关于未还完贷款不能加名问题，及帮配偶还贷款离婚时能否分到份额问题
来自: DAIXI(🪴)
不知道组里有多少人是真的买过房、结过婚、贷过款的
看到了无数帖子高赞都说未还完贷款不能加名，以及嫁了婚前有房有贷男人，婚后帮他还贷款就是倒贴傻子之类的言论，感觉不是很客观
先说未还完贷款不能加名这个问题。
首先，每个银行个人房屋贷款的政策是区别很大的，有松有紧利率不同申请条件也不同，需要一个靠谱的房屋中介，帮你联系最适合你自身情况的贷款银行。大多数房屋中介都有合作银行。
其次，就我个人买房经历，在魔都四大行贷款，在贷款未还完的情况下可以办理产证加名字，且不需要任何找关系通融，就是常规操作。
产证加名=贷款合同加名，具体操作都由贷款银行个贷中心的专员来负责，贷款合同加名前要去银行所在地区公证处，对贷款合同进行公证，并且缴纳剩余贷款数额一定比例的公证费给公证处。公证处会给你一份新的贷款合同，说明现在贷款合同上是夫妻两个人的名字了，最后再去房地产交易中心拿新的加了名字的产证。新产证上可以标注两个人的份额，不标注就是默认55开。
再说不加名的情况下，婚后帮配偶还贷款是不是傻子，离婚时是不是什么都拿不到的问题。
如果夫妻两人都有工作、都有公积金，目前银行公积金贷款的政策就是以夫妻家庭为一个单位的。只要夫妻一人有房屋贷款，配偶的公积金就可以使用，不管配偶的名字在不在产证/贷款合同上。具体的业务名称叫做“公积金冲还贷”，这个贷款即便是纯商业贷款，也可以用公积金抵充。
也就是说，只要买了房有贷款，只要两个人都有公积金，正常思路来看一定是会把两人公积金都用上的。也就是在贷款流水上一定能体现出两个人都为房贷做出了贡献，所以配偶必然能够获得一定的房屋所有权。
这里只讨论了公积金还贷的问题，没有涉及其他收入还贷的情况，如果流水能体现（定期把一定收入打入贷款银行账户等），份额肯定会增加。
所以如果是小夫妻一起买房，最方便自然是结了婚两个人一起买，名字都上去。
但大城市考虑首房首贷资格，我这里就用个人买房经历跟大家说明，即便是婚前产证上只有一个人的名字且有贷款，婚后依然可以加名。就算最坏情况配偶鸡贼没有加名（或是银行不允许，或是不肯出公证费），一般情况下公积金贷款流水也可以证明配偶方为房贷做出了贡献。
我的情况是婚前用我自己的名字买婚房，因为我有首套资格，婚后加了我老公的名字，顺便也能用他的公积金一起还贷，目前看来是买房的最优解。
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