经验感悟｜我的合租细节拟定（供大家参考）
淡定小西瓜
先简单介绍一下我的租赁情况哈~我现在住在一个4厅7卧6卫1厨的别墅里（全部是水泥墙非隔断），和6个女生合租，我充当着管理者的角色（不是强势的要当老大的那种，不过该硬的地方会硬气起来~）。目前几乎没有发生什么矛盾或者不开心的事情，室友们也都是天使般的存在。
合同的第一页，主要是关于租房基本信息、房屋用途（强调只用于居住，不可进行违法活动）、位置（精确到几层第几间面积多少的房间是否涵洗手间）、租金以及每月支付租金的具体日期范围、支付方式（写明支付宝微信之类的）并且写明何种费用需要共同承担，如何承担（我们是按人头均摊）、租房保证金的用途（我特地写了不可以作为租金抵扣，以及转租之后应该怎么退还保证金，这个我等下来详细些）
第二页开始就全是我的细节部分啦~
细节1：房屋转租
合同内原话：未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人；如需转租，应经甲方同意（我），在合同期未满之前转租，后续承租人10日内可以连续居住的，将不产生违约金，并合同终止，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：包括房内物品损坏、短缺、剩余房屋租金、水电网煤（电费账单一般于次月5号之前产生）等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。后续承租人10日内不可以连续居住的，乙方应继续支付房屋租金，直至后续承租人可入住日前十天内搬离，则合同终止，甲方对原乙方在租赁期内发生的基本费用：包括房内物品损坏、短缺、水电网煤（电费账单一般于次月5号之前产生）等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。后续承租人应满足以下条件：1. 年龄在20~40岁之间单身或独居无宠物女士，有正规朝九晚五职业，接受所有本房屋的租赁约定条约，对卫生要求较高者。
这条本来没有这么详细，因为之前我没有遇到过要转租的，一般租期没到想走的，我也只是让她们走了钱也退了，但最近刚好来了一个新室友要求我写上，估计是她踩了坑的。写上了我觉得很棒，很有安全感，这个妹子是6.20左右的时候，微信视频看房，然后聊了很久聊了很多细节最后定下来（定下来之前没有来实地看过房）。
细节2：约定不可以贴贴纸搞破坏
合同内原话：本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿；（不得在墙面打洞，在家具墙面上贴贴纸、涂漆等）
我在这里关于这方面还写了补充条例，就是搬进来第一天，东西没有搬入的时候带者最后确认一遍，所有家具的状态干净情况，房间内所有物品，下水是否堵漏（因为基本是独立洗手间），一旦补充条例签字，那么房间里的一切由租客负责。
补充协议1：本人确认：房间内物品：席梦思一个，双人床一张，双开移门衣柜一个，五斗柜一个，写字台一张，椅子一把，床头柜两台。本人已确认房间内家具干净完好无损，无破损无明显划痕无粘纸，席梦思无污染物，墙面靠西南窗帘边离地50厘米处墙面因潮湿发霉破裂，并且住房期间墙面因潮湿发霉导致的损害无需承担责任，其余物品设施将保持原样直至退房。（签名写日期）
细节3：关于走前室内打扫
合同内原话：合同期满后，乙方搬家临走前必须把卫生搞好，打扫至搬来当天一样干净即可，否则从租房押金内扣除卫生清理费500元。乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿（家中家具贵重质量好，不蓄意破坏不会出现难以修复的破损）。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与房东无关，后果自负。
房子出租至今，没有违反这条规定的，我也还没有扣过这500元情节费的情况。也没有出现过难以修复的破坏，都是小问题，或者小瑕疵，没有拿着合同鸡蛋里挑骨头过。
细节4：关于留宿
合同内原话：不得私自带男生回家，若发现一次将扣除全部保证金，保证金扣除之后如需继续居住，需继续重新缴纳保证金。但是可以提前打招呼并告知室友呆几天，无论固定男朋友以及固定闺蜜，留宿最多不可超过2~3天，一个月最多不要超过2次。若发现乙方私生活混乱，甲方有权利直接解除租赁合同。但白天的时候可以经常带不同的闺蜜回家玩、做饭、聚餐、一起学习、聊天等等。
其实实际操作过程中，比如下面这个室友没有搞清楚状况，15天内带A回来住了3天带B回来住了5天，第二次我看她带人回来留宿就说了下面这些话，微信私下提醒，她表示很抱歉并且愿意多摊一个人的水电费，我表示不需要，只要下次注意，并且更详细地强调了一下规则~我原先是本着我一定要说，我宁愿损失这个室友，也要维持家内良好氛围，也是要说出来的这种想法私信的。这个室友也是像天使一样，话说开之后并没有对我有意见，后面我们相处得非常融洽。
其实看房的时候我也会特地问一下大家是不是有男票，是不是有宠物，有宠物的第一时间pass掉...毕竟合租而且别墅里的家具是很贵的，我怕宠物会弄坏它们。有男票的话会问男票留宿的频率以及告诉她们，我们这边只有这些天可以留宿。接受的话再继续谈下去。
