每年的会员费大约1.2亿美元，同时在美国首都华盛顿有强大的分支机构，专门游说美国政府以及参议员，众议员。 各州的房地产协会也是类似的功能，比如笔者所在的德克萨斯州，2006年有10万4千房地产经纪人，协会的总部就在州的首府，经纪人协会重要目的之一干预政府在房地产方面的政策，主要是保护房产经纪人的利益。 (三)房产经纪人一般会以自己家附近的社区开展业务 美国的住宅多是独立屋，不是高层建筑，一般是经纪人自己家在哪，就在那附近开展业务，因为这样最方便，最容易取得房源。因为自己的邻居，朋友，孩子的朋友家等等都是潜在的客户，就算在很高级的小区也是这样，可能经纪人也住在这个高级小区里。 优秀经纪人多数均开着豪华车，比如奔驰，宝马，凌志，林肯，凯迪拉克，美洲豹等，尤其在加州更是如此。 (四)消费者对房产经纪人的评价 根据NAR在2002年的调查，约70%的买主和卖主对经纪人的服务满意，30%的不满意，同时经纪人对约70%的买主或卖主满意，对30%的买主或卖主不满意。总的来说，美国的消费者对经纪人的工作是满意的，这从本人数年的实践中也是能体会到的，绝大多数客户均是客户介绍来的，几乎不用广告(广告的客户占15-20%)。 通过我们的介绍，相信您已经了解了美国房产经纪人的一些特点。美国的房产经纪人是专业知识丰富，服务意识好，影响力大的一个高收入群体。他们更多地服务社群也就会更重视服务质量与客户口碑。所以当您在美国购置房产时一定要选择专业的持照房产经纪人，这样不但省时省力，对您的利益也是一个最好的保障。 更多信息请登陆：http://www.hminvestment.com或致电400-600-4982。