入手魔都郊区（真郊区）老破小一枚

看大家每次讨论老破小的时候大多在讨论外环内老破小，对于郊区，大家讨论的更多的是新房。很少见大家讨论郊区老破小的，最近正好办理完了房产证，也开个帖子说说郊区老破小这个品种吧。

先亮一下房子地理坐标：闵行西北角，外环外不知道多少公里了，隔一条河就是青浦区了😓最近在找第三方监理，跟我说小区位置远要加钱。

看房的时候很随意，统共也没看几套。从外环内30平到外环边上40平一直看到这套房子，从一梯六户的房子一路看到一梯两户，最终定下来了这套房子。

入手的这套房龄是94年，在上海属于常见老破小年纪。一梯两户五楼的房子，产证面积差一丢丢到50平，总价205万差一点。在我的预算以内这套房子应该是性价比高的了。

交通：这个小区附近有两条地铁，一条2号线地铁口要2.2公里；一条17号线地铁口1.7公里。哦，对了，还有条在建的13号线西延。这个地方因为太郊了，没有共享单车！我脚程快的，从最近的地铁口走过来也要20分钟，打算正式搬进去以后自己买辆自行车上下班。最近后面的路修好后小区打算要开个后面，可以缩短去地铁口的时间。交通只能打及格。

生活配套：当初看上这个小区的原因之一就是附近很安静，除了城中村，别墅和少许老公房，就没什么中高层小区。人少的很的坏处就是没什么大型的商场，但是大润发还是有的，门口300就有一个超级大的菜市场，比我老家的菜市场还要大。自给自足的生活是够了，天天逛商场我也怕胖，生活配套打良。

医疗配套：两公里有个医技中心，有一个公立三甲（我只看得起公立）外加一堆私立医院。曾经半夜两点多打车去7公里外医院看急诊的我表示，我真的很需要家附近有个好医院，医疗配套打优。

教育资源：母胎单身快三十年，一直单身一直爽，所以这个问题买房的时候就没在考虑范围。只知道小区对口的是一个马马虎虎的闵行九年制学校。

治安：我买的这个地方号称一晚上报警量抵得上长宁一个月报警量，以前是有名的红灯区，后来听说后台倒了才被端掉。小区门口有一片城中村，租户鱼龙混杂的。小区又处于两区交界，上海的两区交界是出了名的三不管，说实话我老家的两区交界也没上海这么割裂，真的是个人自扫门前雪。治安打差。

这房子买的时候还在纠结，门口的城市界面的确不美观，两区交界导致有条断头路横着。但是小区里面还是很漂亮的，有条很清澈的小河晚上很适合散步。不知道以后这边发展会怎样，但是买都买了，房产证到手准备开始装修了，嘿嘿😁总算是有个自个的窝了。

放一张俺窝的户型图