树洞｜【提问】家里负债很多，打算卖房可行吗？

来自：大猫胖野
2021-08-18 23:26:19 已编辑

坐标南方沿海N线小城市。

很多年前家里做生意欠债，这几年一直在还钱，目前我知道的是大概有200w出头的债务未还清，每个月要还2w左右（包括利息），以父母现在的月收入来说，就是在勉强度日、入不敷出。楼主还在读研，帮不上什么忙，很惭愧 TAT。

父母之前一直瞒着我家里欠债的情况，想让我好好读书，但是这两年回家能感受到他们压力很大，在我的一再追问下才说出了实情。和他们一起梳理过后，我觉得依照目前的态势，需要背负还债的压力至少10年，每个月留不下一点钱，万一再出了什么意外，真的是一点容错能力都没有了。

于是前几天和父母商量，可不可以把现在住的房子先卖了（大约能卖120w），拿100w出来还债，存20w。之后再每个月还1w，还能存下1w左右，应该不出5年就能解决债务问题，而且还能存下钱。就是要委屈父母暂时先租房子住（小城市房租不贵，打听过就是比较好的小区，两室一厅的房子1.5k这样），几年之后债还的差不多了再重新买房（我们这里房价应该是不会再涨了）。

不知道是不是自己浅显了，在我看来父母目前不过是在维持表面的平静，目前卖房应对我们家来说应该是最好的解决方法。不过父母很顾虑，他们担心房子一卖了就啥都没有了，但我还是觉得留的青山在不怕没柴烧，暂时租房过渡没什么的，况且我爸的收入在这个城市来讲不算低了。再过两年等我研究生毕业了，也能帮着家里一些。

独生女，从小被父母捧在手心里长大，现在本来他们到了快能享福的年纪了，还要面临这么大的压力，想想就很心疼。想帮着他们快一点解决债务问题，所以可能有些着急了。不知道卖房这件事到底可不可行，身边也没有能商量的人，所以来豆瓣上听听大家的意见参考一下。鞠躬感谢大家！！

（在另一个组也发了帖子，回复的UU很少，不好意思来这里打扰各位了！

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轻雪沾衣 2021-08-18 23:52:24

别卖，有房子才能稳定还款，租房真的不稳定且心理落差非常大，债主都不急你急什么，法院强制执行都还会留家庭必要的居住地呢

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KiWi 2021-08-18 23:47:03

如果是我我不会卖心理角度，在你这个年龄是留得青山在不怕没柴烧，在父母的年龄未来已经没有那么多无限可能了，租房子寄人篱下的心理感受不能忽视生活角度，卖了房子并不能还清所有债务，只是将时间从10年拉到了5年，并没有本质性差别，而且你卖了房子才是毫无容错性，这么说吧，这5年之内如果有任何的大笔医疗支出（百无禁忌百无禁忌），这个钱你家里从哪里拿出来

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轻雪沾衣 2021-08-18 23:54:41

才200万啊，你就当买了套房在还房贷嘛，只要利息不离谱真的没必要卖房

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KiWi 2021-08-18 23:47:03

如果是我我不会卖心理角度，在你这个年龄是留得青山在不怕没柴烧，在父母的年龄未来已经没有那么多无限可能了，租房子寄人篱下的心理感受不能忽视生活角度，卖了房子并不能还清所有债务，只是将时间从10年拉到了5年，并没有本质性差别，而且你卖了房子才是毫无容错性，这么说吧，这5年之内如果有任何的大笔医疗支出（百无禁忌百无禁忌），这个钱你家里从哪里拿出来

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轻雪沾衣 2021-08-18 23:52:24

别卖，有房子才能稳定还款，租房真的不稳定且心理落差非常大，债主都不急你急什么，法院强制执行都还会留家庭必要的居住地呢

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大猫胖野楼主 2021-08-18 23:52:46

如果是我我不会卖心理角度，在你这个年龄是留得青山在不怕没柴烧，在父母的年龄未来已经没有如果是我我不会卖心理角度，在你这个年龄是留得青山在不怕没柴烧，在父母的年龄未来已经没有那么多无限可能了，租房子寄人篱下的心理感受不能忽视生活角度，卖了房子并不能还清所有债务，只是将时间从10年拉到了5年，并没有本质性差别，而且你卖了房子才是毫无容错性，这么说吧，这5年之内如果有任何的大笔医疗支出（百无禁忌百无禁忌），这个钱你家里从哪里拿出来 ... KiWi

