不懂就问｜关于贷款我真的什么都不懂

来自：丹丹吖🌻(人生若只如初见。)
2021-07-21 12:22:47 已编辑

更新：贷款已办，商贷21，公积金60，银行已接，等审核放款中

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房子概况：新房，首付已交

6月份定的房子，当时说好的办组合贷，商贷21万，5.68，公积金60万，因为我去年年尾刚到武汉，公积金需要开户满180天，所以和置业顾问说好了7月底办贷款，已同意。

现在去问置业顾问被告知，银行不接商贷少于30w的组合贷，要求我接受商贷30，公积金51，并且商贷5.73的利率，说这个利率是所有合作银行最低。他说的5.73这个银行是广发

还有一种解决方法就是我添首付的钱，做纯公积金贷款，银行就接，就是我再出21万，银行就给我贷60万的纯公。搞不明白为啥纯公就可以贷，组合贷就不给额度啊

而且中介说能贷就不错了，好像爱咋样就咋样，只能按照他说的方法做

第一次买房对这个一点都不懂，坐标武汉，有没有懂的朋友讲一下呀，拜托拜托🙏

基本所有的钱都给首付了，感觉装修都没钱，交完首付并没有很开心，反而因为没钱，发愁装修而烦躁，甚至一度想退掉房子，感觉自己买的并不好，中介那边说定金2w不退，退掉房子等于损失两万，还有没有其他违约金我不太清楚，还没明确和他说要退房子

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丹丹吖🌻 (人生若只如初见。) 楼主 2021-07-21 12:34:02

自己顶顶，有没有懂的大佬回复一下

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丹丹吖🌻 (人生若只如初见。) 楼主 2021-07-21 12:34:21

感觉就没得选了😭

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陌小夭 2021-07-21 13:54:59

我们这边要求组合贷是商贷和公积金一边一半，这个公积金贷款可以比商贷贷款额度多的作业，我不知道做。

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明昧 (每一个暗夜都会送你一颗星) 2021-07-21 14:20:35

那你商贷30万不就好了吗？又不用多付首付，区别的只是贷款中的9万由公积金改成商贷，摊到每个月，利息会高一点，又不会高多少，哪至于愁成这样呀？

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momo (看不见你) 2021-07-21 14:28:05

如果没有约定银行就去其他银行问一下是不是不能贷

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青阳 2021-07-21 14:44:25

找中介问问？或者关注武汉阿松看看群里有没有懂的问问

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豆友167073743 2021-07-21 14:46:24

[内容不可见]

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丹丹吖🌻 (人生若只如初见。) 楼主 2021-07-21 14:52:14

[内容不可见] [内容不可见] 豆友167073743

谢谢🙏

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丹丹吖🌻 (人生若只如初见。) 楼主 2021-07-21 14:52:55

如果没有约定银行就去其他银行问一下是不是不能贷如果没有约定银行就去其他银行问一下是不是不能贷 momo

还没有约定银行

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丹丹吖🌻 (人生若只如初见。) 楼主 2021-07-21 14:53:28

那你商贷30万不就好了吗？又不用多付首付，区别的只是贷款中的9万由公积金改成商贷，摊到每个月那你商贷30万不就好了吗？又不用多付首付，区别的只是贷款中的9万由公积金改成商贷，摊到每个月，利息会高一点，又不会高多少，哪至于愁成这样呀？ ... 明昧

就是问一下大家，因为我实在是不懂，然后听中介的意思感觉就是非得按他说的办了

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丹丹吖🌻 (人生若只如初见。) 楼主 2021-07-21 14:53:49

我们这边要求组合贷是商贷和公积金一边一半，这个公积金贷款可以比商贷贷款额度多的作业，我不知我们这边要求组合贷是商贷和公积金一边一半，这个公积金贷款可以比商贷贷款额度多的作业，我不知道做。 ... 陌小夭

这么说武汉这边还算好的

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明昧 (每一个暗夜都会送你一颗星) 2021-07-21 15:02:01

就是问一下大家，因为我实在是不懂，然后听中介的意思感觉就是非得按他说的办了就是问一下大家，因为我实在是不懂，然后听中介的意思感觉就是非得按他说的办了丹丹吖🌻

对呀，中介应该没有骗你，从银行的角度来说，应该是他们觉得为你走了全套流程，但是只做成了一笔21万的生意，不太值，所以要求你必须最少贷30万。不然你就问问其他银行的政策，说不定有的银行不嫌21万少，那就可以从这个银行贷。

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陌小夭 2021-07-21 15:06:05

这么说武汉这边还算好的这么说武汉这边还算好的丹丹吖🌻

是真的好多了

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丹丹吖🌻 (人生若只如初见。) 楼主 2021-07-21 15:20:56