细节5：打扫卫生
合同内原话：保持公共区域干净整洁。自己房间的垃圾自行丢弃，公共卫生打扫详见微信群内公共卫生打扫细则，主要是每个人每周会轮一天倒厨房区域生活垃圾，轮到的当天晚上扫一下厨房和餐厅区域，每人每一个半月轮流按标准图片所示做一次全家大扫除。
我们的丢垃圾细节群公告按照周一~周日，每个日期后面跟一个人的名字，每天晚上10点前倒完生活垃圾。大扫除是直接写xx月xx日~xx月xx日某某某打扫（日期是周五周六和周日，大家可以择一天进行打扫），基本先写近7周的，等轮完7个人之后会公布新的值日日期和人员。期间有室友走有新室友来我会把新室友安排到最后，这样轮到她了她会熟悉打扫内容和细节。然后打扫完我会过去检查一圈，是否真的打扫到（因为平时我们保持得太好了，基本不打扫我也看不出来~ 所以目前没有人不通过）
如果那个周末没空，可以和别的还没轮到的室友调换，如果不想打扫，那么拿100元请阿姨（我们这边便宜100元可以打扫三个小时）来打扫，也算自己打扫的。
还有就是私下规定的，如果你吃完饭来不及洗碗或者来不及打扫，需要在群里说一下，大家有空就帮忙打扫，没空就自己回来打扫，但是直接脏碗不整理丢到水池里是不可以的，日常大家都会监督各种事情
细节6：不可以在房间里吃饭
合同内原话：不得在房间内囤积垃圾以及吃气味浓重的食物（除了小零食+水果，其余食物请至餐厅享用）。如吃螺蛳粉、臭豆腐、方便面等气味浓郁的美食，请于厨房内，关上厨房门并打开油烟机品尝。（因为一楼致三楼都是开放区域，一旦吃了螺蛳粉味道久久无法散去）
因为我们家里从1楼到3楼，除了房间和厨房区域，剩下的都是开放区域，所以一旦吃了味道浓郁的东西很麻烦，家里人又多，便规定了这一条。并且除了规定的食物品类以外的食物都不可以在房间内吃，因为房间里面的家具都很好，很害怕租客把汤汁洒在床的缝里或者床底下，退租时一时发现不了生虫生蟑螂之类的~对了，新来的租客我也会给他们看看床底和缝隙告诉她们，给你的时候是干净的，到时候这些地方要一起清洁~
细节7：平时每次使用完公共区域都要做的事情
合同内原话：做饭在厨房、吃饭在餐厅，专区做专事。做饭时打开油烟机，厨房的窗户不得关上以防煤气中毒。做完饭后需打扫厨房卫生（打扫至进厨房时一样干净即可）。吃完饭后应用桌上的湿巾将餐桌擦一遍，并将湿巾纸丢弃。剩余未吃完的食物必须用保鲜袋或保鲜膜封好放置冰箱含有自己姓名贴的那一层，不可以随便放置。
因为我们只有厨房餐厅两个区域是我们经常去的公共区域，所以其他地方暂未规定，大家也不使用正式的大客厅和小客厅。洗手间基本是私人的，只有一个是公共洗手间，两个房间的女生一起用，但她们租来之前就是好朋友~ 我让她们自己私下协商。
细节8：关于空调
因为我们的空调是中央空调，而且电费不是每个房间用多少产生多少，而是按人头均分，所以在这里也规定了，最高温度高于26摄氏度，空调将统一开启（开启期间你觉得冷可以关上，但是未开启期间你觉得热不可以开）；另外我们在上海，还规定了一旦入梅，不管多冷，空调都需要开启抽湿模式。
细节9：规定了什么费用需要租客自己承担，什么费用需要租客一起承担，什么费用需要房东承担
合同内原话：个人淋浴室应及时处理头发，若遇个人马桶及下水道堵塞等问题需使用者自行支付处理费用。个人房内出现了合同规定外的其他情况，如不合理使用造成的物品损坏，需使用者自行支付处理费用。以及其他情况下需使用者自行支付处理费用的情况。餐厅纸巾、湿纸巾、洗洁精、洗碗布、保鲜膜、保鲜袋、厨房垃圾垃圾袋、入户鞋套、等等其他需所有租房者共同承担其费用的情况。房内电器自然老化（我们这套房子年龄很大了，装修也比较复古，所以会有不少这样的情况），如灯泡不亮、电阻损坏、电器自然老化墙面自行脱落等情况，以及其他需房东承担相关费用的情况，需房东承担相关费用。
细节10：氛围
合同内原话：任何时候在公共情况下见到室友需要打招呼，不得说室友坏话，有问题当面或私自或群内直接处理处理，室友间可以因关系好抱团但不可以孤立其余室友。
因为我找的都是妹子，所以很容易会出现人际上的问题，也写到合同里去了，但我想不出来更多的话了~这条就很短，可能掉了什么坑之后我会把它补长一点
对了还有补充协议2，1是关于房间内物品不脏啊没有污染啊有些啥有没有坏掉的详细描述（上面谢啦）
2是关于啥时候收到的第一笔钱的描述：今2021年6月25日星期五，乙方xxx（身份证号：***）通过支付宝转账支付2021年07月01日租金及房屋押金共计xxx元，于xxx（身份证号：xxx）支付宝帐号内。本人已知晓押金用途。
附页上有我和租客还有房东的身份证复印件+房产证复印件+房产证主人的身份证复印件
最后晒晒一些合租照片吧~所遇皆天使很开心~
希望本篇能给租房的大家带来某些启发~在合租的路上，所遇皆天使
最后最后，想说，如果遇到了垃圾人，想尽办法尽快和ta理清关系，这样才能遇到更好的室友。如果有补充欢迎和我说，有个室友9月会走，有个新室友9月会来~so~租房还在继续，合同会继续完善
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