经验感悟｜租房问题汇总
momo(喝醉了小河边唱着歌)
本来觉得自己算是比较谨慎的，前期租房会做很多准备工作，没想到还是有逃不过的坑，总结这几次租房经验，希望能给其他女孩子提供一些参考价值。
Q1：租房大概可以分为哪几种方式呢？（欢迎补充）：
- 二手托管平台，主要模式是平台和房东签约，然后把房子装修后统一出租；
- 个人房东直租，和房子的业主签合同；
- 中介平台，房东把自己的房子挂上中介平台，由中介平台带租客看房，看房成功后会收取中介费，但是是直接和房东签合同的；
- 个人转租，个人从房东手里整租一套房，然后自己找室友合租。
Q2：从哪里可以找到我想要的房子信息呢？
不同城市的租房信息发布情况也各有不同，豆瓣、58、安居客、某如自己的app、小程序、租房群等，网上的房源信息很多，需要学会甄别，避免被坑。
如果你是用58、安居客等软件，可以勾选“个人房源”，基本上可以过滤掉大部分中介。
注意：有些小的二房东机构，会打出“直租”“无中介fei”的幌子吸引租客，一定要注意筛选，这种平台一般价格可能看起来低一点，但是要求半年付或者年付，而他们是按月给房东房租的。所以一旦这个机构跑路了，房东拿不到钱，会把你赶出去，参考某壳。
所以：警惕半年付！年付！看房前一定要问清楚，是否为业主本人，如果是在豆瓣、微博等看到的租房信息，可以看看这个人是不是发布了多条房源信息，如果是的话，基本上肯定是托管平台。
Q3：组里总说合租很坑，那我选择房东直租，就没问题了吧。
没有完全靠谱的租房方式，我们能做的应该是在租房前认真考察，留存好租房相关的各种凭证，尽最大可能保护好自己的利益，只有把主动权掌握在我们手里，才是唯一可靠的方式。
lz之前房东直租，合同里没有写住满一年后如果不租了，需要提前两个月和房东沟通。但是房子合同期满以后，房东胡搅蛮缠，不肯退押金。
Q4：找房子时要注意什么？
- 尽量找和房东直接签约的房子，如果是个人转租，不要压太多钱；
- 看水电价格，商水商电会增加几百块房租成本；
- 观察房间的隔音情况，尽量不选择临主干道的房子，也不要选择隔断房，因为看房的时候一般是白天，人比较清醒，这个时候对声音的接受程度也比较大，但是晚上睡觉的时候如果房子隔音很差，会很影响生活；
- 观察小区的环境，可以询问一下小区里的人，这个小区是否经常停水停电，物业是否负责之类的问题，多问几个人；
- 如果是合租房，牢记丑话说在前面，是否可以带人留宿，几点后保持公共区域的安静（不洗衣服等），房租水电怎么交（按房间还是人头平摊），公共区域卫生怎么做。不要觉得说的太多对方会觉得自己事多，每个人的生活习惯不一样，而租房前约定好主要矛盾点，才可以避免租房后成了仇人；
- 找房子时要比价，比如你要找某个小区的房子，可以在中介平台或者豆瓣等，看看这个小区之前成交的房子的价格，心里有底才能避免被宰；
Q5：签约时要注意什么？
- 确定房子价格，押金，租期，交付方式；
- 确定房子里有什么家具家电，保证写在合同里的家具家电你都确认过没有问题，如果有些家具已经很老旧了，你也用不到，一定要文字和房东确认这个家具家电的处理问题，避免后续扯皮；另外还要记得查看水表电表燃气表；
- 确定退租问题，一般合同里都写了租客违约的情况，一定要加上房东违约的赔偿金问题；另外确认押金退还的要求，包括如果不续租需要提前多久和房东说；
- 入住前需要拍摄房子的视频，越详细越好，视频可以很直观的展示房子的真实情况，避免退租的时候房东找借口扣押金；
- 和房东沟通好维修问题，因为租房的家具家电可能年代比较久而且质量不是很好，容易出现各种小问题，如果自己修理也可能是一笔不小的费用，我之前直租的一年，就维修过灯泡、花洒、网线、水表、电闸；
- 如果是合租，一定要明确好，中途有人想退租的赔偿问题以及新找的合租人的要求，例如你们都是女生合租，中途一个人把房子转租给了男生，那其他的女孩子肯定不愿意，所以这些要求最好在合租前就文字确认过。
Q6：合租还是自己住？
我住过合租房也租过一室一厅，也和情侣合租过，找房子的时候要确定自己的第一需求，比如你是加班996的卑微打工人，回家只想好好睡觉，那么通勤40分钟的大开间和走路10分钟的小卧室，对你来说可能后者更合适。但是如果你平时六点下班，喜欢自己做做饭养养花，周末期待和几个好朋友一起住，那么大开间更适合你。
简单来说，有多少钱办多少事，把自己的需求根据重要性排序，然后调查一下几个备选区域的价格，不要试图寻找完美房子，而是应该找一个合适自己的房子。
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