好的！我会好好考虑的。感谢🙏

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摆烂专家 2021-08-18 23:53:07

现在难一点咬咬牙还能过去，至少还有个家，如果卖了房真是居无定所了，想想本来就没钱了，还要遭受居无定所，房东刁难等，真的很容易心态崩了的，坚持几年，或许你上班后就会有改善了

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轻雪沾衣 2021-08-18 23:54:41

才200万啊，你就当买了套房在还房贷嘛，只要利息不离谱真的没必要卖房

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大猫胖野楼主 2021-08-18 23:59:05

谢谢楼上的各位！

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大猫猫 2021-08-19 00:14:34

还是别卖房子了，父母这么大年纪还要居无定所心理上更受不了，只要有稳定的家在一切困难都会过去的

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熊喵不是猫 2021-08-19 00:18:15

如果还能还得起就不要卖了吧，房子万一涨价不亏了

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习风小止 2021-08-19 00:58:39

不要卖，等你毕业情况也能好转

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江湖骗子的秘密 2021-08-19 01:09:12

别卖！

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㏄ 2021-08-19 01:51:57

你可能觉得卖房还能再买但对于父母这已经是很努力维持的结果了

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三七 2021-08-19 02:43:33

建议不要卖，负债可以慢慢还，之后你们还款能力只会逐渐增加，房子在那里父母至少心里有保障，租房子又要还负债压力是很大的

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每天涨一点 2021-08-19 02:45:27

如果有多余的房子的话可以卖，没有的话还是不太建议，你爸妈年纪大了，总要有个依靠的。

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不见岳 2021-08-19 03:36:27

不卖你怎么知道未来五年的局势呢？你的计划是最理想情况

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糖果是甜的 2021-08-19 05:41:47

别卖，我家原来也想卖了还钱，后来还是没卖，借钱还的。

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长安 2021-08-19 06:21:49

不太好。租房基本不会租给上了年纪的老人。卖了房，大概率只会比现在过得更不好。

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解夏 2021-08-19 08:17:41

算一下欠款利率吧，如果是24%以上，可以卖。如果是10%以下，没必要卖。虽然说以贷养贷不合适，但如果欠款利率太高，也还是可以考虑把房子抵押了高息换低息的。

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鹅来体验生活 (离退休还有：10757天) 2021-08-19 09:16:12

我觉得不要卖，因为你家现在工作的人实际上只有你父母，而你只要研究生读完出来，就又是一笔收入啊，现在你的父母是努力维持，但等你出来以后，至少一个月6-7000的收入吧，家庭生活质量一下就上去了呀，现在房子卖了，还债的年份就不是5年也不是10年，而是5+20或者30年（买下一套房按揭）所以，与其卖房，不如你顺利毕业，顺利找到工作，来帮家里缓解经济压力吧！

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慕七 2021-08-19 09:52:45

欠款利息是多少？

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珠湖野人 2021-08-19 10:09:38

不要卖，有时候人就是撑着这一口气

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Dora 2021-08-19 10:24:52

你用房子抵押贷款出来啊，利息应该比你爸在外面欠民间借款利息低

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Dora 2021-08-19 10:25:57

算一下欠款利率吧，如果是24%以上，可以卖。如果是10%以下，没必要卖。虽然说以贷养贷不合适，但算一下欠款利率吧，如果是24%以上，可以卖。如果是10%以下，没必要卖。虽然说以贷养贷不合适，但如果欠款利率太高，也还是可以考虑把房子抵押了高息换低息的。 ... 解夏

思路正确⭕

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大猫胖野楼主 2021-08-19 10:26:27

我觉得不要卖，因为你家现在工作的人实际上只有你父母，而你只要研究生读完出来，就又是一笔收入我觉得不要卖，因为你家现在工作的人实际上只有你父母，而你只要研究生读完出来，就又是一笔收入啊，现在你的父母是努力维持，但等你出来以后，至少一个月6-7000的收入吧，家庭生活质量一下就上去了呀，现在房子卖了，还债的年份就不是5年也不是10年，而是5+20或者30年（买下一套房按揭）所以，与其卖房，不如你顺利毕业，顺利找到工作，来帮家里缓解经济压力吧！ ... 鹅来体验生活