对呀，中介应该没有骗你，从银行的角度来说，应该是他们觉得为你走了全套流程，但是只做成了一笔对呀，中介应该没有骗你，从银行的角度来说，应该是他们觉得为你走了全套流程，但是只做成了一笔21万的生意，不太值，所以要求你必须最少贷30万。不然你就问问其他银行的政策，说不定有的银行不嫌21万少，那就可以从这个银行贷。 ... 明昧

可以直接去找银行咨询吗？

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红黄蓝绿的颜 2021-07-21 17:30:01

真的很难贷，二手组合公积金是直接拒贷。现在情况是公积金能用就不错，你不买置业也搞不成这单，他也赚不到钱，你成了也没人额外给钱，没得必要忽悠你。你现在考虑的是按售楼部的30商贷走组合贷能不能过，不过又是怎么搞。再就是现在公积金贷41划算，还是直接商贷，一年后转纯公积金划算。退定金基本是很难

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叶子 2021-07-21 19:38:11

那就按银行说的吧，就9万，利息不会多多少。这个要求挺合理的

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叶子 2021-07-21 19:40:52

以前房价还没上来，同事买二手房，贷款80万也是公积金一半商贷一半。

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滴滴答答 2021-07-21 20:06:46

楼主组合贷首付几成呀

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丹丹吖🌻 (人生若只如初见。) 楼主 2021-07-22 10:30:03

楼主组合贷首付几成呀楼主组合贷首付几成呀滴滴答答

三成

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Miss_skin 2021-07-24 08:13:30

还好，合肥，商贷少于20万就不贷了。

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捞月宝宝 2021-07-24 08:56:33

可以直接去找银行咨询吗？可以直接去找银行咨询吗？丹丹吖🌻

商贷现在很难…有时候批不下来，让你纯公积金，流程快中介可以早点拿到中介费

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走难 (至少我的生活从此不再原地踏步) 2021-07-24 15:00:26

我纯商贷的也还没批

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声音卜记得 2021-07-24 17:47:25

如果首付不够的话就商贷30万，公积金51万呗，就9万，利息差不了多少，现在能办组合贷的银行也没几个，如果你首付充足的话就直接60万公积金嘛，没啥值得纠结的啊😂

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我才不困呢 2021-07-25 22:52:50

还可以组合贷吗

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PigQi 2021-07-26 01:19:16

兔几？

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可尔必思 2021-07-26 08:52:40

商贷银行一般有最低贷款限度。我贷的工商银行最低商贷就是30万。另外，中国银行好像是可以贷小额度的~仅供参考~

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小喜Gu 2021-07-26 14:16:25

我不太懂因为我之前纯公积金，但是有个姐妹跟我聊过，说银行商贷政策不一样，你别听顾问的，可以找渠道问一问别的银行比如招行什么的可不可以21/60这样子组合贷，再有商贷利率5.73也太高了吧，这是上浮了20%吗？

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丹丹吖🌻 (人生若只如初见。) 楼主 2021-08-01 15:01:36

我不太懂因为我之前纯公积金，但是有个姐妹跟我聊过，说银行商贷政策不一样，你别听顾问的，可以我不太懂因为我之前纯公积金，但是有个姐妹跟我聊过，说银行商贷政策不一样，你别听顾问的，可以找渠道问一问别的银行比如招行什么的可不可以21/60这样子组合贷，再有商贷利率5.73也太高了吧，这是上浮了20%吗？ ... 小喜Gu

确实是上浮了

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丹丹吖🌻 (人生若只如初见。) 楼主 2021-08-01 15:02:14

兔几？兔几？ PigQi

你是？

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可爱又帅气 2021-08-02 07:57:45

想咨询哈公积金贷款是怎么算贷款额度的呢

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可爱又帅气 2021-08-02 07:57:51

想咨询哈公积金贷款是怎么算贷款额度的呢想咨询哈公积金贷款是怎么算贷款额度的呢可爱又帅气

wh

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丹丹吖🌻 (人生若只如初见。) 楼主 2021-08-02 08:28:23

想咨询哈公积金贷款是怎么算贷款额度的呢想咨询哈公积金贷款是怎么算贷款额度的呢可爱又帅气

余额20系数

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柚子馅儿年糕 (人老就要多读书) 2021-08-02 17:49:37

wh wh 可爱又帅气

支付宝搜【武汉公积金】，右下角【我的公积金】——【个人用户】，登陆进去，就可以查了。

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可爱又帅气 2021-08-02 17:50:57

支付宝搜【武汉公积金】，右下角【我的公积金】——【个人用户】，登陆进去，就可以查了。支付宝搜【武汉公积金】，右下角【我的公积金】——【个人用户】，登陆进去，就可以查了。柚子馅儿年糕

谢谢楼主已经告知我了

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柚子馅儿年糕 (人老就要多读书) 2021-08-02 17:51:26

坐标武汉，新房，也是组合贷，商贷部分只贷10w，上周六签的交行，没有说不能贷，只是让我办了个信用卡……

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