关于未还完贷款不能加名问题,及帮配偶还贷款离婚时能否分到份额问题
来自: DAIXI(🪴)
不知道组里有多少人是真的买过房、结过婚、贷过款的
看到了无数帖子高赞都说未还完贷款不能加名,以及嫁了婚前有房有贷男人,婚后帮他还贷款就是倒贴傻子之类的言论,感觉不是很客观
先说未还完贷款不能加名这个问题。
首先,每个银行个人房屋贷款的政策是区别很大的,有松有紧利率不同申请条件也不同,需要一个靠谱的房屋中介,帮你联系最适合你自身情况的贷款银行。大多数房屋中介都有合作银行。
其次,就我个人买房经历,在魔都四大行贷款,在贷款未还完的情况下可以办理产证加名字,且不需要任何找关系通融,就是常规操作。
产证加名=贷款合同加名,具体操作都由贷款银行个贷中心的专员来负责,贷款合同加名前要去银行所在地区公证处,对贷款合同进行公证,并且缴纳剩余贷款数额一定比例的公证费给公证处。公证处会给你一份新的贷款合同,说明现在贷款合同上是夫妻两个人的名字了,最后再去房地产交易中心拿新的加了名字的产证。新产证上可以标注两个人的份额,不标注就是默认55开。
再说不加名的情况下,婚后帮配偶还贷款是不是傻子,离婚时是不是什么都拿不到的问题。
如果夫妻两人都有工作、都有公积金,目前银行公积金贷款的政策就是以夫妻家庭为一个单位的。只要夫妻一人有房屋贷款,配偶的公积金就可以使用,不管配偶的名字在不在产证/贷款合同上。具体的业务名称叫做“公积金冲还贷”,这个贷款即便是纯商业贷款,也可以用公积金抵充。
也就是说,只要买了房有贷款,只要两个人都有公积金,正常思路来看一定是会把两人公积金都用上的。也就是在贷款流水上一定能体现出两个人都为房贷做出了贡献,所以配偶必然能够获得一定的房屋所有权。
这里只讨论了公积金还贷的问题,没有涉及其他收入还贷的情况,如果流水能体现(定期把一定收入打入贷款银行账户等),份额肯定会增加。
所以如果是小夫妻一起买房,最方便自然是结了婚两个人一起买,名字都上去。
但大城市考虑首房首贷资格,我这里就用个人买房经历跟大家说明,即便是婚前产证上只有一个人的名字且有贷款,婚后依然可以加名。就算最坏情况配偶鸡贼没有加名(或是银行不允许,或是不肯出公证费),一般情况下公积金贷款流水也可以证明配偶方为房贷做出了贡献。
我的情况是婚前用我自己的名字买婚房,因为我有首套资格,婚后加了我老公的名字,顺便也能用他的公积金一起还贷,目前看来是买房的最优解。
你的回应
回应请先 登录 , 或 注册相关内容推荐
最新讨论 ( 更多 )
- 工资五千左右适合买房吗 (五香盐花生)
- 组里有人听说中金的事吗? (豆友218427027)
- 贝壳上看到的哈哈哈哈哈哈哈哈哈 (momo)
- 有什么把房子快速卖掉的方法吗 (月光穿过了云)
- 惠州大亚湾便宜是因为核电站吗? (啊喵喵啊)