好！谢谢🙏

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momo 2021-08-19 10:31:32

跟当年我家里情况一样，房子能自己卖就自己卖，不要走法拍，第一轮必定流拍，我家估值130万的房子第二轮只卖了75万

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大猫胖野楼主 2021-08-19 10:32:52

算一下欠款利率吧，如果是24%以上，可以卖。如果是10%以下，没必要卖。虽然说以贷养贷不合适，但算一下欠款利率吧，如果是24%以上，可以卖。如果是10%以下，没必要卖。虽然说以贷养贷不合适，但如果欠款利率太高，也还是可以考虑把房子抵押了高息换低息的。 ... 解夏

好的，谢谢您！

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豆友_鱼香rose. 2021-08-19 10:38:15

如果卖的钱可以一次性cover欠债我会同意卖房，但如果不行的话，还是咬咬牙坚持一下吧！

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薛丽 2021-08-19 10:52:19

别卖了……心态真的会崩的

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大胖鱼 2021-08-19 15:33:53

不要卖，房东不会愿意把房租给老年人的

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豆友172714078 2021-08-19 16:31:39

[内容不可见]

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已注销 2021-08-19 19:30:33

卖

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已注销 2021-08-19 19:30:54

劝不卖的是煞笔吧

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已注销 2021-08-19 19:32:33

上面劝不卖的百分百没过过负债过日子的生活，真是人不如狗

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两吨半 2021-08-19 21:07:20

房子是根基，要守住。人生困难真的太多了，勉强度日不过两三年。你也长大了，工作后就差不多好很多了。你是独女，这些债务，说不好听，迟早是要一起背的。父母养老，在自己的房子，气都是顺的。我想的是，如果真的有一些过失，在卖房不迟。

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拉斐尔的手镯 2021-08-19 22:47:47

卖了，连住的地方都没有，租房会经常换很折腾也很麻烦，没必要，你读完研出来慢慢还钱还的清，房子没有麻烦会很多，你父母年纪在那儿经常搬家他们也吃不消

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帘儿 2021-08-21 22:01:10

卖房，再重新贷款买房，房贷利息肯定比现在债务利息低

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aucifer 2021-08-21 22:40:23

你先多了解了解情况吧，如果没到要卖房子的时候还是别卖，利息太高或者考虑转银行贷

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momo 2021-08-24 02:41:05

其实没有看完，但是，房价接下来是真不会怎么涨了，而且楼主应该看看你们那里的地段房价接下来会不会有持续下跌的可能，未来全国（除少部分核心区域）楼市都不太好的样子，如果房子还值钱的话，这个也考虑一下吧。

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雪满山 2021-08-24 12:16:00

不行，再买房子更贵

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不与傻瓜论短长 2021-08-24 12:39:15

看利息，利息低没必要卖房，利息高，卖！

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momo 2021-08-25 16:42:42

楼主这个是小城市，不能用一线房产去考量啊！

小城市更大的可能是五年后这个房子还卖不到现在的价格呢！我老家城市的房子就明显卖不到五年前的价格。

而且欠债和楼上那些只是单纯存钱买房子的，心理压力根本不是一个段位的。

如果借款是有利息的，楼主应该果断的卖房，然后合适的时机再买。

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大猫胖野楼主 2021-08-25 19:35:53

楼主这个是小城市，不能用一线房产去考量啊！小城市更大的可能是五年后这个房子还卖不到现在的楼主这个是小城市，不能用一线房产去考量啊！小城市更大的可能是五年后这个房子还卖不到现在的价格呢！我老家城市的房子就明显卖不到五年前的价格。而且欠债和楼上那些只是单纯存钱买房子的，心理压力根本不是一个段位的。如果借款是有利息的，楼主应该果断的卖房，然后合适的时机再买。 ... momo

是的，比较担心之后房子价格就卖不到现在的价格了。爸妈这段时间也在打听我们本地楼市的情况。无论怎样，都非常感谢各位的建议～得到了很多的启发